בעלי עסקים נדרשים לקבל כבר בשלבים המאוד ראשוניים את ההחלטה היכן למקם את המשרדים, כאשר בשנים האחרונות גוברת המודעות גם להשפעה שיש לסביבת העבודה על רווחת העובדים וגם על הישגיהם. אתגרי השנים האחרונות נוגעים גם למודל העבודה ההיברידי, הדורש גם הוא מענה בסביבת העבודה.
במציאות הזאת, עסקים רבים נופלים בין הכיסאות: בשוק המשרדים מעטים הפתרונות שנותנים מענה לאלו שאינם רוצים לעבוד מהבית – אך נמנעים מהתחייבות לעסקת שכירות יקרה וארוכת טווח.
הדיירים, הקהילה והאמנות
מתחם work@ הממוקם באור יהודה, הוא חלק מהדור החדש של חללי עבודה להשכרה – המותאמים במיוחד לצורכיהם של עסקים קטנים ובינוניים. "הקמנו את המתחם אחרי פעילות ענפה בתחום הנדל"ן", אומר מייסד המתחם אלון צירינסקי. "אנחנו מפעילים הרבה מבנים מסחריים באזור בקעת אונו. בערים כאן באזור אזורי תעשייה וגם המבנים המסחריים שלנו לא ענו על הצרכים של פרילנסרים, סטארט-אפים קטנים או חברות קטנות. שטחי המשרדים היחידים הזמינים להשכרה היו בשטח של 500 מ"ר ומעלה".
כך החליטו צירינסקי ושותפו להקים את מתחם חללי העבודה החדשני. "לא יכולנו להתעלם מהביקוש מצד סוג חדש של חברות ועסקים", הוא אומר. "המתחם שלנו התחיל ממתחם קטן וניסיוני של מאתיים מ"ר שצמח לאלף מ"ר. אנחנו אחד ממתחמי חללי העבודה הוותיקים באזור – ויש לנו הרבה דיירים שהולכים איתנו מהיום הראשון. זה הפך להיות הבייבי שלנו: אנחנו אוהבים מאוד את הדיירים, את הקהילה ואת העבודה כאן. יש פה הרבה אמנות, הרבה דברים צבעוניים – ומבחינתנו זה ממש פרויקט שמסב לנו הנאה".
המתחם כולל מגוון חדרים פרטיים להשכרה גמישה. "אנחנו מתמקדים בחדרים פרטיים יותר מאשר בעמדות עבודה ואופן ספייס – בגלל האופי של עסקים באזור", מסביר צירינסקי. "זה לא אזור מרכז תל אביב שבו מגיעים למשרד עם הקורקינט וכוס קפה ביד: הלקוחות שלנו הם יותר אנשים צעירים שרוצים לייצר את השקט לעבודה ומעוניינים בקהילה עסקית. אנשים שרוצים לצאת מהבית לעבודה בשביל הנפש שלהם".
מעטפת שירות מלאה
כיום פועלות במתחם כארבעים חברות בארבעים חדרים שונים בגדלים מגוונים. צירינסקי מציין כי "מעבר לחדרים הפרטיים, יש לנו מעטפת שלמה של שטחים ציבוריים כמו עמדת קבלה, חדרי ישיבות ופינות ישיבה. המתחם עצמו ממוקם באזור התעשייה של אור יהודה וכך נהנה מנגישות תחבורתית גבוהה מאוד. לא צריך להיכנס לעומסי התנועה הכבדים של גוש דן – ואצלנו באזור יש חניה בשפע. המתחם מתאים גם למי שבא לעבוד מהבוקר עד הערב – וגם למי שנמצא הרבה בדרכים כמו אנשי מכירות שמחפשים מקום לערוך בו פגישות עם לקוחות".
במתחם ניתן למצוא גם עליית גג רחבת ידיים ומרווחת – וכן תשתיות אינטרנט מתקדמות על בסיס אופטי הניתנות להתאמה אישית. "אנחנו יודעים להתאים את פתרונות התקשורת לכל סוגי הדיירים: החל מדייר מתוחכם מאוד שצריך אינטרנט מהיר ביותר – ועד לדייר שפחות מעניין אותו איזה אינטרנט הוא מקבל ורק רוצה ש'דברים' יעבדו. הצוות שלנו פועל ברמת שירות אישית גבוהה מאוד: זה מתחיל במנקה שכולם יודעים לבקש ממנו בקשות מיוחדות – ועד אלינו בהנהלה", מסבירים במתחם.
לדברי צירינסקי, נושא השירות הוא אחד היתרונות הבולטים של חלל העבודה המשותף: "מכיוון שאנחנו לא שייכים לרשת גדולה, רוב התקשורת היא לא פורמלית. יש מנהלת מתחם שנמצאת כל היום במקום ויודעת לתת מענה מיידי לכל דבר. אנחנו לא מתמחרים כל דבר קטן כמו הרשתות הגדולות – אצלנו התקשורת היא אחרת. אנחנו יודעים איך לעזור במטבח, בהרמות כוסית ובדברים שחשובים ללקוחות שלנו. בגלל שרבים מהדיירים במתחם הם ותיקים, נוצר קשר עמוק ויש תחושה של בעלות לכל דייר: אף אחד לא מרגיש זר אצלנו".
יתרון נוסף של חוזי השכירות במתחם הוא הגמישות הגדולה שמציעים לשוכרים: "יש גמישות משמעותית מאוד בחוזה. עלות הכניסה למשרד היא נמוכה מהמקובל: הלקוח לא צריך לממן את מכונת הקפה או הריהוט, הכל נעשה בתוך חשבונית אחת", אומר צירינסקי. "מודל השכירות שלנו מתאים מאוד לפרילנסרים שחוששים מהתחייבות ארוכת טווח. רק לאחרונה הגיעה אלינו דיירת שחיפשה קליניקה בתחום הטיפול באמנות. זאת היתה הפעם הראשונה שהיא יוצאת מהבית עם העסק שלה – והיום היא מספרת לנו שזה עשה לה טוב. העסק מקבל נופך מקצועי יותר, היא לא צריכה לדאוג לארח את הלקוח הבא, יש עמדת קבלה והלקוחות יכולים להמתין לה בכניסה – בסופו של דבר היא עושה אאוטסורסינג לסלון שלה בבית".
מתאימים לקהילה
המיקום של המתחם באזור בקעת אונו מאפשר ללקוחות ליהנות מכל העולמות. "באזור בקעת אונו אפשר למצוא הרבה משפחות צעירות שמעריכות את האווירה השונה מתל אביב – ואת העובדה שהן לא צריכות להיכנס לתוך הפקקים הנוראיים בכניסה לעיר", אומר צירינסקי. "הבאנו פתרון חדש בסביבה הזאת – שמאפשר לפרילנסרים לעבוד בקרבת הבית ולא לנסוע למרחקים ארוכים רק כדי להגיע למשרד. המיקום שלנו הופך גם את המחיר למשתלם מאוד ביחס לאלטרנטיבות בתל אביב או במרכזי התעסוקה הגדולים".
לסיכום, אומר צירינסקי כי גם הגודל של מתחם work@ הוא אחת הסיבות להצלחה הגדולה של המקום. "טוב לנו להישאר בגודל שלנו, לא היינו רוצים להפוך למגה-קומפלקס", הוא מסכם. "אני חושב שהקהילה שלנו היום היא בגודל נעים ולא המוני מדי: זה מאפשר לדיירים להכיר אחד השני – במקום שהמתחם יהפוך לסביבת עבודה גנרית. אני מאמין שאם נחליט להתרחב בעתיד – נעשה את זה באמצעות מתחם נוסף באזור בקעת אונו שבו אנחנו מאמינים מאוד".
טלפון: 03-6481414
לפנייה במייל >>
למעבר לאתר >>
בשיתוף work@
