"לוי לוסטיג אדריכלים" הוא ללא ספק משרד ייחודי. השותפים בו, אדריכל יריב לוסטיג ואדריכל מאור לוי, אמנם עובדים יחד אך מנהלים סניפים נפרדים - לוסטיג את סניף חיפה ולוי את סניף תל אביב. לוסטיג, החיפאי, למד אדריכלות במילאנו וסיים את התואר בטכניון בהצטיינות. לוי התל אביבי, למד בסדנא לעיצוב ואדריכלות של אליעזר פרנקל וסיים את לימודיו בפרו שם נולד. שניהם עבדו כשכירים במשרדים שונים עד שעומק החברות משירותם הצבאי והשאיפה לעצמאות סחפו אותם לעבוד יחד על מספר פרויקטים ולפתוח, שנתיים לאחר מכן, משרד משותף.
"המשרד שלנו, אותו פתחנו בשנת 2010, הוא היחיד שכבר מייסודו הוקם עם שני סניפים, דבר שמאפשר לנו לנהל ביעילות פרויקטים מגוונים בפריסה ארצית רחבה ולשלוט, כל אחד באזורו, בקשרים עם הרשויות ונציגיהן", אומרים האדריכלים לוסטיג ולוי.
שני הסניפים מתמחים באותם תחומים?
"לגמרי. מהר מאוד מצאנו את המוקד שלנו - בנייה רוויה ופתרונות מגורים במרחב האורבני בדגש על מגורים ועירוב שימושים, התחדשות עירונית, תכנון עירוני (תב"עות) ושימור מבנים", אומרים לוי ולוסטיג.
"בחיפה השתלבנו מהר מאוד בפרויקטים שמעורב בהם שימור בזכות העובדה שבצפון השוק הזה לא נשלט ע"י שחקנים דומיננטיים כמו בתל אביב", אומר לוסטיג. "לאורך שנים, היינו מעורבים בפרויקטים בעיר התחתית בפרויקטים המשלבים הכנת תב"עות כדי לאפשר התחדשות עירונית, בין אם מדובר בתוספות בנייה או בבנייה חדשה ובפרויקטים המאופיינים בעירוב שימושים. העבודה על תב"עות והיקף הפרויקטים עד כה, היו גדולים יותר באזור חיפה, בזכות היזמים איתם אנחנו עובדים, אך מגמה זו משתנה לאט לאט".
לוי מסביר: "עתודות הקרקע באזור המרכז אוזלות. הרשויות, והיזמים הביאו לכך שהתכנון עובר מהתעסקות מבניין בודד למקבצי בניינים, מתמ"א 38 לפינוי בינוי. בשנים האחרונות, בזכות תוכניות כוללות להתחדשות עירונית, כמו ח/619 בחולון, מתאפשרים פרויקטים של פינוי בינוי שלא מצריכים הכנת תב"ע נקודתית".
פרויקטים בפריסה ארצית
השניים מעידים כי להחזקת משרד דו סניפי יש חוזקות ויתרונות רבים. אחד מהם שמירה כלכלית על העסק. "העבודה על כמות פרויקטים בשטח גיאוגרפי גדול מאפשרת לנו גמישות ושומרת עלינו כעסק כלכלי לאור התנודות בשוק הנדל"ן", מעידים השניים. "נפח העבודה וכמות הפרויקטים הקיימים בפורטפוליו שלנו מגדילים את הסיכוי לקבל פרויקטים משמעותיים וטובים. בנוסף, מספר העובדים, העומד כרגע על 13, מאפשר קו פתוח ומפרה להתייעצות בין המשרדים ובין העובדים כפרטים".
עד כמה אתם מעורבים בפרויקטים שמובלים בסניף האחר?
"בכל זמן נתון, כל אחד מאיתנו מוביל מספר פרויקטים, לרוב באזור הסניף שלו. יריב חולש על האזור שבין קצרין וזיכרון-יעקב ומאור על אלו שבין תל-אביב לרחובות. עם זה, כל בוקר מתחיל בשיחת עדכון, התייעצויות, שיתוף בנקודות המבט, פתרון בעיות והעברת ידע ואינפורמציה. אנחנו מאוד מעורבים זה בעשייה של השני".
אילו פרויקטים שהובלתם אתם מחבבים במיוחד?
"בתחום המגורים אני מחבב את הפרויקט BYRON בבת גלים של היזם KTV שתוכנן, באופן חריג, בשיתוף שני סניפי המשרד. הפרויקט יושב על מגרש פינתי לא רגולרי שיצר אתגר תכנוני לא פשוט" אומר לוסטיג. "בתחום עירוב השימושים פרויקט RETRIO הגדול הממוקם בעיר התחתית של חיפה כולל שני בניינים לשימור ובניין משרדים חדש והוא בהחלט מאתגר ומעניין".
לוי בוחר להציג בתחום המגורים את הפרויקט ברחוב הרצל בפתח-תקווה שמורכב משלושה מגרשים שעל כל אחד מהם יקום בניין כשבסך הכל בכל השלושה יחד יוצעו 150 יחידות דיור. "התכנון והעיצוב משתנה מבניין לבניין בשל אופי המגרש, הנפח, הפניית הבניין כלפי הרחוב ותמהיל הדירות. עם זה, ברמה היסודית הם מדברים באותה שפה תכנונית ועיצובית ודומים מאוד. בתחום עירוב השימושים, אני מקדם פרויקטים ברחוב ההסתדרות בחולון ופינסקר בתל אביב שכוללים מסחר בקומת הרחוב, אם כי הם נמצאים עדיין בשלב מוקדם של התכנון".
עד כמה אירועי השנה האחרונה השפיעו על העבודה שלכם?
"אצל יריב בחיפה כמעט לא נרשמה האטה בעיקר בגלל העובדה שרוב הפרויקטים שלו מנוהלים על ידי יזם או שניים ששידרו 'עסקים כרגיל'. הסניף התל אביבי עבר בשבועות הראשונים לעבוד מהבית וההאטה הורגשה. ועדות מקומיות שונות בגוש דן, האטו את העבודה והשתנתה התייחסותן לקידום פרויקטים. באחרות, ההתקדמות נעצרה מפני שתוכניות האב עדיין לא מוכנות. דחיית הבחירות לרשויות המקומיות גם שיבשה את התכנסות הוועדות למשך חודשים. בנוסף, יזמים מסוימים האטו קידום הפרויקטים בגלל הריביות הגבוהות".
כיצד הייתם מאפיינים את עבודתכם?
"התמודדות עם אתגרים", אומר לוי. "יש לי בעיה עם אופן הגדרת הזכויות הקובעות נפחיות של מבנים. אין יזם אחד שיסכים לוותר על שטחים בנויים כדי ליצור הפניות נכונות יותר לבניין או לשפר את פיתוח השטח. לכן, ברגע שאני מקבל 'קוביות', אני צריך לראות איך אני מתכנן אותן בצורה אופטימלית בהתאם למגבלות. מצד שני, יש יתרונות לשיטת הנפח, בהיבט האורבני ותחושת הולך הרגל. מבחינתי, לא קיימת דילמה בין האגו של האדריכל לבין הרצון לתכנן מבנה המשתלב עם סביבתו. מה שהכי חשוב, זה קודם כל איכות התכנון עבור הדיירים כשלעולם העיצוב החיצוני לא יבוא על חשבון משתמשי הקצה. בסופו של דבר, לצערי הרב, תמיד יש גם עניין של תקציב".
לוסטיג מחזק את דברי שותפו ומסביר שאחד היתרונות הגדולים של המשרד על שני סניפיו הוא בכך שמנהליו ועובדיו נטולי אגו.
מהו החזון המקצועי שלכם?
"כל בניין שלנו הינו מעוצב, אסתטי המשתלב בסביבתו, וגם, ולא פחות חשוב, מתוכנן באופן פונקציונלי ומותאם למשתמשיו" אומר לוי, ולוסטיג מוסיף: "אם אני מסתכל רגע אל תוך המשרד פנימה, אני חושב שרוב הפרויקטים שאנחנו מתכננים היום לא מספיק ירוקים ולא מספיק טכנולוגיים ועם זה, הגישה שלנו לפרויקטים היא עם הרבה כבוד לסביבה, בטח אם מדובר על מתחם או מבנה לשימור. שנינו מאמינים שענף הבנייה בישראל צריך להדביק את הפער ולשאוף ליישר קו עם הבנייה האירופאית על הטכנולוגיה, שיטות הבנייה המתקדמות והבנייה הירוקה שכבר אומצו שם לפני שנים".
