מאז כניסתה לתוקף של תמ"א 38, תחום ההתחדשות העירונית הפך לאחד ממנופי הצמיחה המהותיים של ענף הנדל"ן. מספר הפרויקטים מתעצם, השוק משתכלל וגם בעלי הדירות נכונים יותר מאי פעם לקדם פרויקטים. היום, כמעט שני עשורים לאחר כניסתה לתוקף של תוכנית המתאר הארצית, היתרונות שהיא מגלמת לעיר בולטים ליזם, ויותר מכל – לבעלי הבתים, שנהנים מסביבת מגורים מודרנית ובטוחה בשילוב השבחה משמעותית של ערך דירתם.
עם זאת, נכון להיום מרבית הפרויקטים מרוכזים בתל אביב ובערים הסובבות אותה בשל ערך הקרקע, בעוד שבפריפריה החברתית והגיאוגרפית קצב הפרויקטים עדיין נמוך משמעותית. עובדה זו אכן נסמכת על כוחות השוק, אולם דווקא בפריפריה יש משנה תוקף לתוכנית הזאת, משום ששם יתרונותיה מתעצמים.
תמ"א 38 כשלה משום שנועדה בראש ובראשונה לחזק מבנים מפני רעידות אדמה, אך יושמה בעיקר במרכז הארץ – דווקא באזורים שבהם הסיכון הסייסמי (מפני רעידות אדמה) נמוך יחסית. המודל הכלכלי של התוכנית התבסס על כדאיות יזמית הנובעת מעליית ערך הקרקע ותוספת זכויות בנייה, דבר שעבד במרכז, אך לא סיפק מענה כלכלי בערי הפריפריה שבהן מחירי הדירות נמוכים. כך נוצר מצב אבסורדי: לאורך השבר הסורי-אפריקאי, שבו הסכנה לרעידות אדמה היא הגבוהה ביותר, כמעט ולא קודמו פרויקטים – והאזורים הפגיעים ביותר נותרו ללא חיזוק אמיתי.
במקום תמ"א 38 נכנסו חלופות ייעודיות: הרשויות המקומיות קיבלו כלים לקדם תוכניות התחדשות עירונית מותאמות מקום, תוך שימת דגש בתכנון כוללני של שכונות ותשתיות נכונות ולא רק בבניין יחיד. כמו כן, הממשלה מקדמת את חלופת שקד ויוזמות נוספות שנועדו לאזן בין הכדאיות הכלכלית ליזמים, לבין הצורך הציבורי בחיזוק מבנים, בעיקר באזורים המועדים לרעידות אדמה.
לנדקו נדל"ן והשקעות, המהווה את זרוע ההתחדשות העירונית של קבוצת רסידו, מקדמת בשנים האחרונות פרויקטים רחבי היקף של פינוי בינוי בפריפריה הגיאוגרפית והחברתית של ישראל. אני מאמין כי פרויקטים אלה מהווים עבורנו בקבוצה הזדמנות לבחון את ההתחדשות העירונית ואת תרומתה המשמעותית עוד יותר בערים כמו עכו, קרית ביאליק, לוד ואשקלון.
בכל אחד מהם גילינו שוב, כי המפתחות להשאת הערך העירוני, הקהילתי, המשפחתי והאישי, טמונים בהיקף הפרויקט, בתכנון היצירתי, ויותר מכל – במחויבות ובנחישות שלנו להעניק לבעלי הדירות חזון מחודש. זה שמהווה את התשתית למוביליות חברתית ואולי אף לצמצום הפערים בין הפריפריה למרכז.
מתחם גדול עם פוטנציאל
קריית ביאליק נחשבה מאז ומתמיד לאחת הקריות המובילות באזור חיפה. אולם, שכונת צור שלום הוותיקה לא תמיד הצליחה למשוך אליה משפחות, שבחרו בגבעת הרקפות החדשה או בקריית פרבר הכפרית. עם זאת, להערכתנו, תנופת ההתחדשות העירונית בשכונה טומנת בחובה פוטנציאל אדיר.
לנדקו נדל"ן מקבוצת רסידו מקדמת בשכונה פרויקט התחדשות עירונית רחב היקף יחד עם קבוצת פרשקובסקי גרופ. במסגרת הפרויקט יתוכננו כ-1,200 דירות ושטחי מסחר ועל פי התכניות, כל התשתיות העירוניות והמרקם העירוני יחודשו ויעודכנו. כאן אנו רואים באופן מובהק כי היכולת להוביל פרויקט בסדר גודל כזה, המשתרע על מספר מגדלים, מאפשרת לכל הסביבה העירונית לעבור תהליך התחדשות משמעותי ולייצר פוטנציאל רווח לבעלי הדירות בבית, בבניין, וברחוב.
מחזירים את המרחב הציבורי לציבור
קבוצת רסידו צברה ידע, מומחיות וניסיון בכל הנוגע לתכנון ופיתוח מרחבים אורבניים ושכונות מגורים. כל אלה באים לידי ביטוי גם בפעילות שלנו בהתחדשות עירונית, כפי שניתן לראות במתחם בורלא בעכו. המתחם כולל שלושה בנייני מגורים ומבנה קופת חולים הנמצא בסמוך.
במסגרת התוכנית שתוגש, כל המרחב המקיף את הבניינים והמבנה הקיימים יעבור תכנון מחדש. בסופו, הוא יכלול שלושה מגדלי מגורים ובהם יחידות ל"דיור בר השגה", מבנה לקופ"ח ושטחי תעסוקה, שטחי מסחר, מבני ציבור, מוסדות חינוך ומרחבים ציבוריים.
בכך אנו משתמשים בפרויקט כמנוף רב עוצמה לפיתוח אורבני במתחם, ליצירת מרחב בטוח, נגיש ומטופח לבעלי הדירות בפרויקט ולתושבים בסביבתו, וחשוב מכל: אנו מייצרים מוקד עירוני חי לאורך כל שעות היום, ובו מגוון שימושים. בכך מחזקים את הקהילה העירונית החיה בה ואת העיר שמסביבה.
הקומנדו מגיע לתחנת המטרו
מתחם התחנה בלוד מחבר בין העיר העתיקה העוברת חידוש ושדרוג מסיבי, ובין השכונות החדשות ותחנת הרכבת במערב העיר. פיתוח המתחם שואף ליצור רצף עירוני חדש ומזמין, באמצעות יצירת מוקד עירוני חדשני המשלב מגורים, מסחר, פנאי ובילוי.
בעידן שבו הקישוריות העירונית והחיבור למערכות להסעת המונים זוכים לחשיבות הראויה, נציין גם כי במתחם תמוקם תחנת המטרו M1, שתאפשר לתושביו להגיע לכל מקום בשפלה, בגוש דן ובשרון.
לנדקו מקבוצת רסידו , יחד עם שותפנו - קבוצת שטרית אחזקות, מתעתדת לבנות באזור מתחם הכולל 216 יח"ד בשני מגדלים, שטחי מסחר ותעסוקה ומבני ציבור. המתחם הינו חלק מתוכנית הכוללת שישה מתחמי עירוב שימושים שיכללו מגורים, תעסוקה, מסחר ובילוי, וייצר רצף עירוני שמתחבר לא רק לשכונות הסמוכות, אלא לכל מקום במרכז. תוכנית כיכר התחנה קיבלה תוקף בוועדה המחוזית והחברה נערכת לקראת תכנון והוצאת היתרים כנדרש.
עיר של גיבורי על
למרות מלחמת חרבות ברזל, ואין ספור התראות וטילים, אשקלון זכתה למעמד מיוחד בשנת 2024, כשהפכה לאחת הערים המובילות בארץ במספר עסקאות הנדל"ן. מדוע? מכיוון שלצד ההנהגה העירונית המחויבת ומלאת החזון, הרוח הציונית מנשבת בכל פינות העיר.
בשנים האחרונות למדו תושבי אשקלון כי ממ"ד הוא מחויב המציאות. אף שכולנו מתפללים שמעתה והלאה הוא יהיה חדר ככל החדרים, הגיעה העת לספק לכל תושבי העיר הגנה ביתית וסביבה עירונית שמתאימה לרוח המקומית.
הפרויקט המתוכנן של חברת לנדקו מקבוצת רסידו וחברת פרשקובסקי גרופ באשקלון, מבוסס על העקרון של "הכול קרוב לבית". כלומר, לצד שלושת המגדלים שיכללו מסחר במפלס הרחוב, אנו מתכננים מרחב עירוני נקי מרכבים, שיהפוך כולו לגינה ציבורית ובה יהיו מבני ציבור, פינות מנוחה, מתקני משחקים ועוד. כדי להאיץ את החיבור של אשקלון למרכז, יש הכרח לקדם פרויקטים שמאפשרים לבעלי הדירות להרגיש בבית – לא רק בדירה, אלא בכל המרחב העירוני שמסביבם. התכנון שלנו, ש"מנקה" את המרחב מרכבים, מאפשר לכולם: מקטן ועד גדול, להשתמש ברשות הציבור בביטחון ובהנאה.
לקריית שמונה או ערד?
יש ערים רבות בישראל שעדיין לא נהנות מהיתרונות האדירים הטמונים בהתחדשות עירונית וחלקן זקוקות להם יותר מתמיד: תושבי קריית שמונה זקוקים למרחבים מוגנים שיאפשרו להם להרגיש בטוחים לשקם את הצפון ולשגשג. תושבי ערד צריכים לדעת שבמקרה של רעידת אדמה, למרות קרבתם לשבר הסורי אפריקאי, הם מוגנים. כדי שזה יקרה, ברור כי המדינה צריכה לקחת חלק פעיל בקידום הפרויקטים בפריפריה ולהעניק ליזמים מרחב כדאיות גדול יותר. ועם זאת, גם לנו היזמים יש תפקיד: להיות נחושים, יצירתיים ומחויבים לקהילות שחיות במקומות האלה – ולוודא שהפרויקט שלנו מעניק להם את הערך הגבוה ביותר על כל הרצף: האישי, המשפחתי, הקהילתי והעירוני.
אין האמור לעיל מהווה משום ייעוץ השקעות, המלצה או חוות דעת באשר לכדאיות השקעה ואין בו משום תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכיו האישיים של כל אדם.
בשיתוף פרדי רובינסון, קבוצת רסידו
