בעשור האחרון הפך שוק הנדל"ן היווני ליעד מבוקש בקרב משקיעים זרים, ובהם גם ישראלים. הקרבה הגיאוגרפית לישראל, לצד התאוששות שוק הנדל"ן המקומי, תרמו למשיכת המשקיעים הישראלים. עם זאת, לפי ה-OECD, מחירי הדירות במדינה הגיעו לרמות גבוהות ביחס להכנסות ולדמי השכירות.
"הפער שנוצר בין עליית מחירי הנדל"ן לבין קצב העלייה בשכר הדירה הוביל לשחיקה בתשואה היחסית של השכרה ארוכת טווח בשנים האחרונות", אומר אלעזר קייקוב, שותף ומייסד ביתא נדל"ן, חברת נדל"ן ישראלית בולטת הפועלת באתונה. "אבל במקביל התרחב הביקוש להשכרות ביניים (מיד-טרם), לתקופות קצובות של עד מספר חודשים, במיוחד בשל היותה עיר צעירה עם הרבה סטודנטים ונוודים דיגיטליים".
ביתא נדל"ן, שזיהתה הן את השחיקה בתשואה באתונה והן את הביקוש לשכירות לטווח בינוני בעיר, השיקה מיזם חדש בשםBETA LIVING. המיזם מאפשר למשקיע לבחור בין מסלולי השכרה לטווח בינוני וקצר, בעלי פוטנציאל לתשואה גבוהה יותר אך גם תלות גדולה יותר בתפוסת הנכס ובביצועיו; לבין מסלולים פסיביים יותר, שבהם ביתא שוכרת את הנכס מהמשקיע לתקופה של מספר שנים. בנוסף, המודל מאפשר למשקיע ליהנות משימוש רחב בנכס שקנה לאורך ימות השנה.
מקום בחו"ל למקרה הצורך
לפי ביתא נדל"ן, היכולת לתפעל מודל השקעה גמיש כל כך נובעת מתשתית חזקה שנבנתה באתונה לאורך שנים. החברה, שהחלה בשיפוץ ובהשכרה של דירות בודדות ועברה בהמשך לניהול בניינים שלמים, צברה ניסיון בהשכרה לטווחים ארוכים, בינוניים וקצרים. במקביל הטמיעו בביתא מערכות ניהול מתקדמות כדי לנהל את הנכסים בצורה אופטימלית. לדברי החברה, הטכנולוגיה מאפשרת לזהות תקופות פנויות בין השכרות, לעשות אנליזת מחירים אונליין, תוך שימוש נרחב עם כלי AI הקיימות כיום בשוק, וכך להגדיל את פוטנציאל ההכנסה מהנכס. לצד הגמישות בסוג השכירות המבוקש, בביתא מדגישים את נושא השימוש העצמי בנכס. לדבריהם, בנייני המיזם כוללים שירותים מתקדמים, כמו חללי עבודה, חדרי כושר ואזורים משותפים ברמת גימור גבוהה. "הידע שצברנו על מה הדיירים באמת רוצים ומוכנים לשלם עליו, הוא זה שמכווין אותנו באפיון של כל בניין", אומרים בחברה.
"במודל ההשכרה לטווח ארוך הפריע לנו שהמשקיע לא היה יכול להשתמש בנכס בעצמו. במודל החדש המשקיע יכול לבחור להשאיר תקופות פנויות בין ההשכרות לשימוש עצמי, כדי שיוכל להגיע ולהתגורר בדירה. לחלופין, הוא יכול להעדיף שננצל את התקופות האלה להשכרות קצרות, במטרה להגיע לתפוסה גבוהה ככל האפשר ולהגדיל את פוטנציאל התשואה", מסכם קייקוב.
אין לראות באמור לעיל משום ייעוץ השקעות, המלצה או חוות דעת באשר לכדאיות ההשקעה ואין בו משום תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכיו האישיים של כל אדם.
ביתא נדל"ן
טלפון: 8408*
למעבר לאתר >>
בשיתוף ביתא נדל"ן
