מדוע משקיעים מגלים עניין בנכסי נדל"ן בדובאי?
השקעה בנדל"ן בדובאי הפכה לאטרקטיבית בגלל המחירים האטרקטיביים של הנכסים והאפשרויות לתשואות גבוהות. המחיר הממוצע למ"ר בדובאי נע בין 13,000 ל–27,000 שקל — תלוי במיקום הנכס. בבניינים היוקרתיים, הכוללים בריכות, מסעדות ומתקנים נוספים, המחירים מגיעים לכ–30,000 שקלים למ"ר. לשם השוואה, בתל אביב המחיר הממוצע למ"ר הוא כ–54,000 שקל. בנוסף, התשואה בנדל"ן בדובאי יכולה להגיע ל–8% ועד 15%, בהתאם לאזור ולהשקעה.
כל אלה הופכים את דובאי ליעד מועדף עבור משקיעים בשוק נדל"ן מתפתח. לצד זאת, הגידול הטבעי של האוכלוסייה, ההגירה החיובית, בין היתר עקב אי תשלום מס, והעברת הפעילות לעיר מצד חברות בינלאומיות בזכות מס החברות הנמוך — יוצרים ביקוש גובר לנכסים בדובאי. שילוב זה עשוי להבטיח כי מחירי הנדל"ן בדובאי צפויים להמשיך לעלות.
מהו גובה ההון העצמי הדרוש להשקעת נדלן בדובאי?
ההון ההתחלתי המינימלי הדרוש הוא כ–200,000 שקל. סכום זה כולל תשלום מקדמה על הדירה ו–4% מס, שמשולם למחלקת המקרקעין של דובאי. ניתן לרכוש בדובאי דירת סטודיו בבניין מפואר וחדש עם שומר, בריכה, חדר כושר ומסעדות בכ–700,000 שקל בלבד. זאת ביחס לישראל, שבה מחירה של דירת החדר הפשוטה ביותר בפריפריה יכול להגיע ליותר ממיליון שקל.
כיצד ניתן לאפיין את המשקיעים בדובאי?
לדובאי מגיעים יזמים, חולמים ובעלי חזון מכל העולם, שרוצים לשפר את איכות חייהם ולבנות לעצמם עתיד טוב יותר. התושבים בדובאי אינם משלמים מס הכנסה, מה שמאפשר להם לחיות ברמה גבוהה יותר. בנוסף, אחוז הפשיעה בדובאי הוא אפסי, והיא יעד מצוין לאנשים שמחפשים מקום בטוח שישדרג את רמת החיים שלהם.
דובאי הפכה ליעד מועדף בקרב עשירי העולם. רכישת נכסים בעיר הפכה לסמל סטטוס ולפריט חובה בתיק ההשקעות של העשירון העליון. מעבר להזדמנות הכלכלית, נכס בדובאי מהווה גם סמל להצלחה.
מהו חזון הפיתוח והצמיחה של דובאי?
בשונה ממדינות רבות אחרות שבהן השלטון מתחלף כל כמה שנים וישנה אי ודאות בנוגע לעתיד בקרב המשקיעים — לדובאי יש חזון פיתוח ברור לעשרים השנים הקרובות.
תוכנית D33, למשל, צפויה לקדם את דובאי להיות המרכז הפיננסי הרביעי בגודלו בעולם אחרי ניו יורק, סינגפור ולונדון. לפי תוכנית "דובאי 2040", מטרת העל היא הכפלת מספר התושבים בעיר עד שנת 2040. כיום דובאי מונה כ–3.7 מיליון תושבים, וב–2040 האוכלוסייה צפויה למנות מעל ל–7 מיליון תושבים, כמספר התושבים שיש כיום בהונג קונג. אנו מאמינים שכאשר דובאי תעקוף את הונג קונג כמרכז הפיננסי הרביעי בחשיבותו בעולם, מי שקנה נכס בדובאי במחירים של היום יוכל לשלש את ההשקעה שלו.
מה חשוב שהמשקיעים יזכרו לפני שנכנסים לתהליך?
צריך לדעת לבחור את הפרויקטים והאזורים הכי טובים מתוך כל הרעש. לא כל פרויקט מצליח לגרוף עליית ערך משמעותית. השוק בדובאי מתפתח במהירות וחובה לצבור ניסיון כמשקיעים על מנת להצליח לבחור שוב ושוב את ההזדמנויות המשתלמות ביותר.
הכותבים הם יעקב ואולגה גלידאי, משקיעים שרכשו בעצמם דירות בדובאי והקימו את חברת "גלידאי נכסים" המתמחה בליווי השקעות נדל"ן בדובאי ו"גלידאי הולידיי הומס" שמנהלת נכסים בדובאי. ליוו למעלה מ-200 משקיעים ישראלים.
גלידאי נכסים
טלפון: 0548004178
לפנייה בוואטסאפ: 971581845700+ | 972545357373+
למעבר לאתר >>
קהילת הנדל"ן של גלידאי נכסים >>
בשיתוף גלידאי נכסים
