בשבועות האחרונים הקים איגוד החברות הציבוריות את "פורום נדל"ן מוביל". מדובר בפורום יוקרתי ואיכותי המורכב ממנכ"לי ויושבי הראש של חברות הנדל"ן הציבוריות, כאשר יו"ר הפורום הוא אופיר שריד, מנכ"ל "מליסרון".
בבורסה בתל אביב פועלות כיום למעלה מ-100 חברות נדל"ן ציבוריות, עם שווי שוק מצרפי של כ-240 מיליארד ש"ח וכ-190 מיליארד ש"ח באג"ח - שהם כ-40% מהאג"ח הקונצרני. לאור משקלו המשמעותי של הענף בבורסה, באיגוד רואים חשיבות רבה להקמת פורום שיאגד את מקבלי ההחלטות הבכירים של חברות הנדל"ן הציבוריות.
בתקופה הנוכחית בישראל, שהיא מאתגרת אך גם מלאת תקווה - עם ריביות גבוהות, אי-ודאות כלכלית וביטחונית, רגולציה ומזרח תיכון שמשתנה לנגד עינינו - הצורך בפורום מוביל של חברות נדל"ן ציבוריות נהפך לחיוני מתמיד. הפורום קם בדיוק לשם כך: לאפשר למנכ"לים וליו"רים בחברות הנדל"ן הציבוריות לייצר שיח איכותי, מקצועי ובלתי-אמצעי עם מקבלי ההחלטות במשק - וזאת מתוך מטרה לטייב את עתיד הענף והמשק כולו.
בין חברי הפורום: יו"ר הפורום, אופיר שריד, מנכ"ל מליסרון; חברי ועדת ההיגוי של הפורום - עוזי לוי, מנכ"ל מבנה נדל"ן; שרון שוופי, יו"ר מניבים קרן הריט החדשה; שמעון אבודרהם, מנכ"ל אמות השקעות; קרן כליפה, מנכ"לית ג'י סיטי נדל"ן; פליקס שיפמן, מנכ"ל דלק ישראל נכסים; נועם גרייף, מנכ"ל עמרם אברהם; נטלי משען זכאי, מנכ"לית גב-ים; עופר זיו, מנכ"ל ויתניה; אילן פלטו, מנכ"ל איגוד החברות הציבוריות; תמי בן גדעון, מנהלת הפורום ומנהלת הפיתוח העסקי וקשרי החברות של האיגוד; עו"ד ענת פילצר סומך, יועמ"שית וסמנכ"לית האיגוד; עו"ד ענבל זכאי-חורב, ראש מטה מליסרון והיועצת המקצועית של הפורום; ירון רוקמן, מנכ"ל אשטרום נכסים; רון אבידן, מנכ"ל קבוצת עזריאלי; יוסי תורג'מן, מנכ"ל וויי-בוקס נדל"ן, ארתור לישנסקי, מנכ"ל רבוע כחול נדל"ן; אלכס חפץ, מנכ"ל ישרס חברה להשקעות; גיא פרג, יו"ר אספן גרופ; אבי ברזילאי, מנכ"ל אפי נכסים; שרון תוסיה כהן, מנכ"ל רנט איט-ריט מגורים; דרור גד, יו"ר ריט 1; צאלה רוזנבלום, מנכ"לית מרדכי אביב תעשיות בניה; אפי שקדי, מנכ"ל אפי קפיטל נדל"ן; ניר שוחט, מנכ"ל פוליגון נדל"ן; גבריאל בוגנים, מנכ"ל דורסל החזקות; רועי גדיש, מנכ"ל אדגר השקעות, יחיאל לשמן, מנכ"ל לסיכו; ועוד.
במפגש ההשקה בלאונג' עופר בפתח תקווה התארחו נתן אלנתן, יו"ר מטה התכנון הלאומי וראש המועצה הארצית לתכנון ובניה, הוותמ"ל והוות"ל וגיא מור, סמנכ"ל רשות האסדרה במשרד ראש הממשלה וממונה על הרפורמות ברגולציה ששיתפו, ענו והקשיבו בשיחה פתוחה עם מנכ"לי חברות הנדל"ן הגדולות והמובילות בישראל.
תמי בן גדעון, מנהלת הפורום ומנהלת הפיתוח העסקי וקשרי החברות של איגוד החברות הציבוריות, מציינת כי "מטרת הפורום היא פלטפורמה מובילה עבור ראשי החברות, ליצירת שיח משותף ומחבר, במרחב של מפגשים רבעוניים, בעלי תכנים מקצועיים ורלוונטיים, אשר יקדם אינטרסים רגולטורים משותפים שישפיעו על עתיד ענף הנדל"ן המקומי בפרט ועל עתיד הכלכלה בישראל בכלל".
לדבריה, "איגוד החברות הציבוריות פועל באופן שוטף לטובת האינטרסים של החברות המובילות את המשק הישראלי והנסחרות בבורסת תל אביב, שחברות הנדל"ן הציבוריות מהוות את עמוד השדרה שלה ושל ענף הבנייה בישראל".
"חשוב להוציא לפועל את תוכניות ההתחדשות העירונית"
אופיר שריד, מנכ"ל מליסרון ויו"ר פורום הנדל"ן
במפגש הראשון של פורום הנדל"ן אותו אירח אמר אופיר שריד, מנכ"ל חברת מליסרון ויו"ר הפורום: "עם פניית האיגוד אליי הבנתי שאין באמת בישראל פורום המורכב מחברות נדל"ן ציבוריות שיכול להוות הזדמנות להציף את האתגרים עמם שוק הנדל"ן מתמודד. המלחמה עם איראן הדגישה בעולמות שלנו עד כמה חשוב המיגון, עד כמה משמעותיים היעילות והתכנון – ואת החשיבות בהוצאתן לפועל של תוכניות ההתחדשות העירונית, ובכלל זה את המורכבויות החדשות הניצבות בפני מי שעוסקים בנדל"ן ובשיקום הדברים שנפגעו".
"חברות הפועלות בענף הנדל"ן בישראל מתמודדות עם סוגיות יומיומיות רבות שיש לתת להן מענה: תהליך הרישוי שהופך לקשה משנה לשנה, תהליכי מתן היתרים מול עיריות ומועצות מקומיות, עליית תעריפי הארנונה, התמודדות עם נזקי המלחמה ועוד. מטרת הפורום היא לנצל את הניסיון והידע של המנכ"לים והיו"רים כדי לקיים קשר רציף עם הרשויות, משרדי הממשלה ויתר בעלי התפקידים על מנת להצליח ולהצמיח את שוק הנדל"ן בישראל".
"השקעה בנדל"ן מניב - אלטרנטיבה חכמה ונזילה"
שרון שוופי, יו"ר מניבים, קרן הריט החדשה בע"מ
במה כדאי יותר להשקיע?
"השקעה בנדל"ן מניב דרך מניות של חברות ציבוריות העוסקות בנדל"ן מניב בכלל וקרנות ריט בפרט מהווה אלטרנטיבה חכמה ונזילה, במיוחד בתקופות של אי-ודאות. אין צורך בהיקף השקעה משמעותי, מאפשר פיזור נכסים, עם תשואה שוטפת וללא צורך בניהול ישיר".
מהם הנושאים המרכזיים שהמדינה צריכה לטפל בהם בכל הנוגע לשוק הנדל"ן?
"כדי להחזיר את האמון והצמיחה, שמשפיעים באופן ישיר על שוק הנדל"ן, המדינה חייבת לפעול במספר מישורים: בראשם – החזרת החטופים, סיום הלחימה והשבת הביטחון. לצד החזרת המשק לצמיחה, נדרשת יצירת פתרונות יצירתיים לשיקום וקידום בניית דירות למגורים, במיוחד לנפגעי הטילים, יחד עם יצירת ודאות והאצה תכנונית ורגולטורית, הגדלת היקף העובדים בענף הבנייה, גידול בהשקעה בתשתיות והפחתת ריבית. שילוב כוחות עם המגזר הפרטי הוא קריטי להנעת פתרונות בקנה מידה משמעותי".
מהי התחזית שלך למחירי הנדל"ן?
"לאורך זמן, היות והקרקע המתוכננת במדינת ישראל היא במחסור בכלל, ובאזורי ביקוש בפרט, ובשל הגידול הדמוגרפי של האוכלוסייה, לטווח ארוך אנו צפויים לראות עליות מחירים בכל הסקטורים. בטווח הקצר, בתחום הנדל"ן המניב, אזורי תעשייה ולוגיסטיקה שומרים על יציבות. לעומתם, שוק המשרדים המניבים חווה האטה זמנית – שצפויה להתפוגג עם שיפור הביטחון, הוודאות והצמיחה, כך שהמחירים יירדו מעט עד לספיגת השטחים הפנויים באכלוס של נכסים חדשים בהקמה שטרם הושכרו".
"ההשקעה בשוק הסחיר עדיפה"
עוזי לוי, מנכ"ל מבנה נדל"ן (כ.ד) בע"מ
במה כדאי להשקיע?
"להערכתי ככל שמדובר במשקיע פרטי ההשקעה בשוק הסחיר עדיפה, שכן היא מאפשרת גמישות ופיזור סיכונים. ככל שמדובר גם בחברות המחלקות דיבידנד אזי מדובר גם בתשואה שוטפת.
"כמו כן, אין צורך להיות חשוף לתיקונים ואחזקות במושכר כך שהשקעה במניות עדיפה לאין שיעור על השקעה בנכס בדיד ספציפי".
מהם הנושאים המרכזיים בהם המדינה צריכה לטפל בכל הקשור לשוק הנדל"ן?
"שיפור התהליכים הבירוקרטיים הקשורים בהוצאת היתרי בנייה, שחרור היצע קרקעות למגורים בקצב גבוה, טיפול בתשתיות תחבורה והסעת המונים, בקטע הנדל"ן המניב נדרש טיפול עומק בנושא ארנונות המעכבות יישום תוכניות תעסוקה בהיקפים גדולים".
מהי התחזית שלך למחירי הנדל"ן?
"בעניין תחזיות אנו יודעים למי ניתנה הנבואה....יחד עם זאת אומר שנוכח השינויים הגיאופוליטיים שיחולו לאחר תום המלחמה הנוכחית (שיגיע במהרה..) הירידה המשמעותית בפרמיית הסיכון של ישראל, צפי לירידת ריבית וחזרתם של משקיעים זרים למשק הישראלי, גם אם ייקח קצת זמן, אנו צפויים לחזות, ככלל, בעליית מחירים בענפי הנדל"ן".
"למשקיע שמחפש יציבות - עדיף להשקיע בדירה"
נועם גרייף מנכ"ל עמרם אברהם חברה לבניין בע"מ
במה עדיף להשקיע? בדירה או במניות נדל"ן?
"השקעה בדירה מניבה מספקת יציבות והכנסה שוטפת, אך דורשת התעסקות עם שוכרים ותחזוקה, והתשואה לרוב נמוכה יחסית (כ-3%-4%). מנגד, מניות נדל"ן מציעות פוטנציאל תשואה גבוה, נזילות ופיזור סיכונים, אך הן תנודתיות ותלויות בהתנהלות החברות והשווקים.
למשקיע שמחפש יציבות – דירה עדיפה. למחפש תשואה גבוהה ויודע לקחת סיכון – מניות".
מהם הנושאים המרכזיים בהם המדינה צריכה לטפל בכל הקשור לשוק הנדל"ן?
"לטפל בשחרור חסמים תכנוניים, לקדם תשתיות תחבורה, לתמרץ דיור בר-השגה, לספק רגולציה יציבה ולעודד פינוי-בינוי".
מהי התחזית שלך למחירי הנדל"ן?
"בנדל"ן למגורים – צפויה עלייה מתונה במחירים ככל שהריבית תרד, בשל ביקוש גבוה והיצע מוגבל. בנדל"ן מניב – תחום המשרדים ייתכן שיישאר חלש, אך לוגיסטיקה ומסחר איכותי צפויים לעלות".
בשיתוף איגוד החברות הציבוריות
אין האמור לעיל מהווה משום ייעוץ השקעות, המלצה או חוות דעת באשר לכדאיות השקעה
