שוק הנדל"ן האמריקאי מתאפיין בתשואות גבוהות וביציבות יחסית ומושך משקיעים ישראלים. עד כה ראינו שני אפיקי השקעה פופולריים: השקעה בנכסים מתחת למחיר השוק באזורים מרוחקים ושכונות עם פוטנציאל שטרם מומש, או השקעה במסלולי נדל"ן דרך גופי השקעות.
בדרך הראשונה, ישנו חוסר ודאות גדול וקושי אמיתי בניהול הנכס ובמסלול השני ישנה שחיקה ברווח והשקעה שדומה יותר לשוק ההון ומפספסת את יתרונות ההשקעה בנדל"ן.
חברת אינווסטו קפיטל איתרה בלב מנהטן השקעת נדל"ן, המעניקה למשקיעים הישראלים אפשרות לתשואה גבוהה ויציבה, במיקום מצוין, בנכס מאוכלס ומתחת למחיר השוק. "בשוק הנדל"ן אנחנו עדיין מסתמכים בעיקר על שלושה פרמטרים", מסביר מומחה נדל"ן אמריקאי. "לוקיישן, לוקיישן, לוקיישן. כל השקעה בפריים לוקיישן היא השקעה בטוחה לטווח הארוך, ובתנאים הנכונים – זה WIN WIN".
הנכס שאינווסטו קפיטל מציעה עונה בצורה מושלמת על ההגדרה של פריים לוקיישן: מתחם של 37 דירות על פני 5 קומות, מבנה במצב מצוין באפר איסט סייד היוקרתי, 3 בלוקים מסנטראל פארק המפורסם. לא צריך לחפור בגוגל למצוא אותו – האזור מככב בלא מעט סדרות וסרטים אמריקאים.
מדרגות קבועות לעלייה ברווחיות
באינווסטו קפיטל מציינים כי הנכס איתרו הוא הזדמנות ייחודית: הבעלים הקודם הפר את תנאי המימון מול הבנק שלו, ולכן החברה רוכשת את הנכס מתחת למחיר השוק, ובאכלוס של 100%.
המשמעות עבור המשקיעים היא תשואה מיידית מדמי השכירות. בנוסף, נהנים המשקיעים מעלייה בתשואה בשלב חידוש חוזי הדיירים והשוואה למחירי השוק. לבסוף, בתום 3 שנים מהרכישה ותוך בחינה של תנאי השוק, יכולים המשקיעים למכור את הנכס לאחר עליית הערך.
מה הסיכוי לעליית ערך במרכז מנהטן בשנים הקרובות? גבוה מאוד. אחרי הכל, מדובר בנכס בפריים לוקיישן.
לא משקיעים - אלא שותפים
"עבורנו, המשקיעים הם יותר שותפים להשקעה", אומרים נועם שפלטר ואוהד ארד בעלי חברת אינווסטו קפיטל. "החברה עצמה היא המשקיע הראשון והעיקרי בפרויקט. אנחנו לא יזם שמחפש מימון אלא חלק מהבעלים של הפרויקט, אנחנו הראשונים שיש להם אינטרס שזה יהיה פרויקט רווחי ומצליח".
אחרי ניסיון מצטבר של 40 שנה בתחום ועסקאות במעל 600 מיליון דולר, קשה לחשוב על שותפים טובים יותר.
לא מקריות - שיטת עבודה
מציאת הנכס באפר איסט סייד אינה מתרחשת במקרה ולא מדובר במזל, אלא תוצאה של שיטת עבודה, ניסיון, יצירתיות וחשיבה מחוץ לקופסה. לראייה, זהו לא הנכס היחיד שאינווסטו משקיעים בו בעיר.
נכס נוסף המשווק בימים אלה הוא פרויקט בית המרחץ בג'ייקוב ריס – מתחם המתפרס על 7.5 דונמים, כולל תשעה מקורות הכנסה שונים ביניהם מלון בוטיק, חנויות קונספט, אולם קונצרטים ועוד. גם הפרויקט הזה הוא בפריים לוקיישן, על חוף הים ברובע קווינס.
פרויקט ג'ייקוב ריס, ממש כמו הפרויקט באפר איסט סייד מציע גם הוא תשואה מיידית, עלייה צפויה ברווח ותנאים מועדפים לשותפים להשקעה.
למעשה, אפשר ממש לזהות את הדפוס וטביעת האצבע הייחודית של אינווסטו בהצעות שהיא מביאה למשקיעים.
האם עוד אפשר למצוא הזדמנויות בלב מנהטן?
אינווסטו קפיטל כבר הוכיחה שניתן למצוא הזדמנויות בעיר, שכן זהו הפרויקט השלישי שלהם בעיר. מדובר בהשקעה ייחודית וקשה למצוא השקעות שעונות על כל כך הרבה פרמטרים. משקיעים שבשלים להשקעה מיידית – אל תתנו להזדמנות הזאת לעבור לידכם.
בשיתוף אינווסטו קפיטל
