תנופת הבנייה בעיר אשדוד היא חלק מהנוף העירוני כבר שנים. עיר הנמל הדרומית נהנית בעשור האחרון ממגמת הגירה חיובית לשטחה, אליה מתווספים פיתוח תשתיות רחבי היקף, לצד תהודה אמיתית המובילה לתחומי העיר תושבים חדשים ומשקיעי חוץ אשר מביעים בה אמון גורף.
בין מוקדי הפיתוח המרכזיים באשדוד בימים אלה, יש לציין את שכונת לכיש המוקמת בצפון העיר, על בסיס תכנון מפורט והשקעה בלתי נלאית. למעשה, מדובר בשכונה חדשה לגמרי, המגלמת בתוכה פוטנציאל חסר תקדים, ומממשת הלכה למעשה את התפתחותה והתרחבותה העתידית של אשדוד, כזו שצפויה למצב את העיר כאחת מהערים המבוקשות בארץ למגורים.
על מנת לסבר את האוזן, שכונת לכיש ושכונת כוכב הצפון אשדוד המקבילה לה, מתעתדות לכלול בתחומן בטווח של שנים בודדות קריית ספורט יוצאת דופן עם אצטדיונים ומגרשים בסטנדרטים הגבוהים ביותר, פארק הייטק לעסקים מהמפוארים בישראל, כשהן נהנות גם מסמיכות אל שורה של מוקדים אסטרטגיים, כמו נמל אשדוד, בית החולים אסותא, חוף רחצה במרחק של קילומטר בלבד, מרכזים מסחריים שוקקים וכן עשרות מוקדי תעסוקה, תרבות ופנאי שצפויים להפוך את חווית המגורים בשכונות למשודרגת במיוחד.
בהסתכלות על פרויקט "כוכב הצפון", המהווה חלק מצפונה החדש של העיר, בצמוד לשכונת לכיש, ניתן להבין את הפוטנציאל הרב הגלום בו. הפרויקט המהווה שכונה ורטיקלית מלאה, מציע ארבעה מגדלי מגורים אקסקלוסיביים בני 27 קומות מגורים כל אחד, עם סך של 650 יחידות דיור. מדובר על תמהיל הכולל דירות של שניים, שלושה וחמישה חדרים, מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים הנבנים באיכות בלתי מתפשרת תוך הקפדה על הניואנסים הקטנים ביותר. בנוסף, הדירות מרווחות ועתידות להציג מרפסות רחבות ידיים בהיקף של בין 25-12 מ"ר בהתאם לגודל הדירה.
"הרציונל הוא להעניק חווית מגורים שתעטוף את תושבי השכונה ב-360 מעלות, כך שלא יצטרכו להתניע את הרכב ויוכלו ליהנות מכלל השירותים והבילויים במרחק הליכה מהבית", אומר אסף יעקב, סמנכ"ל מכירות בקבוצת תדהר, המציין כי הפרויקט מיועד בעיקרו למשפחות תוך התאמה מלאה של שירותים עבור כל פלח הגילים. לדבריו, "הקדשנו הרבה מאוד שעות תכנון לפרויקט, במטרה להביא אליו ערך מוסף של ממש וכזה שיספק לו תועלת משמעותית עבור הדיירים. לכן החלטנו לקדם בכל בניין מגורים מספר חללים משותפים המיועדים לרווחת הדיירים וליצירת קהילה שיתופית ונעימה, לרבות חדר כושר, משחקיית קטנטנים, מתחם ייעודי לבני נוער וצעירים (כולל משחקי גיימינג, פינג-פונג, סנוקר ועוד) חללי עבודה משותפים מועדון דיירים בכל בניין ועוד. בפרויקט נבנים גם גני ילדים, מעונות יום ובית כנסת".
מחויבות לסביבה
אחד הנדבכים המרכזיים אותם חרתה על דגלה קבוצת תדהר במסגרת הפרויקט המתואר מתמקדים בעמידה קפדנית בתקינה ירוקה, תוך מחויבות לדרישות הרגולטוריות ושימוש בחומרי גלם פרו-סביבתיים. לטובת מימוש המשימה, משקיעים בקבוצה משאבים כבירים המושתתים על מחויבות אמיתית לקדם סביבה בת-קיימא. "כמי שעוסקים באחד הענפים המזהמים ביותר, הדאגה לסביבה טובה יותר למען הדורות הבאים ניצבת כנר לרגלנו", אומרת ענת צ'רבינסקי, סמנכ"לית ואדריכלית ראשית בקבוצת תדהר, השוטחת את המדיניות הירוקה אותה מקדמת הקבוצה בשנים האחרונות ביתר שאת. "מטרת העל מבחינתנו היא להפחית ככל הניתן את הנזקים הסביבתיים, בדגש על הצבת ערכי ההתייעלות האנרגטית בראש סדר העדיפויות. זה כולל גם ניצול של המהפכה הטכנולוגית, ייצור כמות מצומצמת של פסולת באתרים ובחינה מדוקדקת של החומרים בהם אנו משתמשים, הכל כדי להפחית את טביעת הרגל האקולוגית שלנו בשטח. הכוונה היא שמעבר לדרישות הקיימות מבחינת תקן בנייה ירוקה, ההיבט הסביבתי הינו חלק בלתי נפרד מתפיסת העולם שלנו".
דוגמה מובהקת לחשיבות הסביבתית שמציבים בתדהר כחלק מהפרויקט הינה בעמידה מורחבת בתקן 5281 הישראלי, המשפר את היבטי צריכת האנרגיה בבניין עד לרמת האקלום הגבוהה ביותר. בנוסף, הפרויקט צפוי לעמוד ברף של שלושה כוכבי בנייה ירוקה ותכנון בדירוג האנרגטי +A (הדרגה הגבוהה ביותר) המספק נוחות תרמית בכל החללים של יחידת הדיור ובדגש על חיסכון ניכר בתצרוכת האנרגיה כולל שימוש בחומרים ממוחזרים.
אלא שזהו אינו סוף פסוק ביחס להתחשבות הסביבתית של קבוצות תדהר ויובלים בפרויקט, שכן הוא טומן בחובו גם התייחסות לנגישות מקסימלית המעודדת תנועת הולכי רגל וגישה לתחבורה ציבורית, הצללות המאפשרות התמודדות עם השמש הישראלית הלוהטת, כמו גם עירוב שימושים של מגורים לצד אפשרויות תעסוקה ומסחר בקרבת מקום, קישוריות למרקמים עירוניים שמתחברים יחד לכדי מעטפת הפועלת בסינרגיה מלאה ומספקת שדרוג אמיתי לאיכות חייהם של הדיירים בשכונה המיועדת.
בתדהר-יובלים מדגישים גם כחלק מהתפיסה הסביבתית הכוללת כי כלל הדירות בפרויקט יצוידו במערכות בית חכם, בשילוב עם מאות עמדות הכנה לטעינה חשמלית בקומת החניונים ומתחמים ייעודיים לעמדות אופניים במטרה לעודד תנועה אלטרנטיבית על חשבון שימוש ברכב פרטי ומזהם.
הענקת ביטחון פיננסי
השנה האחרונה היוותה כידוע נקודת מפנה בענף הנדל''ן לאור עליות הריבית החוזרות ונשנות, המשאירות רוכשים רבים על הגדר, ומצויים בחשש לפני לקיחת המשכנתא. בקבוצות תדהר ויובלים מנסים גם בהיבט הזה ללכת כברת דרך למען קהל הלקוחות, באמצעות אפשרות להלוואת גישור על חלק מסכום הרכישה, תוך אפשרות לקיבוע המחיר בתנאים נוחים ללא הצמדה למדד, ותשלום של 10 אחוזים בלבד במעמד הרכישה והשלמת היתרה בשלב מאוחר יותר.
לדברי יעקב, "הקושי לקחת משכנתא הוא לא תמיד רק בגלל הריבית הגבוהה, שכן מדובר גם בקושי פסיכולוגי-תפיסתי. השיטה שלנו בתדהר ויובלים נועדה לשנות את המשוואה הזו ומבוססת על רצון להעניק ביטחון ללקוחות שלנו ולהקטין למינימום את האי וודאות הצפוי מרגע החתימה על הדירה ועד קבלתה, בעיקר עבור זוגות צעירים או משפרי דיור המשוועים ליציבות בשוק. לכן אנחנו מאפשרים לשלם רק 10 אחוזים במעמד הרכישה ואת היתרה בסמוך למועד האכלוס. עד אז אנו צופים שהריבית תהיה נמוכה יותר. מה שבטוח הוא שביטחון הוא המפתח לעסקת נדל''ן טובה, וזה בדיוק מה שאנחנו מציעים בפרויקט הזה".
זו מתכונת תשלומים ייחודית בענף הנדל''ן?
"אנחנו יודעים דבר אחד - לנו חשוב שיהיו לקוחות מרוצים. הרעיון הוא להפחית סיכונים ולגבש נוסחת מכר ומימון שמאפשרת לדיירים העתידיים גם לקבל מחירים אטרקטיביים ובאותה נשימה מבטיחה להם יציבות, שהיא חלק בלתי נפרד מכל עסקת נדל''ן מוצלחת".
ואם כבר במחירים עסקינן, פרויקט "אשדוד - כוכב הצפון" הנמצא כיום בשלבי שיווק (מועד האכלוס המשוער הינו במהלך 2026) מציע דירות חמישה חדרים במחיר של החל מ-2.8 מיליון שקלים. בקבוצות תדהר ויובלים מציינים כי לשם ההשוואה מדובר במחיר שווה ערך לדירות ארבעה חדרים בערי השפלה הסמוכות. "במרחק של 10-20 דקות נסיעה, הדיירים בפרויקט יקבלו במחיר דומה, דירות גדולות ומרווחות יותר עם תשתיות חדשות באחת הערים המתחדשות בישראל".
בשיתוף קבוצות תדהר ויובלים
