משרד סבג-וולשטיין פועל ומתמחה בתחום ההתחדשות העירונית (פינוי בינוי, תמ"א 38 חיזוק והריסה) באיזור חיפה והקריות והינו מהמובילים בתחום באיזור. המשרד אף זכה להכרה במעמדו, לאור המלצה של גופי דירוג ישראליים מובילים כדוגמת דן אנד ברדסטריט.
בעלת המשרד, עוה"ד עדי סבג, הינה בעלת ניסיון של למעלה מ-10 שנים בתחום ההתחדשות העירונית, ונחשבת לאחת מהמובילות בתחום זה באיזור חיפה והקריות, ומשרדה ליווה עשרות פרויקטים עם מאות רבות של לקוחות מרוצים.
בריאיון מעניקה עוה"ד עדי סבג מספר טיפים ודגשים לבעלי דירות המתכוונים להכנס לעולם של ההתחדשות העירונית.
במה שונה ליווי של פרויקט התחדשות עירונית, מליווי עסקת נדל"ן אחרת?
עוה"ד סבג: פרויקט התחדשות עירונית זאת למעשה עסקת קומבינציה מורכבת, דבר שמצריך תכנון נכון וראיה רחבה גם בגלל ריבוי הצדדים וגם בגלל ההיבט הכלכלי. אני סבורה שמלווים פרויקט כזה צריך לתת הרבה מקום למערכת היחסים בין בעלי הדירות לבין עצמם, לתקשורת טובה בין היזם לבין בעלי הדירות, והחשוב ביותר לערוך הסכם שהוא ריאלי ובר מימוש, שיכול בסופו של יום להתכתב עם המציאות אותה יפגשו הדיירים והיזם במהלך מימוש הפרויקט.
מה כולל תפקידו של עורך הדין המלווה דיירים בפרויקט התחדשות עירונית?
"כמובן שהדבר המובן מאליו הוא ניהול משא ומתן מול היזם ועורך הדין של היזם לגיבוש הסכם מיטבי עבור בעלי הדירות, שכן מדובר בהסכם מורכב ביותר. על עורך הדין לגבש ולערוך את הסכם ההתחדשות העירונית על כל נספחיו הרבים, לדאוג להחתמת כל בעלי הדירות ובהמשך לסייע לנציגות לבחור בעלי תפקידים שונים מטעם בעלי הדירות בפרויקט, כגון שמאי ומפקח בניה מטעמם".
"בנוסף, על עורך הדין של בעלי הדירות לדאוג לשיקוף והנגשת המידע לבעלי הדירות, לדאוג להחזקה בנאמנות של כל הערבויות שיועברו לטובת בעלי הדירות וכמובן שלאורך חיי הפרויקט, שנמשך שנים, לדאוג לפיקוח על ביצוע הוראות ההסכם ולוחות הזמנים של הפרויקט".
עוה"ד סבג מוסיפה כי "בנוסף להוראות ולתנאים בהסכם שבין בעלי הדירות ליזם, אנחנו דואגים לכלול בהסכם הוראות המגינות על בעלי הדירות אחד מפני השני, וזאת במטרה למנוע מצב של סיכסוכים פנימיים אשר ניתן לצפותם מראש ואשר יכולים לפגוע במימוש הפרויקט ובאינטרסים של כלל בעלי הדירות".
עוד מדגישה עוה"ד סבג, "בשל מורכבות ההסכם, בין אם מדובר בהסכם פינוי בינוי ובין אם מדובר בהסכם תמ"א 38 (חיזוק או הריסה) אנחנו לא מסתפקים בשליחת נוסח ההסכם הסופי לעיונם של בעלי הדירות טרם חתימה, אלא אף עורכים כנס מיוחד בו אנו מקריאים ומסבירים לבעלי הדירות את תוכנו של ההסכם, ומשיבים לכל שאלותיהם, וזאת על מנת לוודא כי כל בעל דירה יחתום על ההסכם מול היזם רק לאחר שהבין את תוכנו ושניתנה לו האפשרות לשאול שאלות ולקבל תשובות מקצועיות ועיניניות על כל שאלותיו".
באיזה שלב לדעתכם יש לפנות לעורך דין שייצג וילווה את בעלי הדירות בפרויקט התחדשות עירונית?
"צריך לבחור עורך דין בשלב מוקדם ככל הניתן, ובכל מקרה עדיף למנות אותו בטרם חותמים הדיירים על מסמך כלשהוא הנוגע לפרויקט, אבל הדבר החשוב ביותר שבעלי הדירות יבחרו עורך דין מנוסה ובקיא בתחום ההתחדשות העירונית".
מה היתרון לפנות דווקא למשרד שממוקם באיזור חיפה-והקריות ובקיא בשוק הנדל"ן המקומי?
"תהליך של פרויקט התחדשות עירונית מצריך שיתוף פעולה מתמשך והגון מצד כל הצדדים המעורבים בפרויקט, ולכן אני סבורה כי ישנה חשיבות לעניין המיקום הגיאוגרפי של משרד עורכי הדין אשר מייצג ומלווה את בעלי הדירות בפרויקט, דבר המקל באופן משמעותי על בעלי הדירות, ועל הנציגות המתנהלת בצורה שוטפת מול עורכי הדין שמייצגים ומלווים אותם בפרויקט. עוד אני סבורה כי ישנה חשיבות להבנת השוק המקומי, שכן תנאים המקובלים באיזור גיאוגרפי אחד, לא תמיד ברי מימוש באיזור חיפה והקריות, וזאת בעיקר על רקע תחשיבים כלכלים. לכן, לדעתי בחירה במשרד מקומי ומנוסה בתחום יגדיל באופן משמעותי את הסיכויים שההסכם שיחתם מול היזם יהיה ריאלי ובר מימוש לשביעות רצון כל הצדדים.
מהו "האני מאמין" של המשרד?
"אני אתחיל במה אנחנו לא מאמינים, אנחנו לא מאמינים ב"למכור" ללקוחות שלנו חלומות שלא ניתן להגשימם, ואנחנו לא דוגלים בשיטה שבה "הנייר סובל הכל", כי בסוף הנייר יכול שלא להתכתב עם המציאות. האני מאמין של המשרד דוגל בכך שהלקוחות שלנו מקבלים תמונה מציאותית ככל הניתן והסכמים ששני הצדדים יכולים לעמוד בהם".
עוד מוסיף עוה"ד אבי ברוך ממשרד סבג – וולשטיין: "אנחנו מאמינים בתקשורת טובה מול היזמים ומול עורכי הדין שמייצגים את היזמים, שכן בסופו של יום, עסקים עושים עם אנשים, ותקשורת טובה מקלה ומסייעת להצלחת הפרויקט".
סבג - וולשטיין, משרד עורכי דין
שד' משה גושן 80, קריית מוצקין
04-8275588, 054-5735660
לאתר החברה >>> משרד סבג- וולשטיין
בשיתוף משרד סבג-וולשטיין
