משהו טוב קורה בירושלים. עיר הבירה מציגה תנופת בנייה יוצאת דופן בשנים האחרונות, כחלק ממגמה חיובית הפוקדת אותה וכזו שפשוט קשה להישאר אדישים אליה.
ואכן, ישנם לא מעט קופצים על ירושלים, הנחשבת שלא בכדי לאחת הערים האסטרטגיות בישראל, המציגה שילוב מנצח של אופק כלכלי, קהילה מגוונת והיסטוריה מרתקת בת אלפי שנים. מדובר למעשה על מגוון חברות יזמיות נדל"ן בולטות המבקשות לנצל את המומנטום הירושלמי ולקחת חלק בתנופת ההתחדשות והפיתוח בעיר.
אחת מהן היא דן נדל''ן, הזרוע הנדל''נית של אחת מהחברות הבולטות במשק הישראלי לאורך השנים. החברה, ששמה נקשר בדרך כלל לתחבורה ציבורית או פתרונות היסעים, מוכיחה כי מדובר בחטיבה מעוררת השראה אשר יש בה כדי לסייע בשדרוג הנוף האורבני בירושלים.
על מנת לסבר את האוזן, מציגה דן נדל"ן איתנות פיננסית יוצאת דופן עם הון כולל בסך של כ-1.4 מיליארד שקלים. במהלך ארבע השנים האחרונות השלימה החברה הקמה של שלושה פרויקטים מובילים במרכז הארץ (630 יח''ד בסך הכול), כאשר המפורסם שבהם הוא פרויקט ''ארלוזורוב 17'' בתל אביב שהספיק כבר לזכות בפרסי עיצוב בינלאומיים בזכות תכנון יצירתי ורמות גימור ואיכות גבוהות במיוחד. בנוסף, מהווה דן נדל''ן שם דבר גם בתחום הנדל''ן המניב, כשלאחרונה סיימה לאכלס את פרויקט LYFE בבני ברק, פרויקט ענק בהיקף של כ-200 אלף מ"ר.
בתחום ההתחדשות העירונית דן נדל"ן מקדמת ברחבי הארץ כ- 6,500 יח"ד ב-30 פרויקטים, מתוכם כ-3,000 יח"ד ברחבי ירושלים בעשרה פרויקטים.
כ-2,000 יח"ד נמצאות בשלב תחילת ביצוע מתוכם 270 יח"ד בתחילת ביצוע בירושלים.
הפתרון? התחדשות עירונית
בדן נדל"ן מציינים כי קיבלו החלטה אסטרטגית להשקיע את מירב המאמצים בתחום ההתחדשות העירונית, המהווה לדבריהם כפתרון היחיד למצוקת הדיור הקיימת בעיר הבירה. "בהיעדר עתודות קרקע והגבלת האפשרות לבנות באזורים נוספים בעיר בשל סיבות גיאו-פוליטיות, אין מנוס מלהשקיע בהתחדשות עירונית, שכן זוהי האלטרנטיבה היחידה להמשך צמיחה", אומר יניב טולדנו, מנהל הפיתוח העסקי של פעילות ההתחדשות העירונית בירושלים, הפועל בעשר השנים האחרונות בתחום ההתחדשות בירושלים. לדבריו, "מגמה זו מתכתבת עם חזון ראש העיר, החותר להגדלת כמות יח"ד וחציית רף 400 אלף יח"ד בעשור וחצי הקרובים, לעומת כ-260 אלף יח''ד כיום. יתרה מכך, יש רוח גבית חזקה מראש העיר, העירייה וועדות התכנון בירושלים, כמו גם בעלי הדירות בעיר. כולם בהחלט מבינים כי במידה וירושלים רוצה לממש את הפוטנציאל הקיים בה, התחדשות עירונית היא הפתרון היחיד".
ישנם לא מעט שחקנים בענף הנדל"ן בירושלים. היכן דן נדל''ן מצליחה להיבדל מהשאר?
"זה בהחלט נכון שירושלים סומנה כעיר אסטרטגית לתהליכי התחדשות עירונית, ומהווה אבן שואבת עבור חברות גדולות במשק המביעות אמון מצידן ובוחרות להשקיע בירושלים. אבל באותה נשימה חשוב לומר שיש כאן פספוס. חלק מהחברות הללו לא תמיד מבינות את המנטליות הירושלמית ואת הצרכים הלוקאליים. זה יוצר לא פעם פערים שעלולים לגרום לחוסר שביעות רצון מצד הדיירים".
"ירושלמים מעדיפים לעבוד עם צוות ירושלמי עם ניסיון מוכח בעיר", מבהיר ד"ר ליאור אמסלם, מנהל פעילות ההתחדשות העירונית של דן נדל"ן בירושלים. "דן נדל''ן מציגה משהו אחר בנוף. מצד אחד מדובר בחברה עם כיסים עמוקים ויציבות פיננסית, כמו גם ניסיון רב בייזום ובביצוע, אבל יחד עם זאת היא מתנהלת כחברת בוטיק לכל דבר המעניקה את מלוא תשומת הלב המקצועית והאנושית הנדרשת לבעלי הדירות בכל פרויקט שהיא מקדמת. הפעילות בירושלים מנוהלת על ידי צוות ירושלמי רחב בעל ניסיון רב בתחום ההתחדשות העירונית בעיר הכולל צוותי תכנון ורישוי, מהנדסי ביצוע והכי חשוב צוות גדול האחראי על הקשר השוטף עם בעלי הדירות לכל אורך הפרויקט ברגישות ובמסירות רבה. לצוותי התכנון יש ניסיון רב בעבודה מול גורמי התכנון בירושלים שמשמעותו קידום מהיר ומיטבי של תב"עות וקבלת היתרי בניה בזמן מהיר יחסית. הפרויקטים שלנו בעיר מאוד מגוונים מבחינת קהלי היעד, מתוכננים בסטנדרטים הכי גבוהים שיש, בדגש על תכנון איכותי ויצירת סביבה הוליסטית עבור המתחם כולו. זה כולל שטחים ירוקים נרחבים ובשאיפה ליצירת קהילה חיה ותוססת, שביכולתה להעניק אופק לפרויקט למשך שנים ארוכות קדימה. יש כאן בעצם אמירה, כחברה שלא בונה משהו גנרי, אלא משקיעה בבנייה אייקונית ייחודית היוצרת חווית מגורים נהדרת".
דירה חלופית לבעלי הדירות במהלך תקופת הבנייה
ירושלים מהווה מוקד אסטרטגי עבור דן נדל"ן, החולשת נכון להיום על אזורים נרחבים בעיר, באמצעות 10 פרויקטים הנמצאים בשלבי תכנון מתקדם ועתידים להוסיף לתחומה כ-3,000 יח"ד סך הכול במהלך שש השנים הקרובות.
בין האזורים בהם מתמקדים הפרויקטים של החברה ניתן למנות את שכונת פסגת זאב (800 יח''ד), הגבעה הצרפתית (400 יח"ד), בית הכרם הוותיקה (שני מכרזים בהם זכתה החברה לאחרונה ומסתכמים ב-350 יח''ד), קטמון הישנה (250 יח"ד), מתחם הרצוג הצופה לעבר הגן הבוטני (250 יח"ד), מתחם סן מרטין ( 400 יח"ד) וכן בשכונת ארנונה על ציר הרכבת הקלה (150 יח''ד). בנוסף, בימים אלה יחל שלב הביצוע של פרויקט נוסף מבית דן נדל"ן בשכונת הולילנד, בשיתוף רמי לוי, שעתיד לכלול בסופו של יום 270 יח''ד.
"בשקט ובלי רעש וצלצולים הגענו לכך שהפעילות שלנו בירושלים היא מאוד משמעותית", מציין ד"ר אמסלם, בהתייחס להשקעה רחבת ההיקף של דן נדל''ן בעיר הבירה בשנים האחרונות. "אנחנו פועלים למעשה על בסיס תוכנית חומש, שבסיומה השאיפה שלנו היא להגיע לסדר גודל של כ-25 פרויקטים בלבד בכל רחבי העיר. אין לנו שום כוונה לצבור כמה שיותר פרויקטים, עבורנו לא מדובר על 'איסוף סחורה', כפי שחברות אחרות בשוק נוהגות לומר, אלא בבחירה מוקפדת מאוד של פרויקטים נבחרים שיש בהם אמירה תכנונית ייחודית - פרויקטים שנתחיל וגם נסיים אותם, פרויקטים שאנו משוכנעים שאכן ישפרו הלכה למעשה את איכות החיים של בעלי הדירות המתגוררים בהם. הכוונה היא למפרטים מאוד מוקפדים ברמות הגימור הגבוהות ביותר, תוך דאגה אמיתית לאינטרסים של בעלי הדירות בכל אחד משלבי התהליך. כל זאת נעשה בקשב מלא לצרכיהם הספציפיים של כל דייר ודייר, בשקיפות מלאה ושיתוף פעולה מלא עם בעלי הדירות לכל אורך הפרויקט".
ד"ר אמסלם מציין את ההבדלים בין דן נדל"ן לבין שאר המתחרות בתחום. לדבריו, "למרות היקפי הפעילות והוותק של החברה, לא קיימות תביעות משפטיות של בעלי דירות מול החברה. הווה אומר שביעות רצון גבוהה במיוחד. בנוסף, בשל העובדה שדן נדל"ן פרוסה בהיקף מאוד מרשים בירושלים והפרויקטים שלנו נמצאים בשלבי התקדמות שונים, חלקם בביצוע וחלקם בתכנון מתקדם וכו', הרי שביכולתנו לספק לבעלי דירות במתחם המיועד לעבור פינוי בינוי, דירה חלופית לאורך כל תקופת הבנייה באחד הפרויקטים האחרים שלנו, או לחילופין לקבל את דירת התמורה המיועדת בכל אחד מהפרויקטים האחרים של החברה שהסתיימו באותה עת ברחבי העיר, ובכך לחסוך להם את הקושי הכרוך בחיפוש ומעבר לדירה אחרת בתקופת הבנייה ולשוב בחזרה לפרויקט בסיומו. המשמעות היא ביטחון מוגבר לדיירים כך שמיד עם פינוי דירתם יוכלו כבר לעבור לדירתם החדשה. בנוסף, בעלי דירות הזכאים לפצל את דירת התמורה לשתי יחידות דיור נפרדות, יוכלו לקבל דירת אחת בפרויקט המקורי ואת הדירה הנוספת בפרויקט אחר שלנו ברחבי העיר. רוב החברות יתקשו מאוד להציע את ההטבות המשמעותיות הללו . זוהי דוגמה אחת ליצירתיות שמפגינה דן נדל"ן וליכולת לחשוב מחוץ לקופסה".
מרכיב נוסף הניצב כנר לרגליה של דן נדל"ן מתמקד במחוזות הבנייה הירוקה ותכנון בר קיימא, נושא אליו מתייחס בהרחבה מר יניב טולדנו. "ההתמקדות שלנו מאז ומתמיד בעולמות הנדל"ן מתרכזת בפרויקטים ייחודיים בעלי תפיסה אדריכלית מגובשת, המשלבים סטנדרטים איכותיים של תקני בנייה ירוקה. התפיסה שלנו גורסת כי בנייה מותאמת אקלים עם אלמנטים ירוקים רבים הן בתכנון הפנים של הבניינים בפרויקט והן בתכנון הסביבתי, מאפשרים ניהול חכם ויעיל של הבניינים, בדגש על חיסכון משמעותי באנרגיה ובמשאבים כספיים לא מבוטלים".
בשיתוף דן נדל"ן
