בעולם הנדל"ן הדינמי, קבלת החלטות נכונה יכולה לעשות את ההבדל בין עסקה מוצלחת להחמצת הזדמנות. דוד קופרשלק, יועץ נדל"ן בעל ניסיון רב, חולק את תובנותיו בנוגע לתהליך קנייה ומכירה של דירות, ומעניק עצות מעשיות שמסייעות לרוכשים ולמוכרים לנווט בביטחון בעולם הנדל"ן. רכישת דירה היא אחת ההחלטות הכלכליות החשובות ביותר בחיים. לכן, לפני החתימה על החוזה, קופרשלק ממליץ לבדוק את מצב השוק באזור המבוקש, לוודא שהנכס אינו כפוף להגבלות משפטיות ולבחון היטב את סביבת המגורים. בנוסף, הוא סבור שחשוב לבדוק תוכניות עתידיות של העירייה, שעלולות להשפיע על ערך הדירה או על איכות החיים באזור. קופרשלק הוא גם יועץ משכנתאות, המלווה משקיעים ומומחה לפתרונות פיננסיים. לקונים שבצד השני הוא ממליץ להיעזר בייעוץ משפטי מטעמם, כדי לאפשר בחינה מדוקדקת של חוזה הנדל"ן, ולפני הכל, לבצע אבחון פיננסי המתייחס גם לבדק בית, לשיפוץ ולכל המרכיבים שיכולים למנוע או לתרום להצלחת העסקה. זאת בנוסף לבחינת איתנות הקבלן והליווי הבנקאי (או החוץ בנקאי) לו הוא זוכה, כמו גם הפרויקטים שהוביל בעבר ובקשת חוות דעת מלקוחות עבר.
התנהלות פיננסית נבונה
הטיפ המרכזי שקופרשלק נותן לכל מי שעתיד לרכוש נכס יד ראשונה הוא לקנות איפה שאפשר ולגור איפה שרוצים. בדוגמה שממחישה את המוטו שלו, הוא מתייחס לזוג צעיר שליווה בדרך לדירת חלומותיו: "המסקנה במסגרת האבחון הפיננסי שערכנו היתה שהזוג לא יכול היה באותו שלב להרשות לעצמו לקנות את הדירה שכל כך רצה. עם זאת, רצינו כן להיכנס לשוק ולהתקדם תוך כדי תנועה. בפועל נרכשה דירה להשקעה שהושכרה על ידי בני הזוג, במקביל להתקדמות בעבודה, עלייה בשכר וגיוס מקורות מימון נוספים שהצליחו להשיג עם הזמן. לאחר שלוש וחצי שנים נמכרה הדירה ברווח משמעותי וללא מיסוי, וכיום השניים משמשים כבעלים של הדירה עליה חלמו", הוא מתאר מקרה אחד מיני רבים שליווה, תוך קביעת התנהלות פיננסית נכונה ונבונה.
ה"הפתעות" שצריך לבדוק
בזכות ניסיון של יותר מעשור בתחום הנדל"ן והפיננסים, קופרשלק והצוות, חלקם סוכני נדל"ן מוסמכים ואחרים מומחים בתחום הבנקאות, משרתים לקוחות ברחבי הארץ. את שירותי תיווך הנדל"ן הוא מציע באזורי נוף הגליל, עפולה ומגדל העמק. כמי שלמד תעשייה וניהול, קופרשלק מודע לחשיבות שילוב טכנולוגיות מתקדמות גם בתחום הנדל"ן. דוגמה לכך היא הקטלוג שהוא בונה לנכסים שהוא מייצג, הכולל תמונות, סרטונים וסיורים וירטואליים בנכס. הוא יוצר סרטונים באמצעות רחפנים, כדי לתת תמונה רחבה יותר, תרתי משמע, של הנכס, מהנוף מהמרפסת ועד לסרטון של הרחוב ואפילו השכונה כולה, ואף משתמש בכלי בינה מלאכותית ואוטומציות. בנקודה זו הוא מבקש להדגיש כי כשמדובר בנכס יד ראשונה, הכרחי גם לבדוק את תוכניות המתאר של האזור, כדי שהנוף הנשקף מהדירה לא יוסתר לאחר כמה חודשים על ידי בניין אחר. וזו לדבריו רק דוגמה ל'הפתעות' רבות שאם הן לא נבדקות לפני הן יכולות לפגוע בעסקה.
דוד קופרשלק
טלפון: 0547077117
