אין עוררין כי אשדוד נהנית בשנים האחרונות מתור זהב של ממש. עיר הנמל, עם למעלה מ-227 אלף תושבים לפי נתוני הלמ"ס, צפויה בהתאם לתוכנית המתאר העירונית להגיע עד לכ-350 אלף תושבים עד שנת 2035.
במסגרת התוכנית, שפורסמה זה מכבר על ידי עיריית אשדוד, נדרשת תוספת של כ-40 אלף יחידות דיור (כ-2,000 יחידות בממוצע לשנה) במטרה לעמוד ביעד ולהעניק לתושבי העיר איכות מגורים משודרגת.
מי שלוקחת חלק פעיל בבניין העיר אשדוד וחותרת לסייע בעמידה ביעד המתואר היא קבוצת י.ח דמרי, מחברות הבניה והנדל"ן המובילות בישראל. הקבוצה המציגה איתנות פיננסית יוצא דופן, בדגש על הון עצמי משמעותי ושווי בורסאי גבוה (החברה הינה ציבורית ונסחרת בבורסה לניירות ערך בתל אביב), משלבת בד בבד הקפדה על בנייה מחומרי גלם מובחרים, שימוש מתמיד בטכנולוגיה מתקדמת, הקפדה על בטיחות וחתירה לקידום פרויקטים להתחדשות עירונית. כל אלו מתכתבים יחד עם תפיסה הדוגלת בבנייה מתקדמת כמנוע צמיחה גדול המספק תמורה מיטבית לדיירים.
יצוין כי קבוצת י.ח דמרי הינה חברה יזמית המשמשת גם כקבלנית מבצעת, יתרון משמעותי המאפשר לה לנהל באופן עצמאי את כל תהליך הבנייה, החל מהשלב התכנוני, דרך מלאכת הבנייה עצמה, וכלה בליווי הדיירים עד לקבלת המפתח ואף מעבר לכך. בקבוצה אף מתהדרים באחוז אפסי של איחורים במסירות יחידות דיור, תחום בו היא מצליחה לשמור על יציבות מעוררת השתאות מדי שנה.
אשדוד על המפה
בדמרי מייחסים חשיבות רבה לעיר אשדוד, בה הם משקיעים כבר שנים משאבים לא מבוטלים. כחלק מתנופת הבנייה האופפת את העיר, ומתוך רצון לקחת חלק פעיל בעתידה, הקימה עד היום הקבוצה בעיר 1,450 יחידות דיור, והיא מחזיקה בעיר עתודות קרקע של מאות יחידות נוספות, אליהם מתווספים שלושה פרויקטים חדשים במסגרת פינוי-בינוי הנמצאים נכון למועד כתיבת שורות אלו בשלבי תכנון וביצוע. מדובר על פרויקט ברחוב הרב שאולי, אשר נמצא בשלבי בנייה מתקדמים, לצד פרויקטים נוספים ברחובות אחד-העם ואח"י אילת שממתינים לאישור תב"ע בוועדה המקומית לתכנון ובנייה, ופרויקט מצדה שנמצא בשלבי תכנון. במקביל, בקבוצה מציינים כי מספר פרויקטים נוספים בעיר נמצאים בשלבי בחינת היתכנות או תכנון ראשוניים.
"אשדוד יושבת במקום אסטרטגי מצוין מבחינה גיאוגרפית, עיר עם רצועת חוץ מרהיבה ביופיה ושפע של פעילויות פנאי, תרבות ובילוי לכל הגילים, כמו גם אוכלוסייה חזקה ומגוונת", אומר מאיר ברון, מנהל פיתוח עסקי וראש תחום התחדשות עירונית בקבוצת דמרי, השוטח את ההשקעה המאסיבית של הקבוצה בעיר אשדוד בעשור החולף. "אנחנו מברכים על הירתמות התושבים באשדוד המעוניינים לשדרג את איכות החיים שלהם באמצעות פרויקטים על טהרת פינוי-בינוי. צריך להבין שחלק גדול מהמבנים שנבנו בעיר בשנות ה-50 וה-60 זקוקים באופן דרמטי לשדרוג, מה גם שמדובר בעיר שמתמודדת לא אחת עם איום רקטי, באופן גבוה משמעותית מאזורים אחרים בארץ. מציאות זו מדגישה את החשיבות של בניינים עמידים באיכות גבוהה מחומרי גלם איכותיים, כולל ממ"דים כמובן".
ברון מוסיף ואמר כי "אנחנו בדמרי מאמינים באשדוד כעיר אשר עתידה עוד לפניה, בזכות היותה לוקיישן מיוחד במינו עם עתודות קרקע ואפשרויות פיתוח רבות. זה המקום להודות לעיריית אשדוד והגורמים הממונים מטעמה, שפועלים יחד איתנו בשיתוף פעולה הדוק ובנפש חפצה, מתוך רצון אמיתי לקדם בנייה איכותית בעיר לרווחת התושבים. אנחנו נתקלים פעם אחר פעם בהיותה של אשדוד היא עיר שמעודדת הליכי פינוי-בינוי, בעזרת אנשי מקצוע מצוינים שהינם קשובים לצרכים בוועדות ובמחלקות התכנון וההנדסה. אין ספק שיש להם תפקיד משמעותי במגמת התפתחות האדירה שעוברת על העיר".
שמישהו יעצור אותה
קשה שלא להתפעל מכברת הדרך המרשימה שעשתה קבוצת י.ח דמרי בענף הבנייה בישראל עד היום. הקבוצה נוסדה ב-1989 על ידי היזם ובעל השליטה, יגאל דמרי, איש בנייה בכל רמ"ח איבריו, ומי שבעזרת חזון המושתת על נחישות וחדירות מטרה, בשילוב עם מקצועיות ושירות מעורר השראה, הצליח להוביל אותה במשך יותר משלושה עשורים עד להפיכתה לאימפריה של נדל"ן, בעלת מוניטין יוצא דופן, עם נגיעה במגוון רחב של תחומים.
הקבוצה, הנמנית כיום בין השחקניות הבולטות במשק הישראלי בכלל וענף הבנייה בפרט, ביססה את מעמדה כחברת בנייה מוערכת המהווה שם דבר בתחומה, בדגש על התמחות בתכנון ובניית שכונות מגורים, מתחמי מסחר ותיירות.
הקבוצה פועלת כיום בפריסה ארצית חסרת תקדים המתבטאת בתכנון של לא פחות מ-41 פרויקטים המצויים בשלבי תכנון או ביצוע כאלה ואחרים, הן במרכז הארץ והן באזור הדרום, כאשר לצד אשדוד מקדמת דמרי בנייה של פרויקטים חדשים גם בתל אביב, גבעתיים, ירושלים, פתח תקווה, בת ים, אור יהודה, אשקלון, באר שבע, נתיבות, שדרות, דימונה, אופקים ומיתר. במקביל, מחזיקה הקבוצה גם בנכסים מניבים ובקרקעות לבניית מבני מסחר ומלונאות.
לצד פריסתה הרחבה במגוון רחב של ערים אסטרטגיות בכל רחבי הארץ, החלה הקבוצה ללטוש עיניים החל משנת 2006 גם אל מעבר לים. החברה מחזיקה כיום בקרקעות בצ'כיה שעליהן ייבנו כ-150 יחידות דיור וכן ברומניה בהיקף של כ-5,000 יחידות דיור (178 מתוכן נמצאות בתהליך אכלוס ושיווק, 166 יחידות דיור נוספות הינן בשלבי ביצוע). בנוסף, החלה החברה בימים אלה ממש בהקמה של מבנה מסחר ומשרדים בשטח כולל המשתרע על למעלה מ-7,000 מ"ר.
"קבוצת דמרי היא ללא ספק מותג מנצח בענף הבנייה בישראל", אומר ברון. "עוצמתה של הקבוצה והעובדה כי ביכולתה להבטיח לדיירים שקט וביטחון כי המבנה שברשותם עתיד להיות מוסב לבניין באיכות הגבוהה ביותר על כל המשתמע מכך, היא איננה דבר מובן מאליו. האמת היא שאנחנו עדים לעיתים לסיטואציה שבה יש ועדי בניינים שמחליטים לבחור בחברה יזמית כזו או אחרת בשביל עוד כמה מטרים בודדים לדירה. הבעיה היא, שכפי שהם לא פעם מגלים בהמשך הדרך, אותן הבטחות לא תמיד מתיישבות עם המציאות".
מה הכוונה?
"ישנן חברות שכדי למצוא חן בעיניי הדיירים מבטיחות הבטחות ברמה התכנונית או הכלכלית, שבפועל אין שום דבר מאחוריהן. זה המקום לציין שאנחנו בדמרי עומדים מאחורי כל הבטחה שלנו ברמה הגבוהה ביותר, באמצעות עבודה מקדימה המתבצעת על ידי טובי אנשי המקצוע, כדוגמת אדריכלים, עורכי דין, שמאי מקרקעין. כולם יחד עובדים בסינרגיה כדי לספק את ההצעה האופטימלית ביותר עבור הדיירים, אך במקביל כזו הניתנת במסגרת התנאים האפשריים. חשוב שהדיירים יבינו את הסוגייה הזו בבואם לבחור חברה יזמית. זהו למעשה השלב הקריטי ביותר בפרויקט, שכן בחירה לא נכונה בחברה המבטיחה הבטחות סרק, עלולה לתקוע את הפרויקט ולהרחיק את חלום הבניין האטרקטיבי למשך שנים קדימה".
משמע, בחירה בדמרי היא בחירה בשקט לאורך כל הפרויקט?
"היכולות של דמרי מקבלות הוכחות בשטח מדי שנה בזכות פרויקטים מושקעים אשר שמם הולך לפניהם. אין ספק שהניסיון הרב שאנחנו מביאים לענף הבנייה, יחד עם רמת הביצוע הנהדרת והיכולת להתנהל ברגישות ובשקיפות מלאה מול הדיירים, הם יתרונות מובהקים שיש בהם כדי להעניק ביטחון מלא לכל מי שמשתף איתנו פעולה".
לדברי ברון, הייחודיות של החברה מתבטאת גם בליווי מלא לדיירים לאורך כל שנת הבדק וגם לאחריה. "אנחנו עושים זאת מתוך תחושת אחריות ושאיפה מתמדת לספק את השירות המיטבי עבור הלקוחות שלנו. איננו נצמדים למה שכתוב בהסכמים או נקבע על ידי הרגולטור, אלא פועלים על מנת לצאת מחוץ לקופסה, לרתום ולהירתם למען הדייר, שהוא מבחינתנו הגורם החשוב ביותר בתהליך".
איזה המלצה יש לך לתת לדיירים ששוקלים פרויקט התחדשות עירונית?
"פרויקט פינוי-בינוי הוא פרויקט נדל"ני מורכב ביותר. הוא מצריך ניסיון בתכנון ובעבודה מול הרשויות על מנת להפוך את החלום למציאות, התחשבות סביבתית ויכולת התנהלות מול הדיירים, כולל פתרון לבעיות שעלולות לצוץ מהרגע להרגע. לכן, המשימה החשובה ביותר שיש לבצע מבחינת הדיירים היא כאמור לבחור חברה יזמית איכותית, בעלת יכולות וניסיון לא מבוטל, שתשמש כשותפה מלאה שלהם לאורך כל התהליך. דמרי הוא גם היזם וגם הקבלן המבצע, מה שמעניק חוסן פיננסי, איתנות וודאות מוחלטת לדיירים. דמרי הוכיחה לאורך השנים שהיא בדיוק השותפה הנכונה, כולל הצבת מנהל פרויקט ייעודי שממונה מטעמנו לכל פרויקט ואמון על היכרות ברמה האנושית עם כל אחד מהדיירים. זוהי בעצם גולת הכותרת, שמהווה בפועל את ההבדל הדק בין פרויקט מוצלח לכושל".
בשיתוף קבוצת י.ח דמרי
