בניה ירוקה היא במקרים רבים יקרה יותר וגם אם היא חוסכת ללקוחות בהוצאות האנרגיה ותורמת לסביבה, נראה שעדיין לא כל הלקוחות בישראל הפנימו את התועלות. למרות זאת, חברות הבניה והחברות התעשיתיות בענף, משלבים כיום הרבה יותר אלמנטים ירוקים מבעבר, גם מסיבות של מיתוג, גם כי חלקן מאמינות בערך המוסף וגם כי הרגולציה אקטיבית יותר בנושא.
הרגולציה התפתחה
מאיר שמחה, סמנכ"ל הנדסה ותכנון בחברה אזורים מפרט: "כיום ישנה רגולציה המחייבת שיטות בנייה ירוקות. חברות שלא לוקחות בחשבון שיקולי סביבה במהלך התכנון, הדבר עלול להיות בעוכריהם. משקיעים רבים, כמו גופים מוסדיים, בוחנים יישום מדיניות ESG, וחברות הנדל"ן צריכות לקחת זאת בחשבון.
"בשל כך, אנו עושים שימוש בשיטות בנייה ירוקות בחיפוי חיצוני של בניינים רבי קומות. זה מאפשר לנו לבנות דירות שגם נעים לשהות בהן במהלך היום בשל הבידוד התרמי והן גם חסכוניות באנרגיה. כמו כן, מבחינת הביצוע האדריכלי והנראות, חזיתות הנבנות בשיטות חיפוי ירוקות נראות טוב יותר ומאפשרות מגוון של חומרים שניתן לשלב ולעשות בהם שימוש".
אזורים, הוא מוסיף, "עשתה את המעבר ונפרדה משיטת ברנוביץ הקלאסית שנהוג לבנות באמצעותה את רוב השכונות הגדולות כיום, ואמצנו את התקן הירוק והשימוש בחומרים מורכבים ואיכותיים יותר.
"בנוסף, בפרויקטים מורכבים ורחבי היקף שאנחנו בונים - כמו MOMENT בת ים, ה"נרקיסים" בראשון לציון – ניתן לראות את שילוב של הגגות והמרפסות הירוקות שאנחנו יוצרים. זיהינו כי בפרויקטים של עירוב שימושים, שהינם גדולים, מורכבים ורחבי היקף, נוצרים גגות רחבים. בין אם זה מעל שטחי המסחר והתעסוקה או מעל מסד של בנייה שנמצא לאורך הרחובות שמעליהם צומחים מגדלים. אנו משתמשים בהם לצרכים קהילתיים של המתחם.
מעבר לכך, שטחים אלו הינם בטוחים ומיועדים לרוב לדיירי הפרויקט ולעובדיו. כמו כן, זה מאפשר לנו לייצר חזית חמישית לרוב הדירות, כך שמי שגר במגדל ומתבונן מטה יזכה בריאה ירוקה ובגינה. לבסוף, בלא מעט מהפעמים אנו מתכננים את מועדוני הדיירים והחללים המשותפים בקומות גבוהות יותר המשתלבים עם אותם גגות ושטחים שמעל לאזורי המסחר והתעסוקה, כך שהחללים הללו נפתחים החוצה לאותן ריאות ירוקות שאנו יוצרים."
היבטים רבים
אורלי אינדיצקי ראש תא בניה ירוקה באיגוד המהנדסים וסמנכ"לית בשיכון ובנוי סולל בונה מחדדת: "בנייה ירוקה זה לא גרין ווש, זו סוגיה מאוד משמעותית לשמירה על הסביבה ועל האנשים שמתגוררים ועובדים במבנים. הבנייה הירוקה מתייחסת להרבה היבטים של תהליך הבנייה – החל ממחזור חומרי הבניין באתר הבנייה ועד לשימוש בחומרים שקיבלו תו ירוק שמכילים חומרים ממוחזרים ואינם פולטים חומרים רעילים. בעבר הקבלנים פינו את פסולת הבניין למטמנות שמתמלאות בפסולת אבל היום, הקבלנים מחויבים בבניה ירוקה, למחזר 80% לפחות מהפסולת באתר הבנייה ואם יש אישור למגרסה באתר הבנייה, אזי אפזר למחזר כמות גדולה של חומר באתר עצמו – זה מקובל בעיקר באתרי תשתיות".
אינדיצקי מסבירה כי החל מאמצע 2022, הרוב המוחלט של הבניינים בישראל יהיו מחויבים להיבנות על פי תקן 5281 לבנייה ירוקה. "הבנייה על פי התקן לא תייקר את מחירי הדירות בצורה משמעותית וההשקעה בבנייה הירוקה גם מחזירה את עצמה כי היא משפרת את הבידוד התרמי ואת האקוסטיקה וזה גורם לשימוש מופחת במזגנים, התקנה של חסכמים ומערכות לסינון אבנית מפיחתה את עלויות המים, והתקנה של מאווררי תקרה בחדרי השינה גם מפחיתה את השימוש במזגנים".
אינדיצקי מספרת כי התקן בישראל מדרג את הבנייה לשלוש דרגות וכי פרויקט המגורים הראשון שקיבל שלושה כוכבים בבנייה ירוקה הוא פרויקט של סולל בונה בפתח תקווה – חלומות פארק גנים שנבנה לפני כארבע שנים. "גם בית המשפט של חדרה הוא פרויקט שנבנה ברמה של שלושה כוכבים והוא גם פרויקט מאופס אנרגיה, שתוכנן ונבנה על ידי סולל בונה משמע ש-80% מתצרוכת החשמל של בית המשפט מסופקת באמצעות גג סולארי".
לדבריה "בעתיד כל הפרויקטים ייבנו על פי תקנים ירוקים. היום אנחנו שואפים לשתף פעולה עם המשרד לאיכות הסביבה על תקן ירוק לתשתיות. סולל בונה עשתה פיילוט בסלילת כביש 77 בצפון הארץ, ובחרנו לעבוד באופן וולנטרי עם תקן גרין רואדס האמריקאי (Green Roads). אחרי הפיילוט הגענו למסקנה שעדיף לא לאמצו, עקב עלויות יקרות של תרגומים וכו. אני תקוה שאכן נקדם במהרה תקן תשתיות ירוקות מקומי".
הדרך הנכונה
אורטל ליבר, סמנכ"לית שיווק של חברת רוטשטיין מספרת כי "רוטשטיין בחרה בצורה וולנטרית להיכנס לתחום של בנייה ירוקה מתוך הבנה אמיתית של חשיבות הנושא. נכנסנו לתחום הזה לפני הרבה מאוד שנים, כשהתחום בארץ עוד היה בחיתולים והיום כל הפרויקטים שלנו נבנים לפי תקן הבנייה הירוקה. מבחינת הלקוחות, אני חשה שנושא הבניה הירוקה חשוב יותר לרוכשים בתל אביב והסביבה, אבל אין ספק שהמודעות מתפשטת לאט לאט גם מחוה לה, בעיקר בשנתיים האחרונות שבהן נושא ההתחממות הגלובלית ושמירה על הסביבה הפכו להיות יותר מדוברים ומתוקשרים.
יש יתרונות בבנייה ירוקה והלקוחות מבינים את זה באופן אינטואיטיבי כמו שתילה של גינות ירוקות, התכנון וההעמדה של הבניין והדירות בצורה אופטימלית לחיסכון באנרגיה והתקנת מערכות שחוסות בחשמל ומים".
תקינה ירוקה
אל המהפכה הירוקה נכנס גם תחום גילוי האש. "אנחנו נוקטים במדיניות ירוקה של שמירה על איכות הסביבה. גלאי העשן ורכזות גילוי האש שלנו בעלות תו תקן ירוק ממכון התקנים הישראלי״, אומרת שלי גרויסמן טוב, מנהלת שיווק בחברת טלפייר- יצרנית מערכות גילוי וכיבוי האש.
"כיום, כחלק מהתקינה הירוקה בענף הבניה יותר ויותר מערכות בניין הופכות למתקדמות יותר וכוללות גם יכולת חיבור לענן לצורך אחסון מידע באופן אפקטיבי. בנוסף להשפעה הסביבתית שמירת הנתונים בענן מביאה ליכולות ניתוח והסקת מסקנות ומכאן לניהול מבנה טוב ובטוח יותר. התקן הישראלי לבנייה ירוקה הינו תקן שמטרתו בנייה ידידותית לסביבה ובריאה למשתמש המעודדת חסכון במשאבים כמו צריכת חשמל ומים, מחזור פסולת, ומשפרת את תנאי המחייה בבניין."
בידוד מוגבר
לדברי ירון לוי, מהנדס ראשי של החברה חברת מטרופוליס, "פרויקט הפינוי-בינוי 'מטרופוליס הרצליה' הוא פרויקט ירוק. מטרת הבניה הירוקה היא ליצור סביבת מגורים בריאה ונוחה תוך הימנעות, ככל האפשר, מפגיעה במשאבים טבעיים ומתכלים תוך שמירה על איכות הסביבה. בנוסף לתרומה לאיכות הסביבה, הבניה הירוקה תורמת גם לדיירים בזכות החיסכון המשמעותי בעלויות חשמל, חיסכון במים ועוד.
אנו מיישמים בפרויקט אלמנטים רבים של בניה ירוקה, כאשר החשוב שבהם נוגע לאנרגיה: הגדלת פתחי החלונות; בידוד מוגבר בקירות חוץ, בית חכם עם תוספות מיוחדות לחיסכון בחשמל הנותנים אינדיקציה לגבי צריכת יתר במכשירים זוללי חשמל (כגון דוד שמש ומקרר). בנוסף אנו מתקינים מערכת חימום מים סולארית לקומות נוספות מעבר ל-7 העליונות הנדרשות על פי החוק ומיישמים גם אספקטים של מים, פסולת, תחבורה וניהול אתר הבניה".
גגות צבעוניים
לדברי אהוד לביא, סמנכ"ל השיווק והפיתוח העסקי של א.צ. טכנולוגיות מתקדמות לבניה, "אנחנו משקיעים משאבים רבים בנושא האקלים. בין היתר, אנו מקדמים את הנושא המכונה גגות צבעוניים: איך ניתן לבצע שימוש יעיל בגגות העירוניים ואילו מערכות איטום יש ליישם, כך שיתאימו לצרכים ולהגדרות של פורום ה-15 ולתהליכים הקיימים בעולם. כלומר, איך אני הופך גג לגג ירוק, לבן, כחול, צהוב או חום".
מה ההבדלים בין הגגות השונים?
"כל צבע מייצג שימוש אחר ואפשר גם לשלב בין סוגי הגגות השונים." מסביר לביא, "למשל גג לבן הוא גג שהציפוי העליון שלו הוא רפלקטיבי, שתפקידו להחזיר קרני שמש, כדי להקל על איי חום עירוניים. זה גם תואם את החלטת פורום ה-15 לצמצום איי חום עירוניים עד 2030. יש לנו מערכות שאנחנו מייבאים, שעומדות בתקינה האירופאית, ועל בסיסן עורכים בימים אלו רוויזיה לת"י 5281 לבניה ירוקה מבחינת הדרישה לרמת החזר שמש הנדרשת. יש לזה גם השפעות כלכליות נלוות, למשל ככל שהמערכת או הגג מחזירים יותר קרינה, הבניין פולט פחות חום, הוא צונן יותר וזה גם מצמצם שימוש במזגנים.
"גג כחול, לעומתו, הוא גג שתפקידו להשהות מי גשם. אחת הסיבות להצפות בערים היא הקמת בניינים שמקשים על חלחול המים לקרקע. לכן, אחת המטרות היא לעכב את ניקוז המים לתוך המערכות העירוניות וכך לצמצם את תופעת ההצפות. בנוסף זה מאפשר גם לגדל צמחיה, מה שגם מבודד את הגג וגם מאפשר לאגור את מי הגשמים לצרכי הבניין, כמו השקיית הגינה, במקום שהמים ילכו למערכת הניקוז ומשם לים וכו'. כל הגגות בסוף כמובן מבוססים על איטום הגג שחייב להיות חזק ועמיד. ואנחנו מציעים מערכות ירוקות, עם תקינה בינלאומית שמקובלת גם בארץ".
הפרדת פסולת אורגנית ומיחזורה
לדברי רונית כהן, מנהלת השיווק והמכירות בחברת צמח המרמן הבונה ומשווקת יחד עם סרוגו את מתחם המגורים THE LAKE, באיזור הפארק הלאומי ברמת גן, "אנו עושים שימוש נרחב באלמנטים של הבנייה הירוקה, בין היתר במתחם ברמת גן שייבנה בבנייה ירוקה ידידותית לסביבה המאפשרת חיסכון באנרגיה, תוך שימוש במגוון כלים שמסייעים להתייעלות האנרגטית".
כך, בפרויקט THE LAKE נעשה שימוש בקירות חוץ מבודדים שעומדים בתקן לצריכת אנרגיה בבניינים בכל הקשור לחימום וקירור טבעיים, כמו גם חלונות גדולים עם זכוכית בידודית בעלת ערכים תרמיים משופרים. מרפסות השמש בנויות אחת מעל השנייה ומהוות הצללה טבעית לפנים הדירה, ובנוסף מתבצעת הפרדת פסולת אורגנית ואנאורגנית ומיחזורה.
