המרוץ לרכישת דירה בישראל מוביל לא פעם לטעויות קריטיות, שמקורן לפעמים בדחף לסגור עסקה מהירה במקום לבצע בדיקות עומק של הדירה - ולהימנע מעוגמת נפש בעת חתימה על אחת מהעסקאות הכלכליות המשמעויות בחיינו.
בלא מעט מקרים רוכשים מגלים פגמים בנכס שרכשו כשכבר לא ניתן לבוא בתלונות למוכרים. כדי להימנע מנפילות כלכליות כואבות, פועלות בישראל חברות רבות במטרה לאתר ליקויים בדירות חדשות, להצביע על קיומם ולתקנם במידת האפשר לפני מסירת הדירה או סיום תהליך הרכישה. הבדיקה המקיפה כוללת לרוב, בין השאר, חיפויים, אינסטלציה, איטום, טיח וריצוף. בין היתר, הבדיקה אמורה להוכיח שהבנייה נעשתה לפי התקנים ותקנות הבנייה.
בדיקות אלה חשובות מכיוון שדירות חדשות נמסרות ללקוחות שלעתים אינם מעורבים בתהליך הבנייה של הנכס ולא נמצאים עם האצבע על הדופק. כתוצאה מכך, הרוכשים עלולים לקבל לידיהם נכס עם ליקויים מהותיים, ובהם חלונות שהותקנו בצורה לא נכונה, פתחי ניקוז לא תקינים שגורמים למים עומדים, רטיבות בקירות ודלתות שלא נסגרות. תקלות אלה עלולות להוביל לכך שהלקוח יקבל דירה שתגרום לו הוצאות כספיות נוספות ותפגע באיכות חייו בשל התיקונים הנדרשים.
במציאות שבה יש המון מידע שזמין באינטרנט, ולאנשים לעתים יש נטייה לחשוב שהם יוכלו לפתור בעיות בעצמם, יש כאלה שמוותרים על בדיקת הנכס מראש ומאמינים שמספיק להעיף עליו מבט זריז לפני הרכישה. אבל מקרים שהתרחשו בעבר מוכיחים כי חשוב לפנות לאנשי מקצוע שמצוידים במכשור מתאים ויכולים לאתר בדירה בעיות סמויות מן העין כמו בעיות חשמל או אינסטלציה.
איש מקצוע אף יוכל לאתר אי עמידה בסטנדרט של גודל החדרים, או לשים לב לשינויים שנעשו בתוך הדירה שלא בהתאם לתוכניות המקוריות שלה, ובכך למנוע מצב שבו נוציא סכומי כסף מיותרים. בסופה של הבדיקה, אם תצא תקינה, צפוי להיות מופק דוח מקצועי ומקיף שיצביע על עמידה בכל ההתחייבויות והתקנים מצד הקבלן או מוכר הדירה.
פן חשוב נוסף שנוגע לרכישת דירה הוא לבדוק אם יש בדירה בעיות אינסטלציה, סדקים בולטים בקירות, רטיבות ונזילות. ואם אתם בקומת גג – גם את האיטום מפני גשמים. בדיקה זאת חשובה לא רק מבחינת איכות החיים בעת השהות בנכס, אלא גם לבטיחותם של הדיירים, במיוחד אם מדובר בבניינים שנבנו לפני תחילת שנות ה-80.
"הקמת בנייני מגורים היא מהפרויקטים המורכבים ביותר שיש. קיימים הרבה אלמנטים ומערכות שחייבים לעבוד באינטגרציה מלאה, כדי שהתוצר הסופי יהיה שלם ומושלם", מסביר רון ארד, המהנדס הראשי בחברת ארד בדק בית, שלה למעלה מ־20 שנות ניסיון בבדיקת בנייני מגורים בני 47 קומות ומטה. "הדיירים הם אלה שצריכים ליזום את הביקורת, ועדיף לבצע אותה בסמיכות למסירת הבניין. הסיבה לכך היא שאז מתגלים מקסימום הליקויים והקבלן אינו יכול לטעון שהתקלה נבעה מפעולה מזיקה שביצעו הדיירים, למשל בעת שינוע הרהיטים לדירות", הוא מוסיף.
בפרויקט זה אנשי מקצוע התייחסו לסיבות שבגינן חשוב לעשות בדק בית לאחר קניית דירה, לאיזה תקלות חשוב לשים לב וממה רוכשי נדל"ן צריכים להיזהר.
בשיתוף ארד בדק בית
