המבקרים בימים אלו בבוקרשט, בירת רומניה ואחד המטרופולינים החשובים במזרח אירופה, לא יוכלו להתעלם מתנופת הבנייה, הצמיחה והפיתוח באזור. רומניה, שהצטרפה לאיחוד האירופי בשנת 2007 וצפויה לאמץ בשנים הקרובות את מטבע האירו, נהנית בשנים האחרונות מצמיחה כלכלית, בניית תשתיות ושכונות חדשות ותמיכה משמעותית מהאיחוד האירופי, אשר הופכים אותה ליעד אטרקטיבי להשקעות נדל"ן.
ישראלים רבים רכשו ורוכשים דירות ברומניה, בפרט באזור בוקרשט, בזכות העלייה בערך הנדל"ן לצד המחירים השפויים עדיין, הקרבה היחסית לישראל ובנייתן של שכונות מגורים מודרניות, המשלבות מקומות עבודה, חנויות, קניונים מרשימים ושפע מקומות בילוי.
"רומניה החלה לקדם לפני כעשור תוכניות לעידוד השקעות זרות במדינה, בדגש על תחום הנדל"ן. לפני כשנתיים, השיק האיחוד האירופי תוכנית להשקעת 80 מיליארד אירו ברומניה, המתפרשת על פני שש שנים, ומאז נמצאת המדינה ובמיוחד מטרופולין בוקרשט, בתנופת בנייה. באזור בוקרשט נבנים בימים אלו כבישים, גשרים ושכונות חדשות", מסביר דורעם אביר, יועץ ומלווה אישי לישראלים בתחום הנדל"ן בבוקרשט, שמחלק את זמנו בין ישראל ורומניה.
עובד מול יזמי נדל"ן מוכרים וגדולים
"אני חי ונושם את בוקרשט מזה כשש שנים", מספר דורעם. "אחרי 24 שנים כקצין בצבא וכאחד ממקימי השיטור העירוני בתל אביב, נכנסתי ב-2018 לתחום הנדל"ן ברומניה ורכשתי דירה להשקעה בבוקרשט. התחלתי כמשקיע פרטי ובחרתי ברומניה בזכות הצמיחה בה ומתוך קשר לתרבות המקומית כיוצא רומניה. די מהר קיבלתי את ההחלטה, להקים עסק משלי, שיהיה בנוי על פי עולם הערכים שלי, תוך שקיפות מוחלטת ואחריות".
דורעם, שלמד באופן יסודי את תחום הנדל"ן בבוקרשט, את התרבות והכלכלה המקומית, פיתח קשרים מקצועיים עם יזמי נדל"ן מקומיים גדולים ואנשי מקצוע רלוונטיים. בהדרגה ובחריצות הוא הקים עסק, במסגרתו הוא מלווה משקיעים ישראלים מא' ועד ת', בדרכם לרכישת הנכס המתאים. "אני עובד מול יזמי נדל"ן מוכרים וגדולים ברומניה, בהיקף שמאפשר לי ללוות באופן אישי את כל לקוחותיי. אני מחלק את זמני בין ישראל ובוקרשט, נוסע לרומניה כל שבועיים, טס עם משקיעים ומלווה אותם בכל צעד ושעל", הוא מספר. "אני עובד מול יזמי נדל"ן מקומיים ורציניים, עם חברת שיווק דירות גדולה, ומתמחה בנכסים חדשים במיקומים אטרקטיביים. אני משיג למשקיעים את תנאי התשלום הטובים ביותר האפשריים, בזכות העובדה שאני מגיע ליזמים עם כמה משקיעים בכל פעם ומנהל עימם מו"מ רציני. אני מציע למשקיעים דירות במחירים מעולים בשלב הפריסייל ובמחירים שפויים בהמשך הדרך".
לדבריו, רבים מהמשקיעים בבוקרשט רוכשים כעת נכסים בצפון המטרופולין, שנמצא בתנופת בנייה וכולל מקומות עבודה רבים, מתחמי מסחר וקניונים, ובו מציע דורעם מגוון נכסים חדשים. "בבוקרשט, יש ירידה משמעותית של ממש בשוק הדירות הישנות במרכז ההיסטורי, בשל שינויי חקיקה שנחקקו השנה לאור נזקים שנגרמו בעבר כתוצאה מרעידות אדמה. לכן, הוטלו השנה מגבלות לגבי השימוש במבנים ונאסר להשכיר את הדירות שבהן. אני מציע דירות בפרויקטים חדשים, בעיקר בצפון האזור המטרופוליני של בוקרשט, שבו מרוכזות הכי הרבה עסקאות נדל"ן ורוב הבנייה החדשה כיום", הוא מסביר. "כשאני בוחר פרויקטים עבור המשקיעים, אני פועל לפי חוכמת ההמונים של הרומנים ומתמקד במיזמים שמיועדים למגורים של מקומיים. פרויקטים כאלו יהיו לרוב מטופחים ושוקקים לאורך זמן ולא יהפכו לשכונות רפאים, בהן רוב הדירות בבעלות זרים וחלקן עומדות ריקות. אני עובד רק עם יזמים מקומיים גדולים וחברות יציבות ומוכרות".
דירות איכותיות וחדשות להשקעה
דורעם מציע תוכנית מסודרת למשקיעים ישראלים בבוקרשט, ומכין עבורם לוח זמנים לביקור, בהתאם לניסיונו, למטרותיהם ולתקציבם. "אני מברר תחילה את מטרותיו, יכולותיו ותקציבו של הלקוח, מבלי למתוח אותו עד הקצה. אנו קובעים פגישה בארץ, בה יקבל הלקוח את כל המידע הרלוונטי וייצא ממנה עם חישוב של ההוצאות הצפויות. השירות שלי כולל ניתוח וסימולציות של הוצאות והכנסות צפויות לפי כמה סוגי דירות אפשריים. אני ממליץ למשקיעים בהתאם לטווח המחיר ומטרותיהם איזה סוג של נכס כדאי להם לרכוש מבחינת גודל ומיקום" הוא מספר. "אני בונה ביעילות את ביקורו של הלקוח בבוקרשט ומלווה אותו במהלכו, כולל היכרות מהנה עם העיר, פתיחת חשבון בנק מקומי, ביקורים בנכסים, פגישות וחתימה על המסמכים הרלוונטיים אצל נוטריון ועורך דין, תוך יחס אישי ולשביעות רצונם של לקוחותיי".
הביקור בבוקרשט, כולל פגישות עם בעלי מקצוע הקשורים לרכישת וארגון הדירה, אותן קובע דורעם שגם מתלווה אליהן עם לקוחותיו. במקרים בהם לא יכולים המשקיעים להגיע לבוקרשט, קיים פתרון חוקי שמאפשר לדורעם לייצגם ולחתום בשמם על העסקה. "אני נוסע לרומניה עם לקוחותיי, מאפשר להם להתרשם מבוקרשט ומהנכסים ומלווה אותם לפגישות עם בעלי המקצוע השונים. אני מאפשר למשקיעים לרהט באופן איכותי ומשתלם את הדירות, אם יבחרו בכך, באמצעות חברה גדולה שאני נמצא עימה בקשר, שדואגת לריהוט מלא של הדירה כולל המטבח וגופי תאורה. כאשר המשקיעים אינם יכולים להגיע לבוקרשט, ניתן להוציא ייפוי כוח קונסולרי בשגרירות רומניה בישראל, שמאפשר לי לרכוש עבורם נכס, ללא צורך בנוכחותם הפיזית ברומניה", הוא מסביר.
משקיעים שרוכשים בסיוע דורעם נכס בבוקרשט, יכולים להשתמש גם בשירותי ניהול הדירות שהוא מציע ואף למצוא בעזרתו שוכר מקומי. "אני מציע שירותי ניהול נכסים רק ללקוחות שרכשו בעזרתי דירה. הניהול השוטף נעשה על ידי אישה מקומית ואחראית שגרה בבוקרשט ומטפלת בנושאים כמו חשמל, מים, תקשורת עם הדייר ובודקת שהשוכר משלם מדי חודש את שכר הדירה, ועד הבית והמסים הרלוונטיים", מסביר דורעם. "בנושא השכרת הדירות, חשוב לציין כי אין הבדל משמעותי ברווחים בין השכרת הדירה לנופשים לבין השכרתה לטווח ארוך, כי הרווח בהשכרתה באמצעות חברה לתיירים, מתקזז עם תשלום גבוה לחברה, הוצאות תחזוקה ומסים גבוהים יותר".
הדירות שמציע דורעם לרכישה באזור בוקרשט, הן דירות איכותיות וחדשות, של 2-3 חדרים לרוב, שמאחורי בנייתן עומדים יזמים רציניים, שלדבריו מניבות תשואות נאות לאורך זמן. בוקרשט, שנמצאת בימים אלו בתנופת פיתוח, מקבלת בזרועות פתוחות משקיעים ישראלים ומציעה הזדמנויות מעניינות להשקעה. "השירות הכולל שאני מציע, מפלס בבטחה את דרכם של משקיעים ישראלים לרכישת דירה חדשה במטרופולין של בוקרשט, שמחירי הדירות בה נמצאים בעלייה מתמדת בשנים האחרונות, מגמה שצפויה להימשך בשנתיים הקרובות, לקראת אימוץ מטבע האירו. כיום אני מציע דירות 2 חדרים, במחיר ממוצע שנע בין 100 ל-200 אלף אירו. בוקרשט ידידותית לישראלים וקיימת בה סובלנות בין רומנים ובני דתות ולאומים שונים. אני מציע ללקוחותיי הזדמנויות עסקיות טובות, מעטפת כוללת וליווי אישי לרכישת נכס מתאים באזור בוקרשט".
* אין לראות באמור לעיל משום ייעוץ השקעות, המלצה או חוות דעת באשר לכדאיות ההשקעה ואין בו משום תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכיו האישיים של כל אדם
דורעם אביר
למעבר לעמוד הפייסבוק >>
טלפון: 050-3322700
בשיתוף דורעם אביר
