למה דווקא גרמניה?
מחירים אטרקטיביים, תשואות גבוהות ויציבות כלכלית הופכים את גרמניה ליעד אטרקטיבי עבור משקיעים המחפשים לגוון את תיק ההשקעות שלהם. שוק הנדל"ן הגרמני מציע יתרונות מובהקים למשקיעים הישראלים.
המחירים נמוכים משמעותית בהשוואה לישראל, והתשואות גבוהות - לעתים פי שלושה וארבעה מהמקובל בארץ. גם המיסוי בגרמניה נמוך יחסית, מה שמגדיל את הרווחיות על ההשקעה.
עד כמה המחירים אטרקטיביים?
ניתן למצוא בגרמניה דירות למגורים בעלות של כ-300 אלף שקל, כמו ג'יפ חדש בישראל. נכס כזה עשוי להניב תשואה ממוצעת של 10% בשנה. זו הזדמנות ייחודית למשקיעים שמחפשים אפיק יציב עם פוטנציאל רווח גבוה, עוד לפני שמביאים בחשבון את עליית הערך האפשרית.
עד כמה ברלין מהווה עניין למשקיעים?
למרות התפיסה שברלין היא "הדבר החם" בשוק הנדל"ן הגרמני, משקיעים מנוסים פונים דווקא לאזורים פחות מוכרים אך עם פוטנציאל גבוה. חברות השקעה מקצועיות עורכות סקרי שוק ומשתפות פעולה עם גופים מקומיים כדי לזהות הזדמנויות חדשות.
דבר דומה קורה בשוק הנדל"ן בישראל: אך בתל אביב משקיעים זוכים לתשואה ממוצעת של כ-1.5% בלבד. לעומת זאת, המשקיעים בערי הפריפריה כמו חיפה למשל נהנים מתשואה שוטפת גבוהה יותר ועליית ערך משמעותית — לעתים פי שניים ויותר.
אז היכן כדאי להשקיע?
כחברה המבקשת למקסם את הערך למשקיעיה, אנו מתמקדים באזורים פחות מוכרים לישראלים אך פופולריים מאוד בקרב משקיעים אירופאים. לדוגמה, אזורים כמו היער השחור, או העיר קמניץ, שנמצאת בצמיחה מואצת ונבחרה להיות בירת התרבות של אירופה לשנת 2025.
דוח שפורסם השנה מציין את קמניץ כאחת מעשר הערים המובילות בעולם בגידול בהשכרות מלונאיות. משקיעים שהצטרפו לפרויקטים בעיר נהנים מעליית ערך של עשרות אחוזים.
אילו אתגרים מרכזיים ניצבים בפני המשקיעים הישראלים?
השקעת נדל"ן באירופה, ובמיוחד בגרמניה, יכולה להיראות מאתגרת למשקיע הישראלי בשל הבדלים משפטיים, התנהלותיים ותרבותיים. לכן חברות מקצועיות כמו R'poon שפועלת יחד עם חברה ותיקה בעלת ניסיון של עשרות שנים כמו קבוצת רימונים דואגות לשליטה ושקיפות מלאה בכל שלב. הנכס נרשם על שם המשקיע, והחברה מספקת ליווי מקיף לניהול ואבטחת ההשקעה ולהפחתת סיכונים.
בעולם ההשקעות, כמו ברפואה, המומחיות היא המפתח. השקעה באמצעות חברה מקצועית מציעה יתרונות מובהקים המקנים ביטחון ושליטה בתוצאה. אנו מציעים ללקוחותינו גישה למגוון נכסים רחב, מה שמאפשר חיסכון בעלויות, מיקסום התשואות ושקיפות מלאה. הניסיון הרב והיכרותנו המעמיקה בתחום מאפשרים לנו לאתר נכסים בעלי פוטנציאל השקעתי גבוה תוך מתן ליווי מלא ומקצועי למשקיעים באמצעותנו.
למי מתאימות השקעות נדל"ן בחו"ל?
השקעות נדל"ן בחו"ל בכלל מתאימות למגוון רחב של משקיעים: בעלי הון המחפשים יציבות וביטחון, משקיעים שמתקשים לעמוד במחירים בישראל ומי שמבקשים לגוון את תיק ההשקעות ולהשיג תשואות גבוהות. השוק הגרמני מציע חלון הזדמנויות המוגבל בזמן ושקשה להתעלם ממנו. R'poon וקבוצת רימונים זיהו זאת לפני כעשור. עם זאת, כמו בכל השקעה, יש לקחת בחשבון גורמים נוספים וכן יעדים נוספים עליהם נדבר ונפרט בטור הבא.
* הכותב הוא מנכ"ל חברת R'poon, מהמובילות בתחומי היזמות, השקעות הנדל"ן והפיננסים באירופה, בפרט בגרמניה ובאיטליה. החברה משווקת למשקיעים שורה של פרויקטים ומלווה את המשקיעים לאורך כל התהליך, מאיתור הנכס ועד ניהולו.* אין לראות באמור לעיל משום ייעוץ השקעות, המלצה או חוות דעת באשר לכדאיות ההשקעה ואין בו משום תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכיו האישיים של כל אדם.
בשיתוף אמיר ראשוני
