אשקלון נהנית בשנים האחרונות מתנופת בנייה מואצת, שמבטיחה חוויית מגורים משודרגת במחירים אטרקטיביים. העיר, שנהנית מרצועת חוף יפיפייה, נגישות תחבורתית, אזורי תעשייה, מסחר, בילוי ופנאי הפכה ליעד מבוקש בזכות אחוז הבתים צמודי הקרקע מהגבוהים בישראל, לצד לא מעט פרויקטים המבטיחים דירות קבלן בסטנדרטים גבוהים.
ואולם, כדי לקנות או למכור נכס נדל"ני יש צורך בליווי מקצועי שעשוי להבטיח את השלמת עסקת נדל"ן באשקלון: יוליה זורובסקי - הבית ש.ל.י לפיננסים ועורך הדין אדם סדון.
יוליה זורובסקי - הבית ש.ל.י לפיננסים
"עבור רוב המשפחות, רכישת דירה היא העסקה החשובה והיקרה ביותר שיבצעו בחייהם, ולכן חשוב להבין שאת תהליך הוצאת המשכנתא או מיחזור משכנתא, לא כדאי לנהל לבד מול הבנקים", אומרת רו"ח יוליה זורובסקי - יועצת משכנתאות בכירה ומנהלת חברת "הבית ש.ל.י לפיננסים" העוסקת ביעוץ פיננסי, חשבונאי ומיסויי לפרטיים ובעלי עסקים קטנים. "התפקיד שלי הוא לדאוג ללקוחות שלי ולשמור על האינטרסים שלהם מול הבנקים, מאחר ומשכנתא שלא נבנתה בצורה נכונה עלולה לעלות ללקוחות הרבה מאוד כסף בעתיד", היא מדגישה.
לצד עבודתה כיועצת משכנתאות ורואת חשבון, עוסקת זורובסקי גם בהכשרת יועצי משכנתאות כמרצה ורכזת קורסים במסגרת בית הספר ליעוץ משכנתאות של "איתנים". היא מסבירה כי מטרתו של יועץ המשכנתאות היא לתת ללקוח את כל התנאים על מנת לקחת החלטה מושכלת שתהיה הכי מתאימה עבורו.
המשפחה שמעבר למספרים
לדבריה של זורובסקי, "רוב האנשים לא יודעים איזו משכנתא הם צריכים וכיצד לבחון את ההצעות הקיימות. כאשר הם פונים לבנקאי, המטרה שלו היא למכור להם כסף, גם אם העסקה אינה מתאימה להם כמו כפפה ליד. בנוסף, הבנקאי לא ייקח בחשבון את ההשלכות העתידיות של המשכנתא שהוא מוכר היום. לעומת זאת, אנחנו יודעים לבצע חישובים והשערות כלפי העתיד ולהסביר ללקוחות שלנו מהם הסיכונים והסיכויים בכל אפשרות".
זורובסקי מוסיפה כי המשכנתא היא תמהיל המורכב מכמה מסלולים. היא מדגישה כי חשוב מאוד לראות את המשפחה שמעבר למספרים ולהתאים לה את המסלולים הנכונים, בבנק הנכון. לדבריה: "אנחנו לוקחים בחשבון שינויים אפשריים במציאות העולמית, כמו גם שינויים במשפחה עצמה, למשל לידה של עוד ילדים, יציאה לפנסיה או שינויים במקום העבודה. חשוב להסתכל על התמונה המלאה, להבין את המציאות ולפתוח את המחשבה".
בנוסף, היא מדגישה כי "ישנם הבדלים משמעותיים לא רק בין הבנקים השונים, אלא גם בין הסניפים של אותו בנק, מאחר ולכל סניף ישנם יעדים משלו ואפשרות לתת מחירים אחרים. לקוח שמתחיל בעצמו בתהליך לקיחת משכנתא "נועל" את עצמו לאותו סניף ולא יוכל לעבור לסניף אחר באותו בנק. אני חיה את השטח ומכירה היטב את הסניפים השונים של כל בנק ואת השינויים החלים בהם. הודות לידע ולניסיון המקצועי שלי כיועצת משכנתאות ומרצה בתחום - פקידי הבנק יודעים למסור לי את המידע המתאים, בלי לשחק משחקים".
להיות במקום הנכון, ברגע הנכון, עם איש המקצוע הנכון
אחת מההתמחויות של חברת "הבית ש.ל.י לפיננסים" היא סיוע לקבלת משכנתא במסגרת תוכנית מחיר למשתכן, המאפשרת למשפחות צעירות לקבל הזדמנות לקנות דירה ראשונה. זורובסקי מציינת כי דווקא משפחות אלה צריכות להיעזר ביועץ משכנתאות מקצועי ומנוסה, מפני שכמות הדברים שיכולים להשתבש היא גדולה, והן עלולות לאבד את הדירה בגלל חוסר יכולת לספוג את העלויות הגבוהות של טעויות בלקיחת משכנתא.
כפי שהיא מלמדת את הסטודנטים שלה, כך היא גם אומרת למשפחות שמגיעות אליה ליעוץ משכנתאות: "אין דבר כזה למה לא – יש איך כן!". זורובסקי מאמינה שאין תיק שלא עובר, וגם משפחות במחיר למשתכן או אחרות, יכולות לקבל משכנתא – "רק צריך להיות במקום הנכון, ברגע הנכון, ועם איש המקצוע הנכון", היא אומרת ומסכמת: "בעזרת התמדה, רצון, ידע וניסיון מקצועי – הכל אפשרי. אנחנו ב'הבית ש.ל.י לפיננסים' עוזרים ללקוחות שלנו להגשים את החלום לבית משלהם, בצורה הטובה ביותר וללא טעויות יקרות".
הבית ש.ל.י לפיננסים
כתובת: הגבורה 1 משרד 28 קומה 5, אשקלון
טלפון: 052-3333-132
למעבר לאתר >>
למעבר לעמוד הפייסבוק >>
למעבר לעמוד האינסטגרם >>
למעבר לערוץ היוטיוב >>
למעבר לעמוד הטיקטוק >>
בשיתוף הבית ש.ל.י לפיננסים
—————————
עורך הדין אדם סדון: סדון ושות' עורכי דין
"לפני ביצוע עסקת נדל"ן באשקלון, מומלץ לערוך בירורים מקדימים ולבדוק את כל המידע הנדרש לנכס. לעורך דין מקומי ישנו יתרון גדול על פני עורכי דין שאינם מאשקלון. היתרון בא לידי ביטוי בהיכרות עם השטח בו נמצא הנכס והיכולת לייעץ ולכוון בצורה נקודתית וספציפית, גם אצל קונים וגם אצל מוכרים, בשביל למקסם את העסקה הנרקמת", אומר עו"ד אדם סדון, בן העיר.
לדבריו של עו"ד סדון, "היום אשקלון היא אחת הערים המבוקשות בישראל, עם עתודות קרקע מהגבוהות בארץ לבנייה רוויה וצמודי קרקע. העיר מאופיינת באזורים ותיקים הנמצאים בהליכי התחדשות עירונית ואזורים בהם ישנה בנייה של שכונות חדשות. חלק גדול מהפרויקטים המבוקשים נמצאים ברצועת החוף של אשקלון, שאורכה 15,000 ק"מ, וכוללת טיילת מרהיבה, חופי רחצה ואזורי בילוי. למעשה, בגלל שאשקלון בנויה על גבעה – מרוב האזורים ניתן לראות את הים מהמרפסת. לכל זאת מתווספים מערכת חינוך מצוינת, אזורי בילוי מפותחים אזורי מסחר ותעסוקה, תשתיות בריאות ותחבורה ענפות ועוד".
עו"ד אדם סדון עומד בראש משרד עורכי דין העוסק בתחום הפרטי והמסחרי, עם התמחות מיוחדת בנדל"ן באשקלון. לפני לימודי המשפטים, הוא החזיק במספר עסקים בעיר וכמי שנולד באשקלון וניהל בה את עסקיו, הוא מכיר כל שכונה ורחוב בעיר, ומחזיק בקשרים ענפים עם אנשי מפתח ברשויות ובמוסדות השונים.
מעטפת מלאה: משלב הבדיקות ועד לקבלת המפתח
עו"ד סדון מסביר כי ההתפתחות המואצת של אשקלון, כמו גם האזורים המגוונים שבה, מושכים אליה רוכשים רבים, ביניהם זוגות צעירים, משקיעים, משפרי דיור ותושבים שחוזרים אליה אחרי שעזבו אותה לפני מספר שנים לטובת ערים אחרות במרכז ובדרום הארץ.
"עבור כל מי שרוכש נכס באשקלון, ישנה חשיבות גדולה לבצע בדיקות מקדמיות על הנכס עצמו ועל האזור בו הוא ממוקם", אומר עו"ד סדון ומוסיף: "על איש המקצוע אליו פונים לפרט ולהסביר על מהות הנכס שהלקוח עומד לרכוש, ולשקף לו תמונה מלאה, נכונה ועדכנית לפני הכניסה למו"מ בין הצדדים. למשל: האם הנכס נמצא בשכונה טובה, אילו שוכרים ניתן להכניס אליו, ואילו תשתיות קיימות ועתידות להיות סביבו – עד לרמת הקבלן שבנה את הבניין.
"משרדנו מספק מעטפת מלאה משלב הבדיקות המקדמיות ועד לעריכת החוזה וקבלת מפתח, לרבות ליווי בתהליך המשפטי הנדרש למשכנתא. גם מוכרים זוכים לליווי בכל שלבי עסקת המכר, כולל שירות בכל היבטי המיסוי הרלוונטיים והפרסונליים של כל לקוח ולקוח".
"נאה דורש נאה מקיים"
שירותים נוספים בתחום הנדל"ן, הניתנים על ידי משרד עורכי הדין סדון ושות', עוסקים בטיפול בליקויי בנייה, מיסוי מקרקעין, עסקאות מכר ללא תמורה, והסכמי שכירות. לדבריו של עו"ד סדון, "בכל הקשור לליקויי בנייה בדירות חדשות מקבלן, אנו מטפלים באחריות בדק, ואף מגיעים לבית המשפט במידת הצורך. בדירות יד2 הטיפול נעשה מול חברות הביטוח וביטוחי המשכנתא. נושאים נוספים בהם אנו מטפלים כוללים פלישות בין שטחים, שימושים חורגים, ועוד".
בתחום המיסוי, מדגיש עו"ד סדון: "על כל מי שעתיד לרכוש או למכור נכס נדל"ני, לקחת בחשבון עוד בשלבים המוקדמים של העסקה תשלומי מס ואגרות שונות, ולתכנן מסלולי מס מתאימים באמצעות שיקוף מיטבי של חבויות המס, הכולל נתונים אישיים". לגבי עסקאות מכר ללא תמורה, כמו במקרים של דירות הניתנות במתנה, מלווה צוות המשרד את כל התהליך, ויודע לתת מענה לשני הצדדים ולטפל בכל ההתניות והמרכיבים המיסויים של העסקה.
עו"ד סדון מציין תחום נוסף, חשוב במיוחד למשקיעים, הכולל טיפול בנכסים להשכרה. לדבריו, "משרדנו נותן שירות למשכירים ושוכרים, הכולל עריכת חוזה שכירות בהתאמה אישית, בדיקת נאותות, קביעת בטוחות ועוד – שיכולים לחסוך בעתיד לשני הצדדים הליכים משפטיים יקרים ואי נעימויות".
לסיכום הוא אומר כי "עסקת נדל"ן היא העסקה הגדולה ביותר בחייהם של רוב האנשים, ולכן אני וצוות המשרד מתייחסים ללקוחותינו ולעסקאות אותן אנו מלווים בתשומת לב יתרה עם דגש על הפרטים הקטנים, שקיפות מלאה ושירות מהיר ויסודי. אני זמין תמיד לכל לקוחותינו ומאמין כי 'נאה דורש נאה מקיים'".
עו"ד אדם סדון: סדון ושות' עורכי דין
כתובת: הגדוד העברי 10, אשקלון .
טלפון: 08-6631-777
פקס : 08-6631-788
למעבר לאתר >>
למעבר לעמוד הפייסבוק >>
בשיתוף עו"ד אדם סדון
