בחמש השנים האחרונות אמנם הוכפל מחירה של דירה בעיר לימסול, אבל נראה השיא עוד לפניה. עיר הנמל בקפריסין, שכבר שנים זוכה לעניין רב מצד חברות זרות ומשקיעים מהעולם ומישראל, נמצאת בשיאה של תנופת בנייה ופיתוח שעשויה להגביר עוד יותר את הביקוש ובעקבותיו עלייה בערך הנדל"ן.
הסיבות לביקוש המתמשך נעוצות בכך שהמשקיעים בעסקים ובנדל"ן בקפריסין נהנים משורה של יתרונות, הכוללים בין היתר מס חברות מופחת בשיעור של 12.5%, פטור ממס על שכירות בסכום של עד 19,500 יורו לשנה ואפילו פטור ממס רכישה.
מי שמלווה משקיעים רבים מישראל, אבי קורש, המייסד והבעלים של רי/מקס מקצוענים, שמנהל גם זרוע בינלאומית להשקעות בחו"ל, מסביר כי המרחק הקצר בין ישראל לקפריסין, מושך גם הוא משקיעים רבים. "בטיסה של 45 דקות, פחות מזמן הנסיעה בין חיפה לתל אביב, אפשר להגיע למדינה שנמצאת כיום בתנופת בנייה אדירה ומתאפיינת במחירי נדל"ן נמוכים משמעותית ביחס לישראל", הוא אומר ומציין כי "בקפריסין היוונית, שבה מתמקדת פעילות קבוצת רי/מקס מקצוענים היא חלק מהאיחוד האירופי, ולכן ניתן לפתוח חברות ועסקים ולקבל אשרת שהייה בתהליכים פשוטים וקצרים".
מרינה, קזינו ודירות יוקרה
קורש שמכנה את לימסול "תל אביב של קפריסין", מציג סקירה מקיפה על מגה פרויקטים שמתוכננים בעיר, שנהנית כבר עתה מתנופת פיתוח. "באזור כולו מתוכנן פיתוח מאסיבי בתחום התיירות, בתי המלון, בתי הנופש והמבנים למגורים", אומר קורש. "הצפי הוא שבעתיד הלא רחוק, הערך של נכסי הנדל"ן יעלה בשיעור דרמטי ולכן משקיעים רבים בוחרים בלימסול. מדובר במשקיעים לא רק מישראל, אלא גם ממדינות רבות נוספות ברחבי העולם".
מגה פרויקט נוסף שמתוכנן באזור, המכונה City of Dreams, צפוי לכלול הקמת קזינו הגדול ביותר באירופה. הפרויקט שצפוי להסתיים בשנים הקרובות יגדיל באופן משמעותי את כמות התיירים בעיר.
לצד הפרויקטים הגדולים המתוכננים, בולט הפרויקט הייחודי Fremont Park, הכולל שישה בניינים חדשים ודירות ברמת גימור גבוהה ומוקפדת. את הפרויקט, שבנייתו צפויה להסתיים בשנת 2025, משווקת המחלקה הבינלאומית של רי\מקס מקצוענים. "בנוסף לסטנדרט הבנייה הגבוה בפרויקט, שאינו מאוד אופייני לקפריסין, הוא נהנה גם ממיקום אסטרטגי מבחינה תיירותית. הבניינים ממוקמים במרחק של 800 מטרים מהים ומציעים שורה ארוכה של מתקנים מבוקשים כמו חדר כושר, בריכה מקורה, אזור יוגה, אזורי משחק לילדים, סאונה, ג'קוזי וכל מה שצריך כדי להבטיח חוויה איכותית לתיירים ולדיירים. כל אלה מבטיחים ביקוש גבוה לדירות להשכרה, כשאת חלקן ניתן יהיה להשכיר באמצעות פלטפורמות כמו Airbnb".
גם הקזינו המדובר - City of Dreams, ממוקם במרחק הליכה מפרויקט Fremont Park ומציע מספר חדרים מצומצם באופן יחסי. לכן, יחידות האירוח שבפרויקט צפויות לספק מענה נוסף לביקוש הגבוה ללינה באזור. נדגיש כי הפרויקט ממוקם גם ליד הקניון הגדול ביותר בלימסול.
מאחורי פרויקט Fremont Park עומדת חברת BBF, שצברה מוניטין מקצועי כחברה איכותית ואמינה בענף הנדל"ן המקומי. "מדובר בחברת יזמות מנוסה שבנתה יותר מ-85 פרויקטים בשנים האחרונות", אומר קורש.
ליווי מקצועי עד הרכישה
על אף האטרקטיביות בכל מה שנוגע להשקעה בלימסול, משקיעים רבים מוצאים עצמם מתמודדים עם אתגרים מורכבים שמצריכים ליווי מקצועי יסודי. "כאשר בוחנים השקעות בישראל, קל יותר למצוא מידע על היזמים, לקבל המלצות או פשוט להגיע למשרד המכירות ולשוחח עם הנציגים. במקרים של השקעות בחו"ל הדברים מורכבים יותר, ולכן נדרש ניסיון בתחום, שכולל את הכרת השוק והיזמים, יכולת לבחון את איכות הבנייה ועוד", מסביר קורש.
על מנת לתת מענה ומידע רלוונטי למשקיעים, שאינם בקיאים בשוק הנדל"ן המקומי, מעניקה הזרוע הבינלאומית של רי\מקס, הכוללת יותר ממאה סניפים ברחבי העולם, ליווי מקצועי מקיף. "אנחנו עובדים בשיתוף פעולה עם חברות יזמות ובנייה בקפריסין, רק לאחר שביצענו בדיקה מקיפה לגביהן ולאחר שווידאנו שהן אמינות, מוכרות ומנוסות", אומר קורש. "כל החברות שאנחנו עובדים איתן כבר השלימו פרויקטים בתחום הבנייה בעבר, עמדו בסטנדרטים מחמירים וזכו לשביעות רצון גבוהה מצד הרוכשים. בנוסף, אנחנו דואגים לכל הדרישות הנלוות שכרוכות בהשקעה של ישראלים בחו"ל, כולל פתיחת חברות, פתיחת חשבון בנק, קבלת משכנתה וכל פעולה שנדרשת במסגרת התהליך. למעשה, אנשי המקצוע שלנו מלווים את המשקיעים מהשלבים הראשונים של הבדיקה ועד השלמת הרכישה".
לסיכום, מסביר קורש כי הוא צופה שהביקוש להשקעה ימשיך לטפס. איכות הבנייה לצד המחירים הנמוכים ביחס למחירי הנדל"ן בישראל, ימשכו משקיעים פוטנציאליים רבים נוספים. לצד אלה, גם אזרחים מרוסיה ואוקראינה שמבקשים להימלט מאזור המלחמה וגם פנסיונרים מרחבי אירופה שרוצים לזכות באיכות חיים, מוצאים את דרכם ללימסול – אחת הערים המבטיחות והמתפתחות בקפריסין.
לפרטים נוספים בנוגע לפרויקטים בחו"ל >>
בשיתוף רי\מקס מקצוענים
* אין לראות באמור לעיל משום ייעוץ השקעות, המלצה או חוות דעת באשר לכדאיות ההשקעה ואין בו משום תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכיו האישיים של כל אדם
