מה אפיקי ההשקעה בנדל"ן הנפוצים ביוון?
ישראלים בדרך כלל קונים דירות ומשכירים אותן לבד או בעזרת חברת ניהול במודל של השכרה ארוכת טווח או Airbnb. זה מודל שכיח לא רק ביוון, בעיקר מכיוון שהסיכון יחסית נמוך. המשקיע קונה את הנכס ומדי חודש מקבל דמי שכירות, שבדרך כלל מכסים את עלות המשכנתה. במודל הזה המשקיעים חוסכים כסף, וכל פעם שיש להם מספיק הון עצמי הם רוכשים עוד נכס.
יש גם מודל מורכב יותר של פליפ – רכישת דירה, שיפוץ והשבחת הערך שלה במטרה למכור אותה במחיר גבוה יותר. אם פועלים בצורה נכונה, מחיר המכירה גבוה מעלות הנכס ועלות השיפוץ ביחד, וכך נוצר למשקיע רווח שבאמצעותו הוא יכול לקנות נכסים נוספים, לשפץ אותם, למכור ולהתגלגל הלאה. עסקת פליפ היא אקטיבית כי צריך להיות ה"יזם", להכיר בעלי מקצוע מקומיים, לדעת לנהל את התהליך ולרכוש חומרים לנכס, אבל יש ישראלים שהצליחו לפתח את המומחיות הזאת.
האם יש אפיקי השקעה פחות מוכרים?
שותפות בפרויקט יזמות נדל"ן. כלומר, להיות חלק מתוך החברה שיוזמת את הפרויקט. זאת כמובן מומחיות שונה שמצריכה עבודה ישירה עם יזם שלו הכרות מעמיקה עם השוק, המערכת הבנקאית ופתרונות מימון, הרשויות, מעצבים, קבלני ביצוע ועוד. היתרון של ההשקעה המורכבת הזאת נובע מכך שהיא בעלת פוטנציאל עליית ערך גבוה יותר, כשהמשקיע הופך למעשה לשותף ביזמות נדל"ן, אבל עדיין לא נדרש לפעול אקטיבית.
איך אפשר לבצע השקעה כזאת?
ראשית, חשוב להבין שזה לא מתאים לכל אחד. זוהי השקעה יזמית עם סיכונים אחרים שצריך להבין אותם וגם תוצאות צפויות אחרות. שנית, זה אומר לרכוש מניות בחברה שמחזיקה את הזכויות בטאבו בקרקע ומנהלת את כל השלבים של הפרויקט, כולל מכירה אם זאת עסקה להגדלת הון או ניהול ותפעול שלו אם האסטרטגיה היא תשואה מניבה מהפרויקט.
כבעל מניות המשקיע הוא שותף בחברה הזאת, אבל הוא לא צריך לעבוד בזה. זאת השקעה פסיבית. בהשקעה הזאת יש סיכונים אחרים, אבל פוטנציאל ההחזר על ההון גבוה מזה שברכישת נכס מניב, שבו רוכשים מוצר מוגמר.
כל אחד יכול לקנות מניות בחברת נדל"ן?
כן. אבל זה מצריך הבנה ובגרות פיננסית. אנשי היי־טק או פיננסים, בעלי חברות ובעלי הון בדרך כלל מרגישים יותר בנוח עם השקעות מהסוג הזה, כי הם מכירים טוב יותר מודלים כאלה מעולמות התוכן שלהם. עובדי היי־טק רבים, למשל, מקבלים אופציות ומניות בחברה והם יודעים שהם נכנסים לחברה בשלב מוקדם לפני שהפוטנציאל עוד מומש. בהקבלה לנדל"ן, מדובר ברכישה של פרויקט לביצוע, כלומר פרויקט שנמצא בנקודת התחלה, כאשר ניתן כבר לחשב את נקודת הסיום שלו. לכן הדרך למימוש הפוטנציאל והערך ארוכה יותר, אבל ההחזר על ההשקעה לרוב יותר גדול.
למה להשקיע במודל הזה דווקא ביוון?
יוון נמצאת בנקודת פריצה. הממשלה הוכיחה שהיא חזקה, הורידה מסים, השקיעה בתשתיות ופיתחה את ענף התיירות. המשקיעים באזור הם לא רק ישראלים שאוהבים את יוון בגלל הקרבה והתרבות, אלא גם שחקנים מכל העולם. בהסתכלות רחבה ניתן לראות שיש השקעות מסיביות בתחום, כולל תמיכה של האיחוד האירופי בתחום המלונאות והנדל"ן המשולב.
הכותב הוא יזם ובעלים בחברת יאמאס, היוזמת, מבצעת ומנהלת פרויקטים של מגורים ותיירות ביוון מ־2018, עם מיקוד בסלוניקי ובחלקידיקי. אין לראות באמור לעיל משום ייעוץ השקעות, המלצה או חוות דעת באשר לכדאיות ההשקעה ואין בו משום תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכיו האישיים של כל אדם.
יאמאס
למעבר לאתר >>
לפנייה במייל >>
בשיתוף יאמאס
