העיר אשדוד היא אחת הערים המתחדשות ביותר בישראל, כך עולה מדוח הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית לשנת 2022. לפי הדוח, באשדוד ניתנו בשנת 2022 היתרי בנייה ל-754 יחידות דיור חדשות, ובכך העיר נכנסה לראשונה לרשימת 10 הערים המובילות בקטגוריה זו.
תנופת ההתחדשות העירונית באשדוד צפויה להמשיך גם בשנים הבאות. באפריל 2022 נחתם בין עיריית אשדוד לרשות להתחדשות עירונית הסכם מסגרת להתחדשות עירונית, והעיר אף קיבלה מענק בהיקף 16.8 מיליון שקל שישמשו להקמת תשתיות תומכות לתהליכי ההתחדשות העירונית שבתחומי העיר.
"אשדוד עוברת מהפכה נדל"נית בימים אלה", אומרת ורד צרפתי זבולון, מנכ"לית משותפת בקבוצת צרפתי שמעון, "בעיר מיושם החל מ-2017 הסכם גג עם המדינה, הכולל בניית כ-40 אלף דירות חדשות, שטחי מסחר ותעסוקה, מוסדות ציבור ותשתיות חדשות. אשדוד היא בין הערים המבוקשות בישראל למטרות מגורים והשקעה. התחלות הבנייה בה מתרבות מדי שנה ועפ"י נתוני הלמ"ס, היא נמצאת גם בצמרת הערים בביקוש לדירות בשנים האחרונות".
קבוצת צרפתי שמעון מקדמת כיום בנייה של כ-900 דירות בהתחדשות עירונית ברובע ב' באשדוד וכן ברובעים נוספים בעיר. בנוסף, הקבוצה צפויה לבנות פרויקט מעורב שימושים על הקרקע שבה בנוי קניון לב אשדוד הוותיק. החברה רכשה 75% משטח הפרויקט בשנת 2020 ובכוונתה להרוס את הקניון הישן ולבנות במקומו שלושה מגדלי מגורים עם מסחר בקומת הרחוב וכן בניין משרדים. חברת "יחד הבונים" תבנה את המגדל הרביעי, שיכלול 133 יח"ד עם שטחי מסחר ומשרדים. בפרויקט צפויות להיבנות כ-550 דירות חדשות בגדלים שונים המותאמות לכל סוגי האוכלוסייה וכ-15 אלף מ"ר בשטחי מסחר, תעסוקה ומרפאות.
"קניון לב אשדוד הוא הקניון הוותיק ביותר בעיר. הוא הוקם לפני 25 שנה וממוקם במיקום אסטרטגי ברובע ה' במרכז העיר ובליבה הפועם", אומרת רוית כוכבי, סמנכ"לית תכנון ופיתוח עסקי בקבוצת צרפתי שמעון, "בכוונתנו לבנות במקומו מתחם מגורים מודרני בעל מאפיינים ייחודיים בנוף העיר". ההריסה צפויה בעוד כשישה חודשים.
חברה ארצית מובילה עם שורשים באשדוד
קבוצת צרפתי שמעון היא חברת נדל"ן מהמובילות בישראל שמזוהה עם העיר אשדוד. החברה נוסדה על ידי שמעון צרפתי בשנת 1982 באשדוד ומשרדיה ממוקמים בעיר עד היום.
צרפתי עלה לישראל ממרוקו ונשלח עם משפחתו להתגורר ברובע ג' באשדוד. הוא נשאר לגור באשדוד ובה גם הקים מאוחר יותר את משפחתו. כיום ילדיו ורד ואבי מנהלים במשותף את החברה, ובני משפחה אחרים מועסקים בה ומתגוררים בעיר.
"צרפתי זה אשדוד ואשדוד זה צרפתי" אומרת כוכבי, "אין אשדודי שלא מכיר את המשפחה הזאת".
עוד בטרם הקמת החברה, כבר בשנות ה-70, החל צרפתי לעבוד כקבלן שיפוצים של משרד הבינוי והשיכון בעבודות שיקום שכונות. בשנת 1982, לאחר שכבר צבר ניסיון, ידע ואמינות, הוא החל לבנות גם מוסדות ציבור כקבלן של משרד השיכון והבינוי. בשנות ה-90, החברה שהקים נענתה לאתגר של המשרד להקמת מסה קריטית של דירות באשדוד ובקריית גת לאור העלייה מחבר העמים, והקימה אלפי דירות בהצלחה רבה.
שמעון צרפתי חגג השנה יום הולדת 70 באירוע חגיגי שהתקיים במלון לאונרדו פלאזה אשדוד, מלון שבנה צרפתי עצמו ומנוהל על ידי רשת פתאל. לפני מספר חודשים אף קיבל אות הוקרה ונבחר ליקיר העיר אשדוד בזכות תרומתו החברתית הרבה לעיר ולקהילה שבה.
ורד צרפתי מכהנת כיום כיו"ר ועדת הביקורת בהתאחדות הקבלנים בוני הארץ, ובנוסף כיהנה עד לאחרונה כיו"ר ארגון הקבלנים באשדוד והשפלה במשך שנים. היא מכירה את העיר לעומק, ולאחרונה אף סייעה לעיריית אשדוד בהקמת צוות מיוחד בעירייה שיעסוק בהסרת חסמים בפרויקטים של בנייה מרכזיים בעיר.
לאחר מכן, בשנות האלפיים, חברת צרפתי שמעון התרחבה משמעותית הן בהיקפי הבנייה והן בהשתלבות בני המשפחה כחלק מהחברה. היא הרחיבה את פעילותה גם לערים אחרות במרכז הארץ. מאז בנתה הקבוצה מאות פרויקטים בתחום הדיור ובהם עשרות אלפי דירות, ובשנת 2020 הרחיבה גם את פעילותה בתחום היזמות של נכסים מניבים כמו משרדים, מסחר, תעסוקה, דיור מוגן ומלונאות. החברה הקימה לאחרונה גם זרוע התחדשות עירונית, שתאפשר לה להגדיל את פורטפוליו הפרויקטים, את הפריסה הארצית ואת המובילות שלה בשוק הנדל"ן הישראלי.
התחדשות עירונית מסוג חדש
במסגרת פעילות ההתחדשות העירונית של קבוצת צרפתי שמעון, החברה מקדמת כיום פרויקט מעורב שימושים במתחם האורגים בבת ים, המהווה מוצר תכנוני מתפתח, שיש בו כדי לענות על הצרכים העירוניים וכן הארציים – מדובר בחידוש אזורי תעשייה ותעסוקה והפיכתם למתחמים מעורבי שימושים. צרפתי שמעון תבנה מתחם ובו כ-225 יחידות דיור בשני מגדלים בגובה של 30 קומות ושטחי משרדים ומסחר של כ-20 אלף מ"ר בבניין נוסף. הפרויקט ממוקם במיקום אסטרטגי בסמיכות לשכונת פארק הים החדשה בעיר במרחק הליכה מרצועת החוף. צרפתי שמעון הופכת את אזור התעשייה המסורתי עם מוסכים, נגריות ומפעלים קטנים, לאזור שימושים מעורבים שוקק חיים.
לדברי צרפתי, "עירוב השימושים היא מגמה תכנונית שכבר היום רווחת בענף הנדל"ן הישראלי, והיא הולכת וצוברת תאוצה בכל תוכניות הבנייה המוגשות לאישור ועדות התכנון. הרציונל מאחוריו הוא ניצול מירבי של משאב הקרקע והתאמת התוכניות לצרכים המשתנים בשוק. באמצעות תכנון מתחמים מעורבים המשלבים מבני מגורים, ומתחתיהם סופרמרקט או מוקדי בילוי ופנאי, משרדים ומבני קהילה, ניתן ליצור מתחמים שוקקים הפעילים 24/7, בניגוד למתחמי התעסוקה שננטשים בסיום יום העבודה. אחד הפתרונות שאנו מקדמים הוא חידוש אזורי תעשייה ותעסוקה ישנים, תוך מיצוי מלא של זכויות הבנייה בהם ובאופן מהיר יחסית היות והזמינות שלהם גבוהה".
הכול תחת קורת גג אחת
חברת צרפתי שמעון המשפחתית היא כיום אחת מחברות הנדל"ן הבולטות בישראל, הפועלת בתחום הייזום והביצוע. החברה מיישמת את אסטרטגיית "הכול תחת קורת גג אחת" - מסורת של מצוינות ושירות המבטיחה ללקוחותיה שמירה מוקפדת וליווי בכל היבט ולאורך כל התהליך, החל מרכישת הקרקע והתכנון ועד לסיום הפרויקט והמשך ליווי הלקוחות לאחר הרכישה.
לאורך השנים בנתה החברה פרויקטים למגורים, פרויקטי מסחר ומשרדים, מלונאות והתחדשות עירונית ברחבי הארץ: ירושלים, בת ים, באר שבע, אשדוד, ראשון לציון ירושלים ועוד. כיום החברה בונה ומתכננת למעלה מ-4,000 יח"ד בפרויקטים ברחבי ישראל ומאות מטרים של מתחמי משרדים ומסחר.
בשיתוף קבוצת צרפתי שמעון
