עבור משפחות רבות בישראל המשכנתה היא ההתחייבות הכלכלית הגדולה ביותר בחיים. מדובר בהלוואה שנפרסת לעתים על פני עשרות שנים, ולכן הדרך שבה היא נבנית יכולה להשפיע בצורה משמעותית על ההתנהלות הכלכלית של המשפחה לאורך זמן. זאת הסיבה לכך שהמשכנתה דורשת בחינה מקצועית מעמיקה, תוך התאמתה המדויקת לאופי ולצרכים של המשפחה.
"משכנתה היא לא מוצר מדף, ולמעשה אפשר לבנות עשרות ואפילו מאות תמהילים שונים של מסלולים, תקופות וריביות. כל שילוב כזה יכול להשפיע בצורה אחרת על ההחזר החודשי ועל העלות הכוללת של המשכנתה לאורך השנים", מציין שחר וקנין, מייסד חברת בית פיננסי, יועץ משכנתאות בכיר, מאמן לכלכלת המשפחה בשיטת NLP ומגשר, "לכן כאשר מתכננים את המשכנתה בצורה מקצועית, מתאימים אותה לא רק למצב הכלכלי של היום, אלא גם להתחייבויות הקיימות של המשפחה ולשינויים שיכולים לקרות בהמשך החיים".
עד כמה חשוב לבנות נכון את תיק האשראי לפני הגשת הבקשה?
"לבנייה נכונה של תיק האשראי יש חשיבות גדולה מאוד. כאשר מציגים את הנתונים בצורה לא מדויקת או לא נכונה, הבנק עלול לאשר משכנתה בתנאים פחות טובים או אפילו לא לאשר אותה כלל. כאשר בונים את התיק בצורה מקצועית ומציגים את התמונה הפיננסית בצורה נכונה, ניתן במקרים רבים לשפר את הסיכוי לאישור וגם לקבל תנאים טובים יותר".
מהן, מתוך ניסיונך, שלוש הטעויות הנפוצות ביותר שאנשים עושים כשהם לוקחים משכנתה?
"ראשית, בחירת משכנתה לפי ההחזר החודשי בלבד – משפחות רבות מתמקדות רק בשאלה כמה ישלמו בכל חודש, בלי להבין כיצד תמהיל המשכנתה יושפע משינויים בשוק הפיננסי.
"שנית, קבלת הצעה אחת בלבד מהבנק. לעתים ההבדלים בין הצעות של בנקים שונים יכולים להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים לאורך חיי המשכנתה. קבלת הצעה למשכנתה מבנק אחד בלבד היא טעות שעלולה לעלות מאות אלפי שקלים לאורך השנים.
"לבסוף, בניית משכנתה בלי הסתכלות על התמונה הכלכלית המלאה. משכנתה צריכה לקחת בחשבון לא רק את המצב הכלכלי הנוכחי, אלא גם שינויים שיכולים לקרות לאורך החיים, כמו למשל הרחבת המשפחה, חסכונות עבור חינוך לילדים, הוצאות גדולות על שיפוץ הבית, קניית רכב או יציאה לטיול גדול בחו"ל וכן הלאה".
וקנין מסכם ואומר כי "כאשר בונים את המשכנתה בצורה נכונה ומקצועית, היא יכולה להשתלב בצורה בריאה בתוך החיים הכלכליים של המשפחה, אבל כאשר היא נבנית בצורה לא מדויקת, היא עלולה ליצור עומס כלכלי ולפעמים גם תחושת לחץ לאורך שנים. בסופו של דבר, משכנתה נכונה היא לא רק כזו שאפשר לקחת, אלא כזו שאפשר לחיות איתה בשקט לאורך שנים".
בית פיננסי
טלפון: 074-700-73-78
לפנייה במייל >>
למעבר לאתר >>
בשיתוף בית פיננסי
