"קטמון הצעירה" ו-"חוצות דניה" הנם שני פרויקטים של פינוי בינוי, בני כ-130 יחידות דיור בכל אחד, שיצאו לדרך לאחר שנים של טיפול בהכנת תב"ע והיתרים. בקטמון הצעירה, ברחוב סן מרטין, יסיימו בתוך כחודשיים את עבודת החפירה והדיפון וחברת דניה סיבוס נבחרה להיות הקבלן המבצע. מהחברה נמסר כי למרות שלב הביצוע המוקדם יחסית כבר נמכרו כ-45 דירות בפרויקט. בחוצות דניה, הממוקם ברחוב בוליביה, החלו הדיירים להתפנות וההריסה צפויה בחודש ספטמבר השנה. למרות המצב הכלכלי, יוצאת החברה עוד החודש למכירה מוקדמת ומאמינה בהצלחתו של הפרויקט, המצוי כ-20 מטר בלבד מתחנת הרכבת הקלה גולומוב.באמתחת החברה שבעה פרויקטים נוספים בשלבי תכנון ורישוי מתקדמים. בסך הכול יוזמת החברה כ-1,450 יח"ד בהתחדשות עירונית, מתוכן כ-460 יח"ד הנמצאות כיום בבנייה וכ-580 יח"ד שבנייתן תחל בשנת 2024.
לצד אלו בונה החברה גם במסגרת של תמ"א ובתוך כחודשיים תתחיל 2 פרויקטים נוספים בקריית משה ובסן סימון.מקור מיוחד לסיפוק מהווה פרויקט "בית שמש החדשה בעיר הוותיקה", שהנו פרויקט ההתחדשות העירונית היחיד עד כה בעיר בית שמש, הכולל 170 יח"ד בלב העיר הוותיקה. בסיור שערכה בפרויקט בשבוע שעבר ראשת העיר, עליזה בלוך, היא אמרה כי "השינוי שמביא עימו הפרויקט למרכז העיר הוותיקה בבית שמש הוא לא פחות ממהפכה של ממש. זו בשורה אמיתית ומרגשת לתושבי העיר ואנו צופים כי התקדמות הבנייה תביא עימה יוזמות נוספות ותזרז הגעת אוכלוסיות חדשות, מגוונות וצעירות. אחרי התמקדות בפיתוח אלפי יח"ד חדשות ברמת בית שמש אנו פונים כעת פנימה, לחידוש המרכז הישן ואני שמחה על כך מאוד".
מים חיים לסביבה יבשה
פגשנו את אריאל רחמים, סמנכ"ל הכספים של החברה, שבעיניים נוצצות מספר על תחושותיו לקחת חלק בשינויים המשמעותיים וההשלכות של בנייה חדשה בלב שכונה ותיקה. "אם אקח אותך היום לעמוד מתחת לבניינים שסיימנו ואכלסנו לא מזמן בקרית יובל, תיווכח כיצד תמהיל האוכלוסייה משתנה והופך צעיר ומגוון, וזה מושך את כל הסביבה קדימה. פתאום רואים ילדים קטנים במכולת אחרי שנים של הליך הזדקנות מואץ ואפילו סוגי כלי הרכב החונים בצידי המדרכות מספרים את השינוי. כל אלה הם כמו הזרמת מים חיים לסביבה שהייתה בהתייבשות".מלבד פרויקטי המגורים, יוזמת ומבצעת החברה פרויקטים גדולים למשרדים ומסחר. לאחרונה חנכה בנוכחות ראש העיר ירושלים, משה ליאון, את פרויקט המשרדים "מגדל רם" בגבעת שאול, הכולל 28,000 מ"ר עילי ו-520 חניות תת קרקעיות, אליו גם יועתקו עד סוף השנה משרדי החברה.במקביל, מתקדמות העבודות לפרויקט משרדים במתחם האלף בראשון לציון הכולל כ-75,000 מ"ר עילי ו-1,200 חניות תת קרקעיות וזאת בשותפות עם JTLV ובסר.
אריאל מספר כי "התברכנו בשותפים מיוחדים בעלי אופי המתאים לזה שלנו כמו כפפה ליד, מה שהוביל אותנו לגשת ולזכות ביחד לפני כחצי שנה בעסקת ענק, מבלי שהיה ביננו אפילו הסכם כתוב. המגרש נמצא מול גשר המיתרים ובנייני האומה ומיועד לבניית 60,000 מ"ר משרדים, 28,000 מ"ר מלונאות, 375 יח"ד ו-8,000 מ"ר למסחר. שני המגדלים בני 40 הקומות יהיו הראשונים שתפגושנה העיניים של כל מי שיגיע לכניסה לעיר, וזה מרגש".
בנוסף תתחיל בקרוב בנייה של פרויקט מסחרי גדול ביישוב כרמית הצמוד לישוב מיתר מצפון לבאר שבע בהיקף כ-6,000 מ"ר.
תרומה לקהילה, יצירת חיבורים ואחדות
את פעילותה העסקית משלבת החברה בפעילות קהילתית וחברתית. לפני כ-15 שנים הקימה בית תמחוי המספק מידי יום כ-200 ארוחות צהרים לבתי נזקקים ועריריים בקריית יובל. בערבי חג נערכים במקום מבצעים גדולים לחלוקת כ-650 חבילות מזון אליהם מצרפת החברה גוף עסקי עימו היא בקשר. "בערב ראש השנה הצטרפה חברת המימון מכלול. הגיעו המנכ"לים אורי פז ואיילת רוסק וכ-30 עובדי החברה ליום חלוקה שהתחיל בהדרכה מרתקת על רפול והקרב בסן סימון. בערב פסח, הייתה זו דניה סיבוס עם כ-40 עובדים שסייעו באריזות וסיימנו בסיור מרגש בהר הרצל. הרשמים שקבלנו מכולם היו מרגשים ומספקים ודווקא היום ודווקא עכשיו, כשהרוחות ברחובות סוערות, חלה עלינו החובה לקום ולפעול לחיבורים במקום לשבת ולקטר. הגדרנו לעצמנו מטרה - לחזק ולהתחדש בבניינים ובפרויקטים, אבל גם בלבבות, ואנו משקיעים בכך לא מעט מחשבה ומשאבים. החיבור לקהילה והידיעה כי אנחנו לוקחים חלק פעיל בהתגשמות הרעיון הציוני הנו חלק בלתי נפרד ממי שאנחנו".
אריאל ממשיך ואומר כי דווקא בימים סוערים אלה חשוב לחברה להיות מחוברים. "לכן אנחנו מארגנים מפגשים של כל העובדים עם הדיירים בבניינים ובסביבה בהם אנחנו בונים. בנוסף, ימי ההתנדבות המשותפים מייצרים מפגשים מרגשים שאותם חווה בד"כ רק מי שעושה מילואים. לראות עובדת חרדית שלנו אורזת סלי מזון ביחד עם מהנדס צעיר ומקועקע מתל אביב, זה מרגש ומאפשר שיח והורדת מסך שאינם זמינים ביום רגיל. מבחינתי זו מטרה עליונה וקדושה בפני עצמה שהפעילות העסקית שלנו מאפשרת לנו להגשים".
איך אתם מתאימים עצמכם למציאות הכלכלית המשתנה?
"מצד ההכנסות, בתקופה האחרונה ניכרת ירידה חדה בתעבורת המתעניינים במשרדי המכירות. הריבית שעלתה בחדות גוררת ישיבה על הגדר. גם מצד ההוצאות אנחנו בתקופה מאתגרת, שכן תקציב המימון התייקר מאוד ועלינו להיערך בהתאם מבלי לדעת בכמה זמן מדובר. לא מדובר על בועת נדל"ן או בעיה מקומית, אלא במגמות עולמיות בארה"ב ואירופה וישראל נרטבת גם. בזמנים כאלה חשוב מאוד לשבת עם עצמך לבחינת המצב ממעוף הציפור, בזום-אאוט, ולפעול בשיקול דעת. לכל הפרויקטים שלנו הנמצאים בביצוע יש ליווי בנקאי סגור ובכולם יש ברוך השם אחוז מכירות גבוה, כך שנכנסנו לאירוע במצב טוב יחסית".בנוסף, לדבריו, המוניטין שצברה החברה מקנה לה זכויות אצל הגורמים המלווים. ולמרות אי הוודאות הגוברת סיכמה החברה בחודש האחרון על ליווי פיננסי לארבעה פרויקטים חדשים בהיקף של כ-400 מיליון שקלים. לדברי אריאל, "העובדה שמרבית הפרויקטים שלנו בירושלים, לה יש ביקוש די קשיח מפנים הארץ ומתושבי חוץ, מאפשרת לנו לנשום עמוק מתוך ידיעה שלא מדובר במצב ארוך טווח ובעזרת השם נצלח את התקופה ואפילו נצא ממנה מחוזקים".
ומה לגבי הבעיות המוכרות של אי יציבות מצד קבלני ביצוע וספקים?
"זוהי דווקא אחת מהחוזקות שלנו", משיב אריאל. "לאורך השנים קיבצנו סביבנו קבוצה קבועה של קבלנים, יועצים וספקים שחלקם צמודים אלינו כבר מעל 25 שנה. יחסי עבודה אישיים עם מוסר תשלומים גבוה מביאים עמם יציבות וודאות. היתרון שלנו הוא שכל מלאכת הפיקוח והניהול, החל משלב תיאום היועצים והתכנון ועד לסיום הביצוע בשטח, מתבצעת IN HOUSE בניצוחו של אחי עמיעד, סמנכ"ל הביצוע שלנו".
לקראת יום ירושלים, מה יש לך לספר ולאחל לעיר?
"המשפחה של אבא עלתה והתיישבה בנחלאות באמצע שנות החמישים של המאה הקודמת. סבא התחיל כפועל בניין ואט אט נכנסו אבא שלי ואחיו לעסקי הפיתוח והבנייה. אף אחד מהם לא חלם שתוך כמה עשורים נהיה שותפים למהפך הגדול ביותר בהיסטוריה של העיר. אני מאחל לעיר שיהודי התפוצות יצבאו על שעריה, שבניה הצעירים ימצאו בה דירות בהישג יד, ושהפארקים שלה יהיו גדושים בילדים וילדות. העיר עוברת מהפכה נדל"נית ותשתיתית ואנחנו זכינו להיות חלק מזה".
בשיתוף יהודה רחמים בע"מ
