במשך עשורים רבים, שכונת נווה דוד בדרום-מערב חיפה הייתה ידועה בעיקר כמרקם של שיכוני רכבת ותיקים, עדות לימי קום המדינה וקליטת העלייה הגדולה. למרות מיקומה האסטרטגי, בסמוך לרצועת החוף ובמרחק פסיעה מתחנת הרכבת חוף הכרמל, הפוטנציאל העצום של השכונה לא מומש.
אבל כל זה עומד להשתנות בקרוב בעקבות תוכניות התחדשות מסיביות שאושרו בשנים האחרונות עבור השכונה. למעשה נווה דוד נמצאת כבר היום עמוק בתהליך התחדשות נדל"נית מואץ כשהצפי הוא לגידול דרמטי מ-1,962 יחידות דיור לכ-8,430 יחידות, מהלך שישלש את אוכלוסיית השכונה בעשור הקרוב.
במרכז ההתחדשות הזו ניצב פרויקט הדגל של חברת אזורים, "עיר הים". לא מדובר בעוד פרויקט מגורים, אלא ברובע עירוני חדש ושלם הכולל 12 מגדלי מגורים של 21 עד 24 קומות, לצד מתחמי מסחר, פנאי ושירותים, המתוכננים לשנות את קו הרקיע של חיפה. הפרויקט נועד ליצור למעלה מ-1,200 יחידות דיור חדשות ולחבר את השכונה עם המשאב היקר ביותר של חיפה - הים.
"פרויקט בסדר גודל שכזה הוא אירוע משמעותי לעיר חיפה", מסביר אופיר שרון, סמנכ"ל השיווק והמכירות של החברה. "המשאב המרכזי שמושך לכאן רוכשים, ובמיוחד משקיעים בעלי מעוף, הוא הנוף הפתוח והישיר לים. צריך להבין שהיום, לראות נוף של ים מהחלון או מהמרפסת הפך למוצר נדיר ביותר, ששמור בדרך כלל רק לדירות יוקרה במחירים אסטרונומיים. הנוף הזה הוא תמיד 'הסמן הימני' של רמת המחירים בשוק הנדל"ן, ושכונות שמאפשרות קרבה כזו לקו המים כמעט ולא ניתן למצוא יותר. ב'עיר הים' אנחנו מציעים את האופק הזה כחלק אינטגרלי מהחיים. המסר המרכזי שלנו הוא פשוט: חיפה של היום היא חיפה של הים".
מה פרופיל הרוכשים שלכם?
"אפשר לומר שהמשיכה לפרויקט חוצה גבולות גיאוגרפיים. מגיעים אלינו רוכשים מהמרכז, שמבינים היטב את היתרון המוגבל והנדיר של הקרבה לים. הם בוחרים ב'עיר הים' בגלל השילוב המנצח של נוף ואיכות חיים, ומוכנים לשלם על כך, כי הם יודעים שבינינו לבין הים אין ולא תהיה בנייה שתחסום את המראה הזה. זהו נכס שערכו רק ילך ויעלה עם השנים. בנוסף, הפרויקט מאופיין בדירות ובמרפסות גדולות במיוחד לרווחת הדיירים".
מרחב ירוק, נוף כחול ונגישות תחבורתית
התכנון האדריכלי של הפרויקט הופקד בידי משרד "גיורא גור אדריכלים" והוא עושה שימוש חכם בטופוגרפיה המקומית. אחד האלמנטים המרשימים ביותר הוא View Park, פארק רחב ידיים המוקם על צלע ההר, מעל גובה פני הים, ומחבר את שטחי החוץ של המגדלים לכדי מרחב ירוק הכולל מתקני כושר ומשחק מול הנוף הכחול.
מעבר למגורים, הפרויקט תוכנן כמתחם הוליסטי הכולל שטחי מסחר, בתי קפה, סופרמרקט וגני ילדים שימוקמו בתוך הבניינים עצמם. "אזורים בונה כיום כ-4,000 יחידות דיור ברחבי ישראל", מציין שרון. "לא הרבה חברות נדל"ן יודעות להרים פרויקטים בהיקפים כאלה ולייצר חוויה עירונית שלמה. הניסיון שלנו מאפשר לנו לא רק לבנות קירות, אלא לייצר פרויקט שיש בו דאגה אמיתית לקהילה ולרווחת התושבים. ב'עיר הים' אנחנו יוצרים את כל המעטפת, ממועדוני דיירים לאירועים קהילתיים ולובי מעוצב, ועד לתשתיות ציבוריות שמרחיבות את הלב".
היתרון המרכזי של נווה דוד טמון במיקומה. השכונה נהנית מנגישות תחבורתית יוצאת דופן: רכבת ישראל במרחק הליכה, קווי אוטובוס בתדירות גבוהה, קו מטרונית העובר לאורך כביש החוף, וקישור ישיר לצירים מרכזיים - כביש 2, כביש 4 ולמנהרות הכרמל. בתוך השכונה עצמה עוברים שני צירים עירוניים מרכזיים, המלך דוד והמלך שלמה, המחברים אותה למוקדי תעסוקה ולשאר חלקי המטרופולין.
מעבר לכך, הפרויקט ממוקם במרחק קצר מאוד מפארק מת"ם - "עמק הסיליקון" של הצפון - מקום משכנן של ענקיות טכנולוגיה כמו גוגל ומיקרוסופט. הקרבה הזו הופכת את "עיר הים" למוקד משיכה אדיר עבור הייטקיסטים וזוגות צעירים המבקשים לשלב קריירה מבטיחה עם מגורים מול הים.
"המרחק הקצר יאפשר לדיירים להגיע לעבודה בנסיעה של דקות, ברכיבה על אופניים או אפילו בהליכה. לכך מתווספת הקרבה לצירים המרכזיים כמו כביש החוף, מנהרות הכרמל ותחנת הרכבת, מה שהופך את השכונה לאחת הנגישות ביותר בישראל", מציין שרון.
שילוב בין אורבניות לטבע
הדירות עצמן, המגיעות בתמהיל של 3-5 חדרים, פנטהאוזים ומיני-פנטהאוזים, נהנות ממפרט טכני עשיר הכולל ריצוף גרניט פורצלן יוקרתי, מיזוג אוויר מלא ומטבחים איכותיים עם מנגנוני טריקה שקטה. הדירות ייהנו כמו כן ממרפסות שמש, רובן המכריע עם נוף ישיר לים, ויכללו כמובן ממ"דים. בנוסף, לכל בניין יהיה לובי מרשים, מועדון דיירים לאירועים קהילתיים, מחסן פרטי וחניה תת-קרקעית.
"כל פרט ופרט בתכנון, הן ברמת הבניינים והן ברמת הדירות, נועד למקסם את חוויית המגורים מול הים", מציין שרון.
מהו הסטטוס של הפרויקט?
"אנחנו נמצאים כיום בשלבי שיווק מתקדמים של שלושת המגדלים הראשונים, והעבודות בשטח כבר החלו. מי שמחפש את השילוב בין אורבניות מודרנית לטבע עוצר נשימה, ימצא אותו בעיר הים".
בשיתוף חברת אזורים
