האתגרים בעולמות הנדל"ן וההתחדשות העירונית בישראל הולכים וגדלים מדי שנה, בפרט על רקע הפופולאריות שצוברים פרויקטים של התחדשות עירונית בכל רחבי הארץ. אל הפרויקטים של תמ"א על כל סוגיה ופינוי-בינוי, נכנסים היבטים חשובים ואף מכריעים, מעולמות המשפט, הפיננסים, המיסוי, התכנון ואפילו הפסיכולוגיה, המחייבים את הימצאותו של איש מקצוע המבין היטב בכל התחומים ויכול לחבר אותם לעסקה מוצלחת עבור הדייר.
ב-30 שנה האחרונות עו"ד אילן שרקון מלווה את תחום ההתחדשות העירונית. עו"ד שרקון שצבר מומחיות בתחום, גם בנושא המורכב של ייצוג דיירים, היה מבין החלוצים שעסקו בהתחדשות עירונית בישראל. את כל הידע והניסיון שצבר הוא ניתב אל הקמת משרד שרקון, בן עמי, אשר ושות' ( פירמת CBA), שנחשב לאחד מ-25 המשרדים הגדולים והמובילים בישראל בתחומם – בו הוא משמש כשותף בכיר.
עו"ד שרקון עצמו נבחר באחרונה לאחד מ-70 עורכי הדין המובילים בתחום ההתחדשות העירונית, ומשמש כיו"ר ועדת תשתיות ואנרגיה של לשכת עורכי הדין. "בתחילת הדרך היו מעט מאוד אנשים שעסקו בתחום ההתחדשות העירונית וגם הבינו אותו", הוא מספר. "הוצאתי לדרך פרויקטים בחיפה, בת ים, גבעתיים, רמת גן ומשם לכל הארץ. לרוב, אנחנו מייצגים בפרויקטים מסוג זה את הדיירים. כיום התחום התפתח מאוד ואנחנו מכירים ומעודכנים בכל השינויים שחלים בו אל מול המציאות המשתנה וניתן לומר שכיום התחדשות עירונית היא למעשה 'התחדשות לאומית'".
שנים של תנודות בשוק הנדל"ן
ניתוח המצב הנוכחי בישראל מוביל את עו"ד שרקון להציג זווית ראייה אחרת על המצב. הוא מצביע על כך שהמלחמה המתמשכת שפרצה באוקטובר, הובילה לשינוי תפיסתי בכל הקשור להתחדשות עירונית: מה שפעם נתפס יותר כאמצעי להגנה מפני רעידות אדמה, הוא כיום כלי לחידוש בניינים לטובת בניית ממ"ד והגנה מפני טילים.
"יש הרבה מאוד דירות ישנות, כמעט בכל רחבי הארץ, שאין בהן ממ"דים, ולפיכך אפשר כבר לכנות את ההתחדשות כ'התחדשות לאומית'", אומר עו"ד שרקון. "התחדשות עירונית היא צו השעה בעיקר עבור הדיירים שזקוקים לממ"ד. גם הממשלה והגופים העוסקים בתחום ולמעשה כולם מבינים שחשוב לקדם את נושא ה'התחדשות הלאומית' כדי לספק פתרונות לאותם דיירים חסרי ממ"ד".
פרט למצב הביטחוני, מציין עו"ד שרקון, התווספו גם התנודות במשק הישראלי והשפעות הקורונה. בעוד שבשיא המגפה אנשים מיעטו לבצע עסקאות ונוצרה בועת נדל"ן, לאחריה הם מיהרו לקנות נכסים והתמודדו גם עם הריבית שקפצה אחרי תקופה ארוכה שבה הייתה אפסית. התוצאה: עליית מחירים. "המצב מאוד מאוד קשה, אי אפשר לייפות אותו וצריך לומר שהמחירים קפצו באופן משמעותי. עליית הריבית שינתה לחלוטין את כל שוק הנדל"ן, ולכך יש להוסיף את המלחמה שגרמה להאטה בבנייה כי פשוט אין עובדים", הוא אומר.
בחזית הפרויקטים הלאומיים
בימים אלה עובד משרדו של עו"ד שרקון עם המדינה בכל הקשור לפרויקטים לאומיים, ובהם מנהלת תקומה שבה הם משמשים כיועצים משפטיים, הפעילות לשיקום העוטף וייצוג של רשויות רבות. "ההיכרות שלנו עם הגופים הללו, ההבנה איך המדינה עובדת, איך הרגולציה עובדת, התכנון, המיסוי, מהווים יכולות שאין להרבה משרדים בארץ. אנחנו מסוגלים לתת את כל המעטפת כי אנחנו מכירים ויודעים הרבה יותר טוב כיצד הצד השני מסתכל. כשאתה יודע להסתכל על יזמים מצד אחד ועל הדיירים מצד שני, אתה גם יודע לתת פתרון שהוא הרבה יותר הוליסטי. ואנחנו משרד כזה", מדגיש עו"ד שרקון.
הצוות של פירמת CBA מורכב מעורכי הדין הטובים ביותר, וגם בחירת המתמחים הדקדקנית. "אנחנו רק רוצים לגדול, להיות משפיעים יותר בתחום הזה וזה מתחיל בהון האנושי שבקיא ומנוסה בכל התחומים המקיפים את ההתחדשות העירונית ועוד. רק בחירת עורכי הדין הטובים ביותר, המקצוענים ביותר, יכולה לסייע לנו לגדול, לצמוח ולייצר את ההשפעה שאנחנו מבקשים להוביל. אני מאמין שבשנים הבאות ההשפעה שלנו רק תתעצם ותגדל", הוא מסכם.
עו"ד אילן שרקון
למעבר לאתר >>
למעבר למייל >>
טלפון: 03-5662808
בשיתוף עו"ד אילן שרקון
