האי הים תיכוני הוא יעד בולט בפורטפוליו של משקיעי נדל"ן ישראלים רבים, והסיבות לכך הן מגוונות.
איך קפריסין נהפכה ליעד אהוב על משקיעי הנדל"ן הישראלים?
קפריסין מציעה שילוב ייחודי של קרבה לישראל (פחות משעה טיסה), מחירי דירות נמוכים, כלכלה חזקה ויציבה, מדינה באיחוד האירופי ותשואות גבוהות. כך, אם דירה בתל אביב עולה כ-4-3 מיליון שקל, נכס דומה בקפריסין עולה 800-600 אלף שקל בלבד. גם פוטנציאל עליית הערך שלו גבוה יותר. בנוסף, וזה דבר שחשוב לישראלים, קפריסין מעודדת השקעות זרות באמצעות תושבות למי שרוכש נכס ב-300 אלף יורו ומעלה, ואחרי תהליך מסוים יש אפשרות גם לקבל אזרחות.
מה חשוב לדעת על הכלכלה הקפריסאית?
הכלכלה נמצאת בצמיחה מתמדת מאז 2013. ב-2024 התמ"ג צמח ב-5%-6% - צמיחה גבוהה מהממוצע באיחוד האירופי. תיירות שוברת שיאים, אבטלה נמוכה ופיתוח וקידום של ענפי הטכנולוגיה והשירותים הפיננסיים הובילו לביקוש הגובר בקפריסין ובמיוחד בלימסול ובפאפוס. בנוסף, מדיניות המס באי מקלה על חברות זרות שרוצות להשתקע בה. למשל, יש פטור ממס על דיווידנדים, ורווחי הון ומס החברות בקפריסין הוא 12.5% בלבד. לשם השוואה, בישראל המס גבוה פי שניים. זה מושך חברות בינלאומיות, ובעלי עסקים, קטנים וגדולים, ומכניס המון כסף למדינה, מה שמחזק את הכלכלה וההגירה החיובית.
הפיתוח הכלכלי הזה גורם לביקוש לנדל"ן ולעליית מחירים, אבל צריך לקחת בחשבון שהתשואות משתנות בהתאם למיקום ולאסטרטגיה. לפי נתוני KMPG, השכרת נכס לתקופות קצרות ונופש, כמו Airbnb, מניבה כ-9%-14% בשנה, והשכרה לטווח ארוך מניבה כ-5%-8%. בנוסף, יש עלייה משמעותית בערך הנכסים, שנעה בין 10%-20% בשנה. כמו כן אפשר לצפות לתשואה שנתית ממוצעת של 6%-10%. חשוב לי לציין שיש ישראלים שכבר נהנו מתשואה על ההשקעות שלהם. למשל, ב-2021 שני משקיעים רכשו דרכנו דירה של חדר שינה וסלון בלימסול במחיר פריסייל (כלומר, דירה "על הנייר") ב-205 אלף יורו. בשנתיים הראשונות ערך הדירה עלה ב-15% כל שנה, האזור התפתח והביקוש עלה ובשנה הרביעית הם מכרו אותה ב-300 אלף יורו. זה רווח של 95 אלף יורו. דוגמה אחרת היא קבוצת משקיעים שרכשה וילה בפאפוס להשכרה לנופש ב-300 אלף יורו ב-2020. ב-2025 הם מכרו אותה ב-450 אלף יורו - רווח של 150 אלף יורו בתוך חמש שנים.
מה צריך לדעת לפני השקעה בקפריסין?
המיקום והאנשים שבוחרים לעבוד איתם הם פרמטרים קריטיים. בלרנקה ובפאפוס המחירים עדיין אטרקטיביים ופוטנציאל הצמיחה גבוה, בעוד שלימסול יקרה יותר אך מבוקשת מאוד, מה שמתבטא גם בתחזית תשואה גבוהה יותר. חשוב לבדוק את מצב הנכס, עלויות התחזוקה והניהול, ולעבוד עם עורך דין מקומי וליווי מקצועי, בנוסף לבדוק על היזם והקבלן, הניסיון, איכות הבנייה והרזומה. שוק הנדל"ן הקפריסאי חם, ולכן נכנסים אליו הרבה שחקנים חדשים שמציעים לרוב פרויקט אחד (שמבחינתם הוא הכי טוב). חשוב שהגוף הנדל"ני המלווה יתאים ללקוח את ההשקעה המדויקת לפרופיל הצרכים שלו, אם זה השקעה נטו, בית נופש או רילוקיישן.
אין לראות באמור לעיל משום ייעוץ השקעות, המלצה או חוות דעת באשר לכדאיות ההשקעה ואין בו משום תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכיו האישיים של כל אדם.הכותב הוא המנכ"ל והבעלים של קבוצת ארבע עונות נדל"ן. מ-2019 הקבוצה מספקת פתרונות מותאמים אישית למשקיעי נדל"ן בקפריסין, כולל ליווי צמוד בכל שלבי העסקה. לחברה יש גישה ישירה ליזמי הנדל"ן הוותיקים והגדולים באי.
קבוצת ארבע עונות נדל"ן
למעבר לאתר >>
בשיתוף קבוצת ארבע עונות נדל"ן
