שכונת בת גלים בחיפה נחשבה במשך עשרות שנים ל"יהלום בלתי מלוטש"; מצד אחד, שכונה ותיקה בלוקיישן מרכזי בצפון, שעד כה לא מימשה את הפוטנציאל שלה, עם בתים ותשתיות שהתיישנו. מצד שני, שכונה הנהנית מנתוני פתיחה מעולים כמו רצועת חוף מדהימה, קישוריות תחבורתית גבוהה הכוללת תחנת רכבת, תחנת הרכבל, מטורנית ועוד, ומיקום אסטרטגי בסמיכות למרכז הרפואי רמב"ם, בסיסי חיל הים ולפקולטה לרפואה של הטכניון.
בקרוב, השכונה צפויה לשנות פניה. בת גלים, שכבר היום מושכת אליה צעירים רבים, לאור נתוניה הטבעיים ומחירי הדיור הזולים יחסית לעיר חיפה עצמה, עומדת להתחדש ולממש את הפוטנציאל האדיר שלה.
לפני מספר שנים עיריית חיפה "הסתערה" על השכונה עם תוכניות התחדשות הכוללות, בין היתר, את פינוי בסיס חיל הים הוותיק, כדי להפוך את בת גלים לרובע עירוני מודרני הכולל אלפי יחידות דיור חדשות, מלונאות, מסחר ותעסוקה. באמצעות ההתחדשות העירונית מובילה העירייה מהלך אסטרטגי למיגון הבניינים הוותיקים בשכונה. זהו צעד משמעותי המספק פתרון הגנתי מתקדם ורלוונטי מתמיד, במיוחד לאור האתגרים הביטחוניים שחווה אזור חיפה בשנים האחרונות.
וכך הופכת שכונת בת גלים לאחד ממוקדי ההתחדשות העירונית המשמעותיים, לא רק בחיפה, אלא בישראל כולה. השינוי הקורם עור וגידים אינו מתבטא רק בבניית דירות חדשות, אלא בתכנון מחדש של המרחב העירוני כולו. בתוך כמה שנים תהפוך שכונת בת גלים לאחת מיישובי החוף היפים בישראל.
בשל היותה של בת גלים שכונה בעלת אופי אדריכלי היסטורי ייחודי, מוסדות התכנון מאזנים בין הגדלת הצפיפות לבין שימור אופייה עד כה. אי לכך, הוחלט בתוכנית ההתחדשות העירונית הכוללת של חיפה, כי בבת גלים יושם דגש מיוחד על שמירת המבט לים ועל חזיתות מסחריות לאורך הטיילת, ולא על בנייה אינטנסיבית בכל רחבי השכונה.
פרויקט עם מגדלים של עד 32 קומות
בלב תוכניות ההתחדשות העירונית של בת גלים נמצא פרויקט הפינוי בינוי הגדול TOPIA, הממוקם במתחם שבין הרחובות שרל לוץ והעלייה השנייה. מדובר בפרויקט שיקימו בשותפות שתי חברות מובילות בתחום ההתחדשות העירונית בישראל: "הכשרת היישוב" מקבוצת נמרודי ו"בית וגג יזמות ונדל"ן", על שטח כולל של כ-12.5 דונם.
במסגרת הפרויקט ייהרסו 27 בניינים נמוכים קיימים עם 178 יחידות דיור, וייבנו במקומם 10 בניינים, בהם שלושה מגדלים של 32 קומות, מגדל בן 16 קומות ולצידם בנייני בוטיק של 6-9 קומות, בסך הכול יכללו הבניינים החדשים 715 יחידות דיור, מרביתם עם נוף ים.
לדברי אילת לוסטיג, סמנכ"ל השיווק ומכירות בחברת בית וגג, בדצמבר האחרון התקבלו היתר הריסה והיתר בנייה בתנאים של הפרויקט. היא מספרת, כי תהליך הריסת הבניינים הקיימים יחל ברבעון השני של 2027, ושיווק הדירות החדשות יחל כבר בחודשים הקרובים.
על מפת הקולינריה הישראלית
"כצפונית, תמיד הסתכלנו על בת גלים כעל פנינה עם פוטנציאל לא ממומש", מספרת לוסטיג. "לא הבנו איך השכונה הזאת אינה השכונה המבוקשת ביותר בחיפה, אבל בשנתיים האחרונות יש רבים שגילו אותה; יותר ויותר חבר'ה צעירים מתחילים לזהות את הפוטנציאל בה, והיא הופכת להיות שכונה טרנדית ונחשקת מאוד".
ואכן, הרבה מאוד צעירים מאזור חיפה והצפון עברו לגור בה, נפתחים בה מוסדות קולינריים מהשורה הראשונה, הזוכים לסיקור בתקשורת, כמו בית הקפה והפיצרייה של סאן פלאואר, מסעדת "בת גלים" ומוסדות קולינריים נוספים מתחילים להתבסס בה. בשכונה אף החלו לקיים סיורי קולינריה שנהנים מביקושים גבוהים. "בת גלים הופכת להיות שכונה מאוד מבוקשת, מאוד הייפית וכייפית לבילוי; בעיניי היא מזכירה קצת את הוויב שהיה פעם בפלורנטין או נחלת בנימין בתל אביב", אומרת לוסטיג.
פרויקט הדגל של שני היזמים
קצת רקע על יזמי הפרויקט: קבוצת "הכשרת הישוב", מחברות הנדל"ן הוותיקות והמובילות בישראל בניהול משפחת נמרודי, משלבת חוסן פיננסי איתן עם ניסיון עשיר בייזום מגורים והתחדשות עירונית בהיקף של עשרות אלפי יחידות דיור. החברה ממנפת את מומחיותה רבת השנים בתחומי הנדל"ן המניב והמגורים כדי להוביל תכנון מתקדם המעמיד את רווחת הדייר וחוויית המגורים במרכז העשייה. חברת בית וגג בשליטת משפחת שחר (מכבי חיפה), שהוקמה בשנת 2011 והפכה לציבורית בשנת 2022, היא אחת מהחלוצות בתחום ההתחדשות העירונית בישראל. מאז הקמתה, החברה הובילה בהצלחה פרויקטי התחדשות עירונית באזורי הביקוש במרכז הארץ, שתרמו לקביעת הסטנדרטים בענף בתחומי הייזום, התכנון, השיווק, ניהול קשרי הלקוחות והביצוע. שתי החברות זיהו את הפוטנציאל והנתונים המעולים של שכונת בת גלים והובילו את הפרויקט בשכונה. "כיום אנחנו בבית וגג, כמו גם הכשרת היישוב מקבוצת נמרודי, רואים בפרויקט TOPIA בבת גלים פרויקט דגל של החברות", מציינת לוסטיג.
מביאים את הסטנדרט של המרכז לצפון
על פי תוכניות הפרויקט, הוא יכלול תמהיל דירות מגוון: מדירות 6-2 חדרים, דופלקסים, פנטהאוזים ודירות גן עיליות. "אנחנו מביאים את הסטנדרט של המרכז לצפון", אומרת לוסטיג ומפרטת: "דירות שני חדרים בגודל ממוצע של 60 מ"ר, דירות שלושה חדרים יהיו בגודל 75-85 מ"ר, יש לנו מספר רב של טיפוסי דירות ארבעה וחמישה חדרים; יש בפרויקט מעל ל-100 טיפוסי דירות, כך שכל אחד יכול למצוא בו את הבית או ההשקעה העתידיים שלהם. המפרטים בכלל הדירות גבוהים. הפנטהאוזים, אגב, יקבלו הכנה למטבחי חוץ או בריכות, תלוי בגודל הפנטהאוז והמרפסות שלו. "עוד לפני היציאה לשיווק אנו נחשפים לעניין רב בפרויקט, מעגלי חברים ומכרים או כאלה שגונבה השמועה לאזנם על הפרויקט ופונים אלינו באופן יזום ומבקשים פרטים".
לוסטיג מדגישה עוד, כי הושקעה חשיבה משמעותית על חוויית המגורים: "כמעט כל הדירות זוכות לנוף ים, במרבית הבניינים יש מועדון דיירים מטופח, מושקע ומאובזר, עם פינות עבודה משותפות, פינות נוער וקטנטנים ופינות כושר אינטימיות. בנוסף, יוקם גם ROOFTOP (רופטופ) המחבר חמישה בניינים בפרויקט. מדובר בפארק אורבני פרטי ומעוצב לרווחת דיירי הפרויקט, בשטח גדול ומשמעותי של כארבעה דונמים, שיכלול שטחים ירוקים, משחקיית ילדים, בריכה מרכזית בצמוד לחדר כושר מאובזר, כאמור, פינות ישיבה והצללה, כדי לעודד קהילתיות ולהעניק חווית מגורים ייחודית. בנוסף, חניונים תת-קרקעיים ועיליים רגילים (לא רובוטיים) יספקו מענה לדיירים ואורחיהם".
ומה יהיו מחירי הדירות בפרויקט?
"למרות שמדובר בסטנדרט גבוה והשקעה גדולה ברווחת הדיירים, המחירים הם לגמרי מחירי שוק".
הזדמנויות למשקיעים ולמשפרי דיור
אין ספק, שההתחדשות העירונית בבת גלים יוצרת שוק של דירות חדשות, עם פוטנציאל השבחה משמעותי, נתון שמעניין גם משקיעים. "המשקיעים ייהנו ממחירים אטרקטיביים הצפויים לעלות בהמשך, לצד ביקוש גבוה לשכירות בשל המיקום האסטרטגי והקרבה לתחנת רכבת בת גלים, בתי חולים ומוסדות אקדמיים, מת"מ וכמובן חוף הים המהווה מוקד משיכה משמעותי למבלים, גולשים ומשפחות צעירות", מסבירה לוסטיג.
ללוסטיג חשוב להדגיש, ש"כיוון שזהו פרויקט דגל עבורנו, ושתי החברות שמות בו את כל יהבן, אנחנו מקדישים תשומת לב עצומה לכל פרט ופרט כדי לייצר חוויית מגורים מושלמת - החל מהדירה הבודדת, דרך הבניין ועד לרמת השכונה והקהילה. הכול כאן נעשה עם המון מחשבה ומתוכנן בקפידה".
מתחם מסחרי מתחת לבית
במסגרת הפרויקט יוקם גם מתחם מסחרי בשטח של כ-1,200 מ"ר, שימוקם בקומת הקרקע של שלושה בניינים הממוקמים ברחוב העלייה השנייה. תמהיל החנויות יכלול את החנויות המתפנות שיחזרו למשכנן החדש וחנויות נוספות חדשות.
מבחינה אורבנית, בת גלים נחשבת כיום לאחד ממוקדי ההתחדשות המעניינים בישראל, משום שהיא משלבת פינוי-בינוי בקנה מידה גדול, פיתוח חזית ים עירונית, תוספת משמעותית של מגורים, מלונאות ומסחר, וכל זאת בשכונה בעלת ערך היסטורי ונופי גבוה. לאור התוכניות שהוחל במימושן, עשויה בת גלים להפוך בתוך כמה שנים לאחד הרבעים המבוקשים ביותר בחיפה.
זו ההזדמנות לגלות את שכונת בת גלים, ולהיות מהראשונים שמצטרפים להצלחה הצפויה בפרויקט TOPIA.
לפרטים והרשמה מוקדמת: Topia.co.il
בשיתוף הכשרת היישוב ובית וגג
