השטפונות הפוקדים מדי חורף את הערים בישראל, הצורך בבנייה ירוקה והתייעלות אנרגטית, היעדר ממ"דים, קריסה של מבנים ישנים - כל אלה ועוד מתחברים לשורה תחתונה אחת: התחדשות עירונית היא צו השעה, זהו הכיוון שאליו צועד שוק הנדל"ן בישראל. קבוצת אחדות, מציגה מודל ייחודי להשקעות נדל"ן, התמקדה בפרויקטים ובמתחמים גדולים בפינוי בינוי עוד בימים בהם כולם דקלמו תמ"א.
"הקבוצה פועלת תמיד היכן הרווחיות וגם ההיתכנות הביצועית גבוהות", אומר אופיר חן, מנכ"ל קבוצת אחדות. "שני תנאי הסף האלה מתקיימים במסגרת פרויקטים של פינוי-בינוי. אלו פרויקטים המאופיינים ברף רווחיות גבוה מאוד מבחינה יזמית, ועבור מי שיודע לפעול ולקדם מתחמים בתחום המורכב הזה - פוטנציאל הרווח הוא עצום".
מר עופר מרום יו"ר קבוצת אחדות : "עולם ההתחדשות העירונית צפוי להקיף את רוב הבנייה החדשה בערים הוותיקות בשנים הקרובות. בשל צורך בחידוש "מתחמי השיכונים" בכל רחבי הארץ. הואיל ויש היבטים בטיחותיים, ביטחוניים הצפים מדי סבב לחימה, וישנם הבטים בריאותיים ותברואתיים מהמעלה הראשונה. זה נכון לתשתיות ביוב וחשמל, לפיתוח מבני ציבור, לשטחי מסחר ועוד. "מלכתחילה היה ברור לנו שבכך המדינה והרשויות צריכות להתמקד - בחידוש שכונות שלמות ומתחמים, ופחות במתן פתרונות ברמת הבניין הבודד. זה נכון יותר גם ברמה התכנונית עבור העיר".
כדוגמה לפעילות היעילה הוא מציג מכתב הערכה מדיירים ברמת גן, בו נכתב: "הפרויקט היה תקוע ועבר קשיים ומכשולים המשולים לנסיעה ברכבת הרים. מכניסת קבוצת אחדות לתמונה העבודה נכנסה לקצב מהיר ויעיל ... תוך כשנה וחצי אנחנו במצב של אכלוס הדירות לאחר טופס 4. קבוצת אחדות הכניסה משב רוח חדש עם תנופה מוכוונת מטרה לסיום העבודות במהירות המרבית, תוך עמידה בהתחייבויות כלפי בעלי הדירות".
הקטר שמניע את הצמיחה
חן אופיר מוסיף כי בעקבות הצורך האמיתי והבוער של הרשויות והמדינה, פרויקטי פינוי-בינוי הפכו למעשה לקטר שמניע את הצמיחה האדירה בנדל"ן. "הצורך הוא הכוח הגדול ביותר. אומנם, המדינה לא גיבשה עדיין פתרונות מותאמים לכל חלקי הארץ, אבל אנחנו מאמינים שגם לזה יינתן פתרון בטווח הקרוב. כי בעצם, למדינה אין ברירה".
עופר מרום, יו"ר קבוצת אחדות, מציין לחיוב את המהלך הנוכחי לעדכון תקן 21 לראשונה זה עשור. במסגרת העדכון נקבעים, בין היתר, כללים מנחים לחישוב העלויות, היטל ההשבחה והקשר בין גובה התמורה לבעלי הדירות לבין הרווח היזמי. זאת במטרה להגביר את הוודאות הכלכלית ביחס לכדאיות הפרויקטים. "התיקונים לתקן 21 הם צעד ראשון בכיוון", אומר מרום, "זה יוכל ליצור יותר ודאות יזמית בתחום וכמובן ישפיע על כלל המתחמים בארץ".
"אנו מאמינים גדולים בהתחדשות עירונית, ולכן מקדמים מתחמים רבים בכל חלקי הארץ", מוסיף עופר מרום. "הקבוצה מקדמת פרויקטים ברחבי הארץ ובמגוון אזורים . בין היתר בירושלים, בבת ים וברמת גן, בפתח תקוה, אריאל, בחיפה, באשדוד ועוד.
בבית שמש – כפי שדווח לבורסה נחתמה עסקה במתחם הסביון יחד עם חברת הנדל"ן הציבורית רותם שני. לקידום ובניית פרויקט ענק בו מאות יחידות דיור חדשות. לחברה יש צבר של פרויקטי פינוי-בינוי בשלבים שונים. התחום הוא רווחי, ואנחנו משתפים בשמחה את המשקיעים שלנו ברווחיות ומספקים להם בטחונות מעל ומעבר למקובל בשוק. זה מקנה לקבוצת אחדות את האפשרות לשכפל את היכולות שלה ולצמוח מהר יחד עם משקיעים. מבחינה מספרית, אנחנו בין החברות המובילות כיום בשוק בפינוי-בינוי".
"בשנתיים האחרונות העולם היה בסוג של חופשת קורונה", מזכיר אופיר חן. "אחד הדברים הבולטים שאנחנו מרגישים מאז הוא גל של משקיעים עם כסף פנוי בשוק. הרבה מאוד כסף שיוצא בדרך כלל להשקעות בחו"ל נשאר עכשיו בארץ. יש היום הרבה יותר משקיעים חדשים שכבר הפנימו את התפיסה שכסף חכם וטוב זה כסף שעובד בשבילך כמו שאתה עבדת בשבילו. יחד עם זאת, משקיעים מחפשים היום יותר ודאות ויכולת 'לגעת' בפרויקט, גם במקרה של סגירת השמיים. את זה אנחנו מספקים להם דרך השקעות במגה פרויקטים של פינוי-בינוי ברווחיות גבוהה פה בארץ, בלי להתפזר יותר מדי. לשמחתי, הם מבינים ומפנימים יותר ויותר את הפוטנציאל ואת ההזדמנויות, ומביעים אמון במודל שלנו". השמקיעים המלווים את הקבוצה יודעים שישנה מורכבות גבוה בתהליך היזמות. הסיכון קיים והוא תמיד גבוה. הסוד אליו אנחנו מכוונים הוא צורך והתכנות ביצועית ומורכבות התהליך.
הכל גלוי מראש מול המשקיע והוא מקבל החלטה מושכלת ומגודרת סיכון. שבצידה רווחיות מתאימה
בשיתוף קבוצת אחדות
