בעוד ערי גוש דן בכלל, ובת ים בפרט, עוברות בשנים האחרונות מתיחת פנים דרמטית המבוססת בעיקרה על פרויקטים של התחדשות עירונית או בניית מגדלי ענק רבי-קומות, פרויקט "י-ם 18" ברחוב ירושלים 18 בבת ים מציע משהו אחר לגמרי. מדובר במציאות נדל"נית כמעט בלתי אפשרית בנוף הנוכחי של אזור המרכז: בניין בוטיק חדש לחלוטין, שנבנה מאפס על קרקע פרטית פנויה, במרחק של הליכה קצרה מחוף הים במקום יפהפה ומרשים של העיר.
השילוב הנדיר בין בנייה חדשה מן היסוד - כזו שאינה מוגבלת על ידי תשתיות של בניין ישן - לבין מיקום מנצח קרוב לים ולרכבת הקלה ובניין אינטימי בן 8 קומות ו-27 דירות בלבד, הופך את "י-ם 18" ליהלום נדל"ני אטרקטיבי במיוחד עבור זוגות, משפחות ומשקיעים.
"'י-ם 18' בבת ים הוא פרויקט בוטיק שנמצא כיום בפריסייל מבחינת המכירות, אך כבר קיבל היתר בנייה, בליווי בנקאי, והעבודות בשטח כבר התחילו", אומרת אסתי שיפרוט ורדינון, מנהלת השיווק של הפרויקט. "הפרויקט בפריים לוקיישן במחירים נגישים שלא תמצאו בשכנה תל אביב. לא מדובר במגדל של 30 קומות ומעלה, אלא בניין בוטיק בן שמונה קומות בלבד, אינטימי ומפנק, במרחק דקות מהים".
פוטנציאל שמתממש
בת ים כבר מזמן אינה "האחות הקטנה" או השכנה המוזלת של תל אביב, אלא מטרופולין שוקקת בזכות עצמה. לאחר שנים של דשדוש כלכלי, הגיע פיתוח מואץ. העיר חווה כיום תנופת שגשוג חסרת תקדים הניכרת בכל תחומי החיים.
לצד תנופת הנדל"ן, עיריית בת ים משקיעה משאבים רבים בשדרוג המרחב הציבורי: מחזות העיר וחידוש הטיילת, דרך הקמת פארקים ירוקים, גני ילדים, מוסדות חינוך מתקדמים ומרכזים קהילתיים שוקקים. לכל אלה מתווספת מהפכת הנגישות התחבורתית: הקו האדום של הרכבת הקלה, שעובר במרחק הליכה קצר מהפרויקט, מחבר את תושבי האזור ישירות למרכזי התעסוקה, התרבות והפנאי של תל אביב וגוש דן בתוך דקות ספורות. השילוב הזה הפך את בת ים לאחת הערים המבוקשות, הכדאיות והבטוחות ביותר להשקעה ולמגורים במרכז הארץ.
חופש תכנוני מלא
מה שמעמיד את "י-ם 18" בשורה אחת עם פרויקטי היוקרה המובילים הוא העובדה שלא מדובר בתוספת קומות על מבנה קיים או בפינוי-בינוי מורכב, אלא בבנייה חדשה לחלוטין מן היסוד. השטח ברחוב ירושלים 18 הוא קרקע פרטית שהוחזקה במשך שנים על ידי חברת הנדל"ן ב.ר משי מקבוצת רבה נדל"ן. עם אישור התב"ע הנקודתית, ניתן האות לצאת לדרך עם תכנון אדריכלי נקי, חופשי ממגבלות ותכתיבים של מבנה ישן.
"המשמעות עבור הרוכשים היא איכות חיים ללא פשרות ותכנון מודרני מקצה לקצה", מציינת שיפרוט ורדינון. "הבניין כולל שתי קומות של חניון תת-קרקעי רחב ידיים, מחסן פרטי לכל דירה ומפרט טכני עשיר. בכל קומה מתוכננות ארבע דירות בלבד בתמהיל מגוון של 3 ו-4 חדרים. בקומה השביעית נבנים שני מיני-פנטהאוזים יוקרתיים, ואילו הקומה השמינית כולה מוקדשת לפנטהאוז יחיד ומרהיב המשתרע על פני כ-130 מ"ר בנוי בתוספת מרפסת היקפית של כ-120 מ"ר עם נוף פתוח ואופק כחול לים".
הפרויקט תוכנן על ידי משרד האדריכלים המוביל מאיר פירן, תוך שימת דגש על אדריכלות עכשווית ועמידות גבוהה לתנאי האקלים הימי. בדירות שולבו פתחי חלונות רחבים להכנסת אור טבעי ובריזה ימית. בנוסף, הדיירים ייהנו מלובי כפול ומרשים, חדר דיירים מעוצב המיועד לשמש כחדר כושר פרטי ותשתיות מתקדמות.
להיות במרכז העניינים
מיקומו של הפרויקט ברחוב ירושלים 18 מעניק לדיירים את הטוב מכל העולמות: השקט והקסם של רחוב ותיק ומבוקש, במרחק של דקות הליכה בלבד מהחול הזהוב של הים והטיילת המתחדשת. בניגוד לשכונות חדשות הנבנות מחוץ לעיר וסובלות ממחסור בתשתיות, ב"י-ם 18" התשתית הקהילתית והעירונית כבר קיימת: בתי ספר, גני ילדים, מרכזי קניות, בתי קפה ושירותים חיוניים נמצאים כולם במרחק הליכה קצרה מהבית.
הפרויקט מציע הזדמנות נדירה למשפחות ולזוגות המחפשים איכות חיים קרוב לים, למשקיעים שמזהים נכס נדיר בעל פוטנציאל השבחה גבוה, ולתושבי חוץ המבקשים דירת נופש או מגורים ברמה הגבוהה ביותר.
"זהו פרויקט בוטיק יוקרתי, אך כזה שנשאר בהישג יד", אומרת שיפרוט ורדינון. "כיום, בשלב הפריסייל, ניתן עדיין ליהנות מתנאי רכישה אטרקטיביים ומחירים מיוחדים ולזכות בנכס חדש לחלוטין מול הים, עם ממ"ד, חניה ומחסן לכל דירה".
30 שנות ניסיון
מאחורי הפרויקט עומדת חברת ב.ר משי בבעלותו של היזם והקבלן הוותיק בנימין רבה. רבה, הפועל בשוק הבנייה והנדל"ן באזור המרכז כ-30 שנה, מביא עמו ניסיון עשיר בייזום, תכנון ובנייה של פרויקטי בוטיק איכותיים בתל אביב, רחובות, ראשון לציון ובת ים.
העובדה שחברת ב.ר משי היא גם בעלת הקרקע הפרטית וגם החברה היזמית מעניקה לרוכשים שקט נפשי יוצא דופן, יציבות פיננסית ולוח זמנים מקוצר - ללא תלות בגורמים שלישיים או בהסכמי דיירים מורכבים. רבה זיהה את הפוטנציאל הנדל"ני הנדיר של הקרקע ברחוב ירושלים כבר לפני שנים, והמתין לעת הנכונה כדי להוציא לפועל פרויקט דגל ייחודי בתכנון מוקפד, ברמת גימור גבוהה ומפרט עשיר ומפנק.
