הסדרה במושבים: עורכי הדין שילוו אתכם ברגעים הקריטיים

עסקאות וסוגיות הנוגעות לתחום המושבים מצריכות התייחסות מיוחדת כיוון שהן כוללות חוקים ועקרונות ספציפיים. על מנת לצלוח תהליכים שונים, בהם צוואות, ירושות ומכירת נחלות, חשוב להיעזר בגורם המכיר את הנושא מקרוב

ניבה שור
תוכן שיווקי
שתפו כתבה במיילשתפו כתבה במייל
הסדרה במושבים
הסדרה במושבים: עורכי הדין שילוו אתכם ברגעים הקריטייםצילום: Shutterstock
ניבה שור
תוכן שיווקי

תחום המגזר החקלאי הוא מורכב וסבוך, וככזה הוא מצריך טיפול מקצועי ורב ממדי. כל סוגיה, בין אם מדובר בירושות, צוואות, רכישת נחלות וכו', משלבת בתוכה חוקים המאפיינים את המושבים, שלא בהכרח תואמים עסקאות רגילות. על מנת לעבור תהליכים שונים בתחום זה, ניתן להיעזר בעורכי דין המתמחים בהסדרה במושבים אשר יתנו מענה בהתאם לצורך ולמצב: עו"ד נעמה בר יעקב, בן דוד-אברהם-הכהן חברת עורכי דין, עו"ד אלדד שורק, עו"ד יצחק פרץ ועו"ד רוני דובר.

nullמשרד עורכי דין נעמה בר יעקב

אהבה לארץ ישראל היא החוט המקשר בין עורכת הדין נעמה בר יעקב לציבור המתיישבים אותו היא מייצגת מזה 15 שנה. "אנשים אלו הגיעו לקרקעות כאשר שררו בהם תנאים קשים ובחרו להתיישב בהן מתוך תחושת חלוציות מובהקת. הם תרמו ממיטב כוחם והגנו על המדינה, בשביל שזו תוכל להיבנות ולהתקיים. כעת, כאשר מעמדה של החקלאות בארץ השתנה ואיתו החוקים והתקנות המלווים את המגזר החקלאי, ציבור המתיישבים חייב להתנהל בצורה אחרת ממה שהכירו. ללא ליווי מקצועי, רבים יתקשו לצלוח את האתגרים לבד".

עורכת הדין בר יעקב היא בוגרת תואר ראשון ושני במשפטים וחברה בלשכת עורכי הדין. לאחר ששימשה למעלה מעשר שנים כעו"ד בכירה במשרד בוטיק העוסק בסקטור המושבי ובהתיישבות העובדת, איחדה את הידע המקצועי, הרגישות ואהבה הגדולה למקצוע תחת קורת גג אחת במשרד שהקימה, שעוסק במכלול התחומים הכרוכים במגורים במרחב הכפרי: הסדרת נחלות ומשקי עזר, פיצול מגרש, הסכמים בין יורשים, טיפול בהליכים מול רמ"י ובהליכים פליליים לפי חוק התכנון והבניה וחוק רישוי עסקים, קנסות מינהליים ועוד.

מהם האתגרים המרכזיים מולם עומדים המתיישבים?
"הסדרה במושבים היא הליך מורכב, הכולל בתוכו המון רגשות, לצד עיסוק בחוקים ותקנות מול מגוון גורמים, המתחלקים לשלושה סוגים עיקריים: בפן האזרחי, קיימת ההתנהלות מול רשות מקרקעי ישראל, ולעיתים גם הסוכנות היהודית. בפן התכנוני, מול הוועדה וכולל את התב"ע והתוכניות החלות על הקרקע והפן הפלילי בהתאם להוראות חוק התכנון והבניה וחוק רישוי עסקים", מסבירה עו"ד בר יעקב.

עו"ד נעמה בר יעקבצילום: רעות קוזק

"המציאות שהייתה נכונה עד לפני 15-20 שנה במגזר הכפרי כבר איננה רלוונטית. החרפת האכיפה מצד המדינה כנגד חריגות בנייה ושימושים חורגים, הפכה אותם, במצבים מסוימים, ללא כדאיים ומסוכנים, הם גם פוגעים ביכולת לערוך הסדרה בנחלות. המצב החדש מצריך שינוי חשיבה והתנהלות – המתיישבים חייבים לקחת אחריות על המציאות, ללמוד את הנתונים ולפעול באופן מסודר ואחראי".

האם יש מה לעשות כנגד סכומי הכסף הגבוהים והעונשים המחמירים שמטילות הרשויות?
"כאשר מבצעים תכנון מושכל של הליך ההסדרה, בזמן הנכון ועם תכנון מדויק ומקצועי, ניתן במקרים רבים לשלם סכומים מינימליים של דמי שימוש, אפילו במצבים של קיום הליכים משפטיים קודמים. למשל, לקוחה שהגיעה אלי לאחר שכבר הסתבכה עם הליכים משפטיים מול הרשויות בגין שימושים חורגים וחריגות בנייה, בהם לא טיפלה לאורך שנים. לאחר שפנתה אלי התחלנו בהליך של הסדרה, שכלל הפסקה של השימושים החורגים, הודעה לרשויות הרלוונטיות על כך, ובמקביל הכנת תכניות להסדרת הנחלה. הודות לתהליך זה קיבלנו שומה של 5% דמי שימוש בתנאים מיטביים וללא רווח יזמי, על אף שקיימים כנגדה הליכים משפטיים קודמים. משומה של 1,200,000 שקלים היא שילמה רק 628,000 שקלים על שימושים רחבי היקף. תהליך ההסדרה של הנחלה עומד להסתיים בהצלחה בימים אלה".

האם ניתן לערוך הסדרה במושבים בהתאמה אישית?
"מה שנכון לאחד לא בהכרח נכון לאחר, ולכן עבור כל מתיישב דרושה התנהלות אחרת. אני מקפידה לשקף לכל לקוח את ההשלכות, התועלת והסיכונים האפשריים, תוך הסבר מעמיק וסבלני. לאדם שמגיע כאשר הבעיה רק מתחילה לצוף, יש יתרון על אחר המגיע עם תביעה וכתב אישום מוגמר. אולם בכל מקרה, עבור זה וגם זה, אנו יודעים למצוא את הפתרונות המתאימים".

לדבריה, לעיתים, הפתרון המתאים יהיה דווקא החלטה לדחות את ההסדרה. "למשל, לקוח פנסיונר שהגיע אלי לאחר שביצע שימושים חורגים בנחלה, ביקש להמשיך לחיות בכבוד וללא תלות בילדיו, על אף הידיעה כי בעתיד הירושה תשמש אותם עבור תשלום סכומים גבוהים לרמ"י בגין החריגות הללו. הפתרון התקבל על-ידי האיש וילדיו, מתוך כבוד והבנה לרצונו של אביהם. הידע המקצועי שלי, הניסיון רב השנים בתחום והיחס האישי שאני מקפידה להעניק לכל לקוח, מאפשרים לי לסייע ללקוחותיי להגיע להסדרות במושבים, תוך בחירה מושכלת ובהתאמה אישית לצורך של כל אחד ואחד מהם", מסכמת עו"ד בר יעקב.

נעמה בר יעקב משרד עורכי דין
שחם 30 פתח תקווה
טלפון: 03-9440080 נייד: 054-2530904
למעבר לאתר >>

בשיתוף משרד עורכי דין נעמה בר יעקב
-----------------------------

nullבן דוד-אברהם-הכהן חברת עורכי דין

הסדרה במושבים היא נושא משפטי מורכב הכולל חוקים ייחודיים החלים על ברי הרשות בנחלות ועמידה מול רשויות שונות: רשות מקרקעי ישראל, הסוכנות היהודית והאגודה החקלאית המקומית. פעמים רבות עולים קשיים לערוך הסדרים בנחלות, עקב חריגות בנייה לא חוקיות, השתלטות על שטחים וכדומה. הנושא הופך מסובך אף יותר, כאשר לעניין ההסדרה נוסף מרכיב של זקנה במושבים, הכולל מצבים של חוסר כשירות משפטית, לעיתים עקב דמנציה או ירידה קוגניטיבית.

בן דוד-אברהם-הכהן חברת עורכי דין, הוא משרד עורכי דין העוסק כבר 30 שנה בטיפול בסוגיות משפטיות מורכבות במגוון רחב של נושאים, ביניהם תחום הכשרות המשפטית המשיקה פעמים רבות לדיני מקרקעין. את תחום זה מנהל במשרד עו"ד ונוטריון משה בן דוד, מחבר הספר "ייפוי כוח מתמשך, אפוטרופסות וחלופותיה - הלכה ומעשה", העוסק, בין היתר, בסוגיות משפטיות מורכבות העוסקות בסכסוכי ירושות, צוואות, וכן חוסר כשירות משפטית. לצידו, נמצא עו"ד אלדר שוחטמן, בעל התמחות מיוחדת ברישומים סבוכים של ניהול עזבונות, הסכמים בין יורשים וזכויות מקרקעין.

זקנה במושבים – אילו סוגיות משפטיות היא יוצרת בכל הקשור להסדרה במושבים?
"עם התבגרותה של המדינה, גם דור המתיישבים שעיבד את הנחלות במושבים הולך ומזדקן. זקנה במושבים מתבטאת לעתים בסוגיה של חוסר כשירות משפטית הכוללת תהליכים של ירידה קוגניטיבית כגון דמנציה. לעתים, גם ללא ירידה קוגנטיבית, אנשים אלה נחלשים וכבר לא יכולים להחזיק במשקים כבעבר, לצד הצורך בקבלת טיפול מיוחד או מעבר לדיור מוגן. הסדרי ירושה וצוואות הנערכים במשפחות אלו, חייבים לכלול הן את הסדרת מעמד הנחלה והן את הסדרת מערך הטיפול בהורים והמימון שלו", מסביר עו"ד שוחטמן.

עו"ד בן דוד מוסיף כי "אי אפשר לנתק בין דאגה לתנאי מחיה מכובדים ונאותים להורים, לבין הסתכלות רחבה על האינטרסים של היורשים העתידיים. עם זאת, במקרים רבים שבהם אנו נדרשים להסדיר את מעמד הנחלה, אנו נתקלים במפעל כלכלי לא קטן הכולל נכסים להשכרה ועסקים שונים, שחלקם פועלים בניגוד לחוק ולתקנות שמתירות הרשויות".

מהי הפרקטיקה שפיתחתם כדי לתת מענה לכך?
לדבריו של עו"ד שוחטמן, "בתהליך הסדרה במושבים הכוללת מצב של חוסר כשירות משפטית, בין אם מדובר בסוגיה של זקנה במושבים ובין אם מדובר בחסרי ישע או קטינים, ישנה חשיבות גדולה לערוך הסכמים המגנים על האדם המוחלש וגם על יתר היורשים. הפרקטיקה הייחודית שפיתחנו כוללת מגוון פתרונות המעוגנים כולם בהסדרים ופסקי דין בבית המשפט עם כונס נכסים, גם אם הדבר עלול להרתיע לקוחות מסוימים. לעיתים, יש צורך למנות אפוטרופוס, לבקש עו"ד מייצג, להוציא צווים ותביעות פינוי או לפנות לשירותי הרווחה. בכל מקרה, לא נחסוך באמצעים שיובילו להסכם שיגן על חסר הישע, בהתאם לנסיבות".

מקרה אחד מרבים בו טיפלו לאחרונה, עסק באלמנה שחיה במשק עם בתה המתמודדת עם צרכים מיוחדים. פטירת האם הותירה את הבת ללא אפשרות לטפל בעצמה, תוך לחצים כבירים שהופעלו עליה מבני משפחה לאשפז אותה, ועד שוכר שניהל במקום עסק לא חוקי. "כתוצאה מכך ננקטו הליכים על-ידי הרשויות. באמצעות הסכם תוך משפחתי הסדרנו מעבר של הבת למסגרת תומכת בקהילה, לכך שבעת המכירה תקבל יותר מהמגיע לה על מנת שניתן יהיה לשמור על עתידה, הסדרנו מול הרשויות את ביטול הקנסות והשימוש הבלתי חוקי, ועוד. לולא פעולות אלו, הייתה אותה בת עלולה למצוא את עצמה מאושפזת במוסד של משרד הבריאות. במקרים אחרים, מנענו השלכה לעת זקנה של בעלי משקים שמי מילדיהם השתלט על חלקים מהמשק ובכך הפך אותם בעל כורחם לחסרי אמצעים.

"הידע והניסיון שלנו מוכיחים כי הסדרים הוגנים ומכבדים, המעוגנים בבית המשפט, הם הפתרון הטוב ביותר להגן על חסרי הישע, להבטיח את עתידם של היורשים ולשמור על שלום בית", הם מסכמים.

בן דוד-אברהם-הכהן חברת עורכי דין
כתובת: רחוב הלל 23 ירושלים
טלפון: 02-6259333
למעבר לאתר >>

בשיתוף בן דוד-אברהם-הכהן חברת עורכי דין
-------------------------

nullאלדד שורק משרד עורכי דין

כבן מושב אמונים שבדרום, עורך הדין אלדד שורק מכיר את המגזר החקלאי מקרוב, אך מעבר לכך הוא נושא מאחוריו מעל לשלושים שנה של ניסיון מקצועי בטיפול בכל הקשור להסדרה במושבים, עסקאות מקרקעין, עיגון זכויות, שינוי יעוד קרקע, נחלות וירושות במגזר החקלאי ועוד. לצידו של עו"ד שורק עומד צוות מקצועי ומיומן הכולל את עורכת הדין ענת רואש, המטפלת, בין היתר, בסכסוכים משפחתיים מורכבים המסתיימים בבית המשפט.

בשנה האחרונה, הושלם קובץ החלטות רשות מקרקעי ישראל המגדיר בפרק 8.3 סימן ז' את עיגון זכויות בעל הנחלה בשטח מגורים. שינוי זה מאפשר אמנם לברי הרשות בנחלות לרכוש אותן במסלולים שונים, אך מצריך הבנה בכל הקשור בהסדרת מעמד הנחלה, טיפול בחריגות בנייה ושימושים חורגים וכן במיסוי מקרקעין – תחומים בהם מתמחה המשרד. עו"ד שורק, שנפצע בצעירותו והפך משותק בידיו וברגליו, הספיק מאז לסיים את המסלול הישיר למשפטים של אוניברסיטת תל-אביב ולשמש מעל לשלושים שנה כעו"ד מומחה בתחום המגזר החקלאי, שמאחוריו פסקי דין תקדימיים העוסקים בהסדרה במושבים ובסוגיות שונות הנוגעות לכך.

כיצד משפיע קובץ ההחלטות של רמ"י על ברי הרשות בנחלות?
"קובץ ההחלטות של רמ"י כולל את כל ההחלטות שביצע בדבר ניהול הקרקע ודיני הרכישה בשטח המגורים בנחלה. במסגרתו, נוצר מתווה המאפשר לברי הרשות בנחלות לרכוש את הקרקע במספר מסלולים, אך מחייב אותם להסדיר את כל חריגות הבנייה והשימושים החורגים בנחלות, שהם נפוצים מאוד. האפשרות לרכוש את הנחלה ואף למכור אותה כרוכה בתשלומי מס, המצריכים ידע ספציפי במיסוי מקרקעין במגזר החקלאי. החוכמה היא למצוא פתרונות נכונים שיהיו גם מוצלחים וגם בעלויות הנמוכות ביותר, עד כמה שאפשר", מסביר עו"ד שורק.

עו"ד אלדד שורקצילום: צילום עצמי

תהליך ההסדרה מותאם אישית לכל לקוח ולכל נחלה וכולל התאמת מבנים בעזרתם של אנשי מקצוע העובדים עם המשרד – אדריכלים, שמאים ואנשי בניין. לאור ניסיונו הרב, מייעץ עו"ד שורק ללקוחותיו באיזה מסלול רכישה כדאי להם לבחור. כל מסלול כזה כולל תשלומי מס שונים המהווים חלק בלתי נפרד מההחלטה. צוות המשרד יודע כיצד לתכנן את תשלומי המס בצורה מיטבית, שתכלול פטורים, פחתים, השקעות, פריסת מס, הכרה בהוצאות שונות וכד', על מנת להפחית עד כמה שניתן את תשלומי המס הכרוכים בהסדרה.

כיצד השפיעה פעילותך הענפה בתחום ההסדרה במושבים על החלטות בתי המשפט?
"פסקי דין תקדימיים הנחתמים לאורך השנים, משפיעים על החלטות בתי המשפט בנושאים דומים. במשך שלושים השנים בהן אני מייצג בסוגיות של המגזר החקלאי, זכיתי לקחת חלק במספר פסקי דין תקדימיים העוסקים בנושאים מגוונים, כמו בנים ממשיכים וחלוקת נחלות בתוך המשפחה", מספר עו"ד שורק.

אחד מפסקי הדין הללו עוסק במשפחה שערכה הסכם פנימי בין ההורים לילדיהם, הקובע חלוקה עתידית של הנחלה והזכויות במושב: בן אחד יקבל את הנחלה, הבן שני יקבל זכות לשטח בהרחבה והבת השלישית תקבל את בית המגורים בנחלה. לאחר פטירת ההורים, ביקשה הבת לפצל את המגרש עליו בנוי ביתה משטח הנחלה, אך נתקלה בסירוב מצד אחיה. עו"ד שורק ייצג בבית המשפט את הבת והוביל לפסק דין תקדימי שקבע כי מכוח ההסכמה שבעל פה זכות המגורים של הבת על הבית היא לדורי דורות וכי ניתן לפצל את הבית מהמשק.

"גם היום, עם ההקלות החדשות בהליכים ובעלויות של פיצול הנחלה ומכירתה, אנו עדיין נתקלים בסכסוכים משפחתיים על ירושות וזכויות בנחלה הכרוכים בהרבה אמוציות ומאבקים, לרוב ללא קשר לערך האמיתי של הנחלות ושל ההליך המשפטי הכרוך בהסדרתן", מסכם עו"ד שורק. "הניסיון והידע שצברנו לאורך השנים בתחום המגזר החקלאי מאפשר לנו למצוא פתרונות טובים והוגנים להסדרת הנחלות וליישוב סכסוכים בתוך המשפחות. אני ממליץ לפנות לאיש מקצוע על מנת לערוך הסדרים מבעוד מועד, שיכללו תכנון מס ובחינה מקצועית של כל האפשרויות העומדות בפניכם להסדרת מעמד הנחלה".

אלדד שורק משרד עורכי דין
מושב אמונים, רח' הדס 235
טלפון: 08-8549000

מעבר לאתר >>

בשיתוף אלדד שורק משרד עורכי דין
-----------------

nullיצחק פרץ ושות' עורכי דין

משרד עורכי הדין יצחק פרץ ושות', השוכן בכפר סבא באזור השרון ובפרוזדור ירושלים, הוא משרד בוטיק המתמחה במתן מענה ללקוחות פרטיים ואגודות שיתופיות בנושאי מקרקעין בנחלות. הצוות מלווה את בעל הנחלה מתחילת תהליך ההסדרה ועד סופו על-ידי פתרון בעיות מול הרשויות, ייצוג בקנייה ובמכירה של הנחלות, טיפול במיסוי מקרקעין, שינוי ייעוד, חידוש חוזי חכירה ועוד.

את המשרד מוביל עו"ד ומגשר יצחק פרץ, בן מושב צלפון, בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, תכנון ובנייה במגזר החקלאי ויועץ משפטי לאגודות שיתופיות. לצידו נמצאים עורכת הדין ומגשרת שימרה דהן, גם היא בת מושב צלפון ומתמחה בדיני מקרקעין, חוזים והסדרים פנים משפחתיים במגזר זה, ועורך הדין שמואל בר-לב, המתמחה בדיני משפחה, ייפויי כוח מתמשכים, צוואות ומנהל מחלקת הוצאה לפועל במשרד. בימים אלו נפתחה מחלקת מקרקעין וניהול נכסים.

מהי החלטה 1464 של רשות מקרקעי ישראל וכיצד היא משפיעה על הסדרה במושבים?
"מדובר בחלון הזדמנויות המאפשר לבעלי נחלות לעגן את זכויותיהם על חלקת המגורים בנחלה ולהפוך מ'ברי רשות' ל'בעלים בפועל'. הצטרפות להחלטה מגדילה את טווח הפתרונות בכל הקשור לשימוש בנחלה ואף למתן פתרון לעניין ההורשה שלה", מסביר עו"ד פרץ.

עו"ד יצחק פרץצילום: מיכאל כץ

לדבריו, "ההצטרפות להחלטה יכולה להתבצע בשני מסלולים: האחד הוא תשלום של 3.75% והשני תשלום של 33% מערך הקרקע של חלקת המגורים בנחלה. לאחר התשלום מתקבל חוזה חכירה חדש, במסגרתו ניתן לבצע פעולות שונות בנחלה, במסלול הראשון בהתאם להחלטות רמ"י, ואילו במסלול השני היוון של מלוא הנחלה, שאף הוא נותן את האופציה לפטור מתשלום במקרה של הפרדת מגרש מנחלה. כדי להיכנס להחלטה יש להסדיר את מעמד הנחלה, מה שמחייב טיפול בכל חריגות הבנייה והשימושים החורגים בנחלה, המהווים מקור לקנסות כבדים. קיימת סכנה גם לכתבי אישום בהליך פלילי, וכיום גם בהליך מנהלי דרך יחידת האכיפה הארצית בהתאם לתקנה 116".

עו"ד פרץ מדגיש כי חלון ההזדמנויות של ההחלטה פתוח לשנתיים בלבד, לצד עליה דרמטית במחירי הקרקע, ולכן מומלץ להזדרז ולהסדיר את מעמד הנחלה. "כעת ישנה גם אפשרות לעריכת הסדרים לשימושים נלווים בנחלה, למשל הפיכת הרפת או הלול לעסקים שונים המאפשרים זאת מכורך החלטות רמ"י. לדוגמה חוות ליטוף, משק לייצור גבינות, יקב בוטיק כולל מרכז מבקרים, חנות ממכר, סדנת אומן ועוד. כל אלו מצריכים אישורים שונים מהרשויות השונות, מולן אנו פועלים".

מהם היתרונות של הפרדת מגרש מנחלה?
"חוסר האפשרות לחלק את הנחלה בין היורשים מאחר והנחלה יכולה להיות רשומה על אחד מבני המשפחה, מעורר במשפחות רבות מחלוקות קשות בכל נושא הירושה. האופציה להפריד מגרש מנחלה מאפשרת לערוך הסדרים פנים-משפחתיים הוגנים יותר של חלוקת הרכוש ובתוכו הנחלה עצמה. יתרון נוסף טמון באפשרות של בעל נחלה שכבר לא יכול לטפל בה אך רוצה להמשיך להתגורר ולהזדקן בכבוד בבית שבנה במושב - להפריד את שטח מהנחלה עם או בלי בית עליו ולמכור אותו לכל דורש".

עו"ד יצחק פרץ ועו"ד שימרה דהןצילום: מיכאל כץ

צוות המשרד סייע לבעל נחלה ממושב מטע בהליך הסדרה של נחלה תוך פיצול מגרש ומכירתו. זאת לאחר מתן שירותי אדריכל מומחה ושמאי מקצועי שערכו בדיקות תכנוניות וכלכליות של הנכס. לדברי עו"ד פרץ, הם נמצאים בשלב סופי של התהליך וחתימה על חוזה החכירה מול רמ"י. מי שליווה את הלקוח בתהליך המורכב מול כלל הרשויות צפוי להמשיך לייצג את הלקוח בכל הקשור למכירה של השטח המופרד.

"תהליך ההסדרה של נחלות במושבים מאפשר פתרונות שלא הכרנו בעבר", מדגיש עו"ד פרץ ומסכם: "מדובר בסוגיה בעלת היבט משפטי רחב היקף המצריכה ליווי שוטף של אנשי מקצוע בעלי ידע וניסיון בתחום., כיוון שהליווי המקצועי ימנע תשלומים מיותרים. הוא אף יכול למנוע סכסוכים פנים משפחתיים ולסייע בהפיכת הנחלה למניבה - פרנסה שמגולמת באופן שונה ממה שהכרנו עד היום במדינת ישראל. כיום, מגוון האפשרויות משנה באופן משמעותי את המושג נחלה".

יצחק פרץ ושות' עורכי דין
כתובת: כפר סבא, ויצמן 42
טלפון: 09-777-8198
מעבר לאתר >>
לעמוד הפייסבוק >>

בשיתוף יצחק פרץ ושות' עורכי דין
-------------------

nullעורך דין רוני דובר, משרד עורכי הדין דובר-קריגר-אדרי

משרד עורכי הדין דובר-קריגר-אדרי מתמחה הן בדיני משפחה וירושה והן בדיני חוזים ומקרקעין ולו התמחות מיוחדת בתחום המושבים. בין שני ענפי משפט אלו קיימות נקודות השקה רבות ולעתים נקודות חיכוך מורכבות שעל מנת לפתור אותן נדרשת הבנה משפטית ייחודית. "כשמטפלים בסוגיות משפטיות הקשורות לנחלות, חשוב להבין את ההשלכות של כל החלטה וכמובן להתייעץ עם גורם מקצועי שמכיר את העולם הזה", מדגיש עורך הדין רוני דובר, ששימש מספר שנים כיועץ משפטי למנהל מקרקעי ישראל מחוז דרום, ואף ייעץ לרשות מקרקעי ישראל. בשלושים השנים האחרונות הוא התמקצע וצבר ניסיון רב בטיפול בסוגיות הקשורות למושבים ונחלות.

"בכל הקשור לסכסוכים מול הרשויות, אנו לא מהססים להילחם בבית המשפט ובמקביל מציעים פתרונות שימנעו החמרה של המצב. התפיסה של רשות מקרקעי ישראל היא לוחמנית ולשמחתנו יש לא מעט שופטים שמבהירים לרשות שעליו לנהוג בצורה יותר חברתית ולהתחשב במצוקות של אנשים", מספר עו"ד דובר. משרדו נותן מענה מקיף בתחום המושבים והנחלות: גם בתביעות מול הרשות, לרבות בנושאי חריגות בנייה, דמי שימוש, הסדרה של זכויות החוכרים בחוזי חכירה לדורות ועוד וגם בעניינים משפחתיים הנוגעים לנחלות, כגון: בן ממשיך, הסדרת זכויות לדורות וכו'.

יש דרך למנוע את הסכסוך הבא

אדם שבבעלותו דירה בעיר, יכול להוריש אותה למי שיבחר. אבל כשמדובר בנחלה במושב, תהליך כזה אינו פשוט כלל. "נחלה לא יכולה להיות בבעלות של מספר בתי אב או משפחות. לא ניתן להוריש אותה לשני ילדים, לדוגמה. העובדה הזו יוצרת בעייתיות וסכסוכים". כאשר בעלים של נחלה נפטר, הנחלה עוברת לבן הזוג, ואם אין כזה, אז לבן הממשיך, אם מונה. "אם אין בן ממשיך, המשק עובר למי מהילדים שמסוגל לקיים את המשק והוא יפצה את האחרים בחלקם היחסי. רק במקרים בהם לא ברור מי יקבל את הנחלה בהתאם לכללים אלה, יש מעמד לצוואה שהותיר אחריו בעל הנחלה".

"יש לא מעט שופטים שמבהירים לרשות שעליו לנהוג בצורה יותר חברתית"צילום: shutterstock

אך מה קורה – לדוגמה - במצב בו הבן/ת הממשיך/ה ובן או בת זוגו/המחליטים להתגרש בטרם העברת הזכויות על שם הבן שמונה כבן ממשיך? בן/ת הזוג עלולים להיות במצב בו לו יוכלו לממש את זכויותיהם על הנכס (שכן הוא עדין שייך להורים)– הדבר עלול להתדרדר לכדי סכסוך משפחתי, המערב גם את ההורים שמינו את הבן/ת הממשיך/ה. בן/ת הזוג יכולים לפנות לבית המשפט למשפחה ולתבוע שווי כלכלי של הזכויות שלהם בנחלה או של זכות המגורים שניתנה להם בה. ניתן גם לבחון פתרונות כלכליים אחרים אך כולם תלויים כמובן בהוכחות אותן יציגו בני הזוג. "אבל יש גם דרך להימנע ממצב כזה, והיא לערוך הסכמים בתוך המשפחה. בית המשפט מכיר בהסכמי שותפות מסוג זה ונותן להם תוקף של פסק דין, אפילו שהם לא תואמים את כללי הרשות שהזכרנו לעיל. זה פתרון טוב שיכול לתת מענה לאנשים רבים ואנחנו מתמחים בלהתאים אותו לכל מקרה וסיטואציה".

עו"ד דובר מדגיש שההסכמים הללו מחייבים ביחסים שבין החותמים, ניתן לתת להם תוקף של פסק דין בבית המשפט לענייני משפחה, אך הם אינם מחייבים צדדים שלישיים, כמו את הרשויות.

הכרה מחודשת בזכויות

לפני כשנתיים הושלם קובץ החלטות רשות מקרקעי ישראל בכל נוגע להסדרת זכויות בעל הנחלה בשטח המגורים, לרבות אפשרויות לפיצול הנחלה ולרכישתה במספר מסלולים. "יש פה אפשרות לקבל זכויות חכירה לדורות, במקום זכות של בר רשות בלבד כפי שהיה עד כה ושל אפשרות לפצל מהנחלה מגרשים נוספים לבניה למגורים, שניתן להעביר לבני משפחה אחרים. ואנחנו יודעים ללוות אנשים בתהליך הזה עד לקבלת חוזי חכירה לדורות בנחלה ובמגרשים שפוצלו ממנה".

במסגרת חוזה החכירה מאפשרים לבעלי הנחלות לממש זכויות בנייה שונות והם כבר לא תלויים בגחמות האגודה, אך ללא ליווי מתאים בתהליך רבים יתקשו לצלוח אותו על הצד הטוב ביותר, גם מבחינה כלכלית. "כך לדוגמה, במקרים מסוימים עלולות להתקבל מהרשות גבוהות שמונעות מחברי המושב לנצל את האפשרויות הקיימות. אנחנו מגישים השגות על השומה באמצעות השמאים שלנו ומפחיתים את השומות משמעותית. ליווי נכון של גורם מקצועי יכול לפשט את התהליך ולהקל על בעל הנחלה", מסכם עו"ד דובר.

בשיתוף עורך דין רוני דובר, משרד עורכי הדין דובר-קריגר-אדרי

עורך דין רוני דובר, משרד עורכי הדין דובר-קריגר-אדרי
כתובת: צבי 5, רמת גן
טלפון: 02-6240242

למעבר לאתר >>