במרכז הארץ, בפריפריות, מצפון ועד דרום: צוברים מתחמי עסקים תאוצה משמעותית בשנים האחרונות ומבקשים להגדיר מחדש את המרחב העירוני אליו הורגלנו. מגמת עירוב השימושים המחברת בין מגורים, מסחר ותעסוקה מתפשטת יותר ויותר, ואשדוד לא נשארת מאחור. בימים אלו מוקם פארק הייטק חדש, כיאה לעיר שהינה המטרופולין של הדרום.
עיריית אשדוד הצהירה עוד בשלבי התכנון המוקדמים של פארק ההייטק כי בראש סדרי העדיפויות העירוני שלה נמצא ניצול אינטנסיבי של הקרקעות בעיר. מתוך כך היא פועלת במהירות ובעקביות לקידום הבנייה במתחם והגדלת הזכויות - כך שבמקום מבנים למסחר ותעסוקה בני 7 קומות (על פי התוכנית המאושרת כיום), יוקמו מגדלים של עד 30 קומות בשילוב של מסחר, תעסוקה ומגורים. הוועדה המחוזית שותפה מלאה לחזון העירוני ומסייעת בקידום התוכניות וכן במעבר יעיל ומהיר מתכנון לביצוע. "משקיעים שיצטרפו אלינו בטיימינג הנוכחי יוכלו לרכוש זכויות קיימות על פי תוכנית מאושרת ולהיכנס למסלול הגדלת זכויות עם פוטנציאל להכפלת ההון העצמי שלהם בתוך כשנתיים בלבד", מסבירה קרן בן דוד, בעלים ויו"ר קבוצת דוידסון.
טוב לעיר, טוב לסביבה, טוב לעסקים
מתחמי עסקים רבים בישראל קיבלו 1000 אחוזי זכויות בנייה, המשקפים את התמיכה הגורפת של העיריות בישראל במודל של מרכז עסקים ראשי שמשרת את העיר. בן דוד מדגישה את פוטנציאל ההשקעה במתחם דווקא בתקופה זו: "אנחנו יכולים לראות כי כל מתחם עסקים חדש שמוקם הינו בנפח זכויות גבוה, ואלו הקיימים דוגמת BBC בבני ברק מקבלים אפילו הכפלה. תוספת הזכויות בפארק ההייטק אשדוד זה לא עניין של אם אלא של מתי. עיריית אשדוד פועלת ומקדמת הגדלה משמעותית של הזכויות בפארק, פי 4 ביחס לקיים, והופכת אותו לפארק עסקים בסטנדרטים של העתיד".
מה היתרון למשקיעים בתקופה הזו?
"העסקה מגלמת רכישה של קרקע בעלות מאוד זולה, לנוכח הפוטנציאל להגדלת הזכויות פי 4, ומשכך היא גם לא מצריכה הון עצמי גבוה. בהשקעה של 250,000 ש"ח בלבד הון עצמי, ניתן למעשה לרכוש חלק יחסי בקרקע וליהנות מהגדלת הזכויות הצפויה בשנתיים-שלוש הקרובות, מה שיביא בתורו לעליית שווי משמעותית. מי שיתמהמה, ימצא את הפרויקט בעליית מחירים נוספת וסף הכניסה יאפשר שולי רווח נמוכים יותר".
מתחמי עירוב שימושים מוצלחים בעיקר הודות לאופן המודולרי בו הם מתוכננים והגמישות שהם מאפשרים למשקיעים, לדיירים ולמגוון רחב של בעלי עסקים. "אנחנו צופים שמתחמים שמשלבים תעסוקה ופנאי יהפכו לפופולאריים ויותר ויותר בשנים הקרובות, ובהתאמה יעלו גם מחירי השטחים כפי שכבר ראינו בשנה החולפת בכל רחבי הארץ וגם באשדוד. חברות קטנות ובינוניות יוכלו לגייס עובדים בקלות רבה יותר ועסקים קטנים בצמיחה ייהנו מתנועת לקוחות 24/7", אומרת בן דוד ובכך מדגישה את הערך שמציע המודל המגוון, בו כולם יוצאים נשכרים.
לפרטים נוספים אודות פרויקט טק פארק אשדוד >>
להיות מוצלחת זה מחייב
מנתוני הלמ"ס עולה כי אשדוד מדורגת כאמור במקום השלישי בהתחלות הבנייה בישראל, אחרי תל אביב וירושלים, ומציגה גידול מרשים של קרוב ל-127% בהיקף הבנייה בעיר בשנה החולפת בהשוואה לאשתקד. עלייה זו מיישרת קו עם החזון העירוני להפוך למוקד החדשנות והכלכלה של הדרום כולו ולספק עשרות אלפי מקומות תעסוקה חדשים, יחד עם תוספת משמעותית של יחידות דיור.
"אנחנו מדברים על כ-20 אלף איש שיגיעו למתחם הזה מדי בוקר מאשדוד ומהיישובים הסמוכים לה", אומרת בן דוד ומסבירה כי התחזיות נשענות בין היתר על כניסתן של חברות הייטק, ביו-טק ומקצועות חופשיים למתחם ועל צפי צמיחת האוכלוסייה באזור.
"הצורך במתחם עסקים מרכזי בדרום הארץ יוסיף להתעצם ככל שיעבור הזמן. אשדוד מונה כיום כ-260 אלף תושבים וצפויה לצמוח בעתיד לכ-400,000 תושבים. יחד עם הערים הסמוכות והיישובים בסביבה, יש לפארק ההייטק פוטנציאל לשרת למעלה ממיליון תושבים".
הבשורה החדשה של אשדוד
הקמת הפארק החדש באשדוד היא אבן דרך משמעותית במיתוג החדש של העיר והפיכתה למוקד העסקים והתעסוקה הגדול ביותר שידע הדרום. יחד עם עלייה משמעותית בתחילת הבנייה גם בתחום המגורים, ניכר כי אשדוד נמצאת בתנופת פיתוח חסרת תקדים שתהפוך אותה במהרה לשחקנית שווה לצד ערי המרכז והשרון המבוקשות.
מה מיוחד בפרויקט באשדוד?
"ראשית, שכבר במעמד העסקה רוכשים קרקע עם תב"ע מאושרת למסחר ותעסוקה. שנית, כבר היום ישנה רמת ודאות גבוהה מאוד להגדלת הזכויות ולתוספת המגורים. ושלישית - הלוקיישן. בכניסה לאשדוד, דקות הליכה מתחנת רכבת עד הלום, מול הביג פאשן ובסמוך לאסותא, מכללת סמי שמעון, שכונת מגורים חדשה ומוסדות ציבור. הפארק נבנה על חטיבת קרקע ריקה ופנויה, ומתוכנן לרווחת מבקריו עם שטחים ירוקים, שבילי אופניים, וגישה נוחה לדרכי תחבורה שונים".
התב"ע כבר מאושרת: מודל השקעהייחודי עם רווח יזמי
קבוצת דוידסון זיהתה בשלבים מוקדמים את הפוטנציאל הייחודי של פארק ההייטק ומחזיקה שטחים במתחם בהיקף של כ-6.4 דונם, עם בינוי מאושר ל-7 קומות שעתידות לצמוח ל-30 קומות. פרויקט דוידסון TECH-PARK נמצא בכניסה הראשית למתחם מול הביג פאשן וצפוי להיות המגדל הגבוה במתחם. כך רוכשים היום זכות ל-25 מ"ר ונהנים מהגדלת הזכויות של למעלה מפי 4 (כפוף לאישור התוכנית החדשה). ניתן לבחור בין זכות למשרד ב-250,000 ש"ח (כולל מע"מ) או זכות למסחר ב-450,000 ש"ח בתוספת מע"מ.
"בניגוד להשקעה בדירה למגורים בה מימוש הרווח המשמעותי לוקח לעיתים שנים ארוכות, מתווה העסקה שאנחנו מציעים מגלם בתוכו התאמה מלאה לתנאי השוק הנוכחיים, עם הון עצמי נמוך ורמת ודאות גבוהה. אלו מעניקים ערך אמיתי לרוכשים בתקופה של ריביות גבוהות, תנודות וחוסר ודאות במצב המשק", מסכמת בן דוד.
לפרטים נוספים חפשו דוידסון טק פארק
לפרטים נוספים אודות פרויקט טק פארק אשדוד >>
בשיתוף קבוצת דוידסון
