את התסריט הבא כמעט כל אחד מכיר. אתם מוצאים באינטרנט רכב יד שנייה למכירה בסכום של כ-80 אלף שקל. בבואכם לקנות את הרכב, אתם דואגים שהוא יעבור בדיקה במוסך מורשה, במטרה לוודא שאין תקלות. מכאן עולה השאלה: האם אתם עושים זאת כשמדובר ברכב ששווה עשרות אלפי שקלים, מדוע לא לפעול בצורה דומה עם ביתכם, שערכו מיליוני שקלים.
"אם רכב, לדוגמה, יושבת כתוצאה מתקלה, הנזק יהיה כנראה כמה אלפי שקלים, ובמעמד המכירה הערך שלו יהיה שווה קצת פחות", מסביר מתן ג'נח, הבעלים של חברת מ.ג הנדסת בניין, שמבצעת בדק בית וביקורת ליקויי בנייה. "ליקויי בנייה קצת יותר מורכב לפתור. התחושה במקרה הזה היא קשה כי מדובר בנכס שהשקעת בו כסף רב, לקחת הלוואות, ואולי גם קיבלת סיוע מהמשפחה".
"100% מהדירות עם ליקויי בנייה"
ג'נח, בן 32, מהנדס בניין, מבקש להדגיש עד כמה ההשקעה בבדיקה של בית חדש היא קטנה ביחס לנזק שעלול להתרחש. "המטרה של בדק בית היא לוודא שקיבלתם את מה ששילמתם עליו", הוא אומר, "אני בודק שהכל בדיוק כמו שמצוין במפרט ובחוזה. ריצוף, אלומיניום, אינסטלציה, איטום, טיח, חומרים, חיפויים ועוד. המטרה היא לוודא שמה שקיבלתם עולה בקנה אחד עם התקנים ותקנות התכנון והבנייה.
"אני חושב שבביצוע בדק בית שני הצדדים מרוויחים: הדייר מקבל תמונת מצב של הדירה שלו; והקבלן מקבל דוח מסודר ומפורט לפי סעיפים ומיקומים בדירה, וכך יכול לתקן את הליקויים באופן יעיל", מסביר ג'נח. "לדוגמה, סיטואציה שבה החלון בחדר הרחצה נכנס לתוך המקלחון, דבר שקורה לא מעט מכיוון ששמים לב לכך רק עם התקנת הזכוכית. או אם אין שיפועים במרפסות, מה שעלול להביא להצטברות של מים עומדים שלבסוף ימצאו את דרכם אל מתחת לריצוף או לקירות".
איך בוחרים מהנדס בודק?
"כאן יש בעיה מכיוון שאין רגולציה אמיתית בתחום. אתה יכול להזמין מישהו לבדוק לך את הנכס, ואז לגלות שאין לו ניסיון בענף הבנייה או את הכלים הנכונים לבדיקה. בסיטואציה כזאת, הוא כנראה גם לא יודע לנסח חוות דעת ברמה המשפטית הנדרשת ויגרום לך ליותר נזק מתועלת.
"לפני שאתם מזמינים מישהו לבדוק לכם את הדירה תוודאו שמדובר במהנדס בניין, הנדסאי בניין או אדריכל - ושיש לו ניסיון בתחום. בנוסף, תוודאו שיש ברשותו תעודה של מומחה לאיכות מבנים, כך תוכלו לדעת בסבירות הגבוהה ביותר שהגיע לבדוק את הנכס מומחה שיהיה מסוגל לאתר את כל הליקויים ולוודא שהקבלן יטפל בהם.
"צריך גם לקחת בחשבון שהתקנות והתקנים מסובכים להבנה ולא נלמדים באף מסגרת אקדמית. לכן מומחים שעברו הכשרה ספציפית ומקיפה, שבה הסבירו להם על התקנות עד לפרט הקטן ביותר, למדו על הכלים שבהם משתמשים לבדוק את הנכס, ולימדו אותם על הדרכים לנסח חוות דעת ברמה משפטית. כתוצאה, הם יאפשרו לכם לישון בשקט וליהנות מאיכות חיים. אני למשל עברתי הכשרה בקורס המומחים שבהכשרת איגוד המהנדסים אצל אחד הבודקים הטובים בישראל, המהנדס המומחה רפאל גיל".
עד כמה פרוץ תחום הבנייה בישראל?
"פורסם מחקר של הטכניון שמצא כי 100% מהדירות בישראל עם ליקויי בנייה. למה? אפשר לחשוב על כמה סיבות. סיבה אחת היא ניסיון לחסוך בעלויות של הפיקוח בשטח ומתן אפשרות לקבלן לפקח על עצמו. כך אין מפקח בלתי תלוי. סיבות אחרות הן חוסר ידיעה או אי היכרות עם התקנים".
יש דרך להימנע מזה כצרכן?
"לא ממש. לדיירים לא תמיד יש אפשרות לראות או להתערב בתהליך הבנייה לפני המסירה. צריך לקחת בחשבון שכנראה תקבלו בית עם ליקויי בנייה ברמה כזאת או אחרת, כשהליקוי לא חייב להיות חמור. הרבה פעמים אני מאחל ללקוחות שלי שיקבלו דוח משעמם, שכולל רק ליקויים אסתטיים וקוסמטיים ולא דירה עם רטיבות וקירות עקומים. ויש המון כאלה".
באיזה שלב כדאי לבצע בדק בית?
"אני תמיד ממליץ לדיירים לבצע את הבדיקה בפרוטוקול המסירה הראשוני. הסיבה היא שהדירה מוכנה, ריקה ונקייה מתכולה, וכך ניתן לבדוק אותה בצורה נוחה. בנוסף, צוות העובדים ברוב המקרים עדיין נוכח באתר, כך שתיקונים נדרשים כנראה יבוצעו בצורה מהירה יותר מאשר במקרה שבו הדירה כבר מרוהטת. אז הקבלן צריך לתאם צוות תיקונים, שיעבדו וילכלכו את הדירה".
מ.ג הנדסת בניין
טלפון: 0524755015
למעבר לעמוד הפייסבוק >>
בשיתוף מ.ג הנדסת בניין
