עולם הנדל"ן הוא עולם של עסקאות משמעותיות עבור שני הצדדים. מכאן שליווי משפטי אישי ומקצועי מאפשר דרך סלולה לעבר סגירת העסקה. עו"ד ונוטריון דנה אליס, העוסקת בין היתר בתחום דיני המקרקעין, הכולל הן עסקאות מקרקעין פשוטות והן מורכבות, מבינה שמאחורי כל עסקה נדל"נית עומדים אנשים עם חלומות וחששות, ולכן היא מקדישה זמן להקשיב, להבין ולהתאים את התהליך לצרכים הייחודיים של כל לקוח. "כנוטריון ועורכת דין עם ניסיון של יותר מ-15 שנה, חשוב לי שלקוחותיי יקבלו את המענה המקצועי ביותר יחד עם השירות הטוב ביותר ושיהיו מרוצים מהתוצאה", היא מספרת. "לרוב האנשים עסקה במקרקעין היא המשמעותית בחייהם, ולכן אני חושבת שליווי משפטי נכון של התהליך מעניק רוגע ושקט נפשי שחשוב מאוד ללקוחות".
ליווי מקצה לקצה
לעו"ד אליס ניסיון רב שנים בליווי עסקאות מקרקעין, בנכסי מגורים ובנכסי מסחר, וליווי וטיפול בנכסים קיימים עבור תושבי חוץ. כמו כן היא מוסמכת מאת האפוטרופוס הכללי לערוך ייפויי כוח מתמשכים ועוסקת גם בדיני ירושה, עריכת הסכמי ממון/חיים משותפים בין בני זוג ועוד. בנוסף לכך, עו"ד אליס היא גם נוטריון ויכולה לספק גם שירותים אלה ככל שיידרש במסגרת עסקת הנדל"ן. "עסקאות ופרויקטים בעולם הנדל"ן דורשים ניסיון והבנה מעמיקה כדי לייצר פתרונות יצירתיים המתאימים באופן אישי לכל פרויקט ולקוח. מבחינתי, ירידה לפרטים וניתוח העסקה הם חלק מהותי מהעבודה. לשמחתי, הלקוחות מעידים שהליווי האישי, המענה מא' ועד ת' והפתרונות היצירתיים שאני בדרך כלל מוצאת מייצרים עבורם תהליך אפקטיבי ופשוט בהרבה".
כאמור, עו"ד אליס מעניקה ללקוחותיה ליווי החל בשלב הראשוני של בחינת העסקה ואופן רישום הזכויות בנכס הרלוונטי, דרך ניהול המשא ומתן וייעוץ בענייני מיסוי וכלה בסגירת העסקה ורישומה בפועל. המומחיות והניסיון הרב שצברה מאפשרים לה לתת מענה למגוון לקוחות תוך תשומת לב לצרכים המשפטיים והאישיים של כל אחד ואחת. "אתגרים משפטיים רבים יכולים להתעורר בעסקאות מקרקעין, לכן חשוב לקחת עורך דין שיהיה ער לכך וידע לתת מענה מותאם. אני מאמינה שהיחס האישי, ההקשבה ללקוחות והניסיון המקצועי שלי תומכים במציאת פתרונות ראויים ומאפשרים לי להבין את הצורך של הלקוח בשלבים השונים בתהליך. לכן חשוב לי שהקשר עם הלקוח יהיה מבוסס היטב כדי שאוכל לסייע כמיטב יכולתי".
להיערך מראש לכל תרחיש
כאמור, בנוסף להתמחותה בעסקאות מקרקעין, עו"ד אליס מוסמכת גם לעריכת ייפוי כוח מתמשך מאת האפוטרופוס הכללי, וכן עוסקת בדיני ירושה לרבות עריכת צוואות, ניהול עזבונות, עריכת הסכמי חלוקת עיזבון, דיני חוזים וכו'. "ייפוי כוח מתמשך מבטיח למשל שהחלטות חשובות ימשיכו להתקבל גם במקרה של חוסר יכולת פיזי או מנטלי. בין שמדובר בניהול חשבונות בנק, טיפול בענייני נדל"ן וקבלת החלטות רפואיות במצב שבו אדם כבר אינו כשיר לבצע את הפעולות הנ"ל בעצמו. ייפוי הכוח המתמשך מאפשר לאדם לבחור מי יפעל בשמו ובאילו תחומים. בימים כתיקונם לא תמיד מבינים זאת, אבל ברגע האמת ייפוי כוח מתמשך מייצר לאדם נתיב חלופי לשמירה על השליטה בחייו ובהתאם להחלטותיו", היא אומרת וממשיכה, "בענייני עריכת צוואות חשוב לזכור שאדם שזוכה לייעוץ מקצועי ומשפטי ראוי בנושא עריכת הצוואה שלו מבטיח כי רצונו כמוריש יתממש בדיוק כפי שרצה ובהתאם לתקנות החוק. מה שכמובן מקל משמעותית על היורשים בעת רצונם לממש את צוואת המנוח".
תכנון מס שיש בו ערך
עו"ד אליס מקפידה בכל עסקה על תכנון מס מקצועי ומפורט, המשתלב בצורה מיטבית עם התהליך המשפטי והעסקי שהלקוח צפוי להיכנס אליו. "תהליך ייעוץ לתכנון המס בעסקאות נדל"ן הוא משמעותי מאוד ודורש ידע וניסיון רב. היכולת שלי לחשוף בפני הלקוחות הטבות מס שרבים אינם מודעים לקיומן מעניקה ללקוחותיי יתרון משמעותי בעסקה. עם זאת, חשוב לציין כי אף על פי שאני מספקת פרספקטיבה ייחודית ובאמת ניסיון עתיר שנים, במקרים שבהם ישנה עסקה הדורשת צורך בייעוץ מס מקצועי וייחודי אני ממליצה ללקוחותיי להיעזר בשירותיו של אחד מיועצי המס המוסמכים איתם אני משתפת פעולה לאורך שנים וסומכת על שיקול דעתם", היא מסבירה. "ברכישות מקרקעין חשוב שהמהלכים הפיננסיים במסגרת עסקאות הנדל"ן יתמזגו עם הוראות המיסוי, מה שמאפשר ללקוחות שלי למקסם את התועלת הכספית שלהם ובכך להפחית את המסים החלים עליהם בכל עסקת נדל"ן. אחד היעדים, מבחינתי, הוא לסייע ללקוחות לקבל החלטות מבוססות, מתוך הבנה של התמונה הכוללת, מה שבסופו של דבר מביא ללקוח שקט נפשי".
עולם הנדל"ן הישראלי נתון כרגע לאתגרים רבים עקב המצב הביטחוני השורר בישראל, שמשפיעים באופן ישיר על השוק, המשקיעים, הרכישות וגורמים נוספים בענף. מתוך כך, מתעצם גם הצורך בייעוץ משפטי מיומן המבין הן את הרקע המשפטי והן הביטחוני ויכול להציע פתרונות אמינים ומקצועיים בסיטואציה הנוכחית. עו"ד אליס עבדה במשך שנים באחד מהמשרדים המובילים בתחום המקרקעין וצברה ניסיון רב בעסקאות מורכבות ובהליכים משפטיים מגוונים. המעבר ממשרד גדול לעצמאות הוא צעד שנועד לאפשר לה, כך היא מסבירה, לתת מענה איכותי ואישי יותר ללקוחותיה, להתמודד עם אתגרים מקצועיים ולפתור בעיות מורכבות על הצד הטוב ביותר ללקוחותיה. "זה היה צעד טבעי שנועד לאפשר לי לתת מענה רחב יותר ומותאם אישית. מבחינתי, זו הזדמנות להתאים את השירותים שאני מציעה באופן אופטימלי לכל לקוח: לחשוב מחוץ לקופסה, לרדת לפרטים ולהיות יצירתית - הכל מתוך רצון אמיתי להשיג עבור הלקוחות שלי את התוצאה הטובה ביותר עבורם".
עו"ד דנה אליס
טלפון: 050-2240547
לפנייה במייל >>
בשיתוף עו"ד דנה אליס
