אילו סוגי נכסים נחשבים למבוקשים כיום בדובאי?
הביקוש מתרכז בשני קצוות בשוק הנדל"ן. מצד אחד, וילות וקוטג'ים מבוקשים מאוד, בעיקר בקרב משפחות שרוצות לגור בבית צמוד קרקע. מצד שני, דירות של חדר אחד או שניים פופולריות בקרב רווקים, צעירים ותיירים, והן מתאימות במיוחד להשכרה קצרה. השקעה בדירות כאלה עדיפה לפעמים על פני סטודיו, כי עלויות ההחזקה כמעט זהות לדירות חדרים, אך דירות אלה מתאימות גם לזוגות, מה שמעלה את התפוסה.
מה חשוב לבדוק לפני שמחליטים להשקיע בנכס מסוים?
השוק בדובאי משתנה במהירות, והביקוש וההיצע מתעדכנים כל הזמן. לפני רכישת נכס חשוב לבדוק את היתרון היחסי שלו מול נכסים אחרים בשוק – האם הוא מציע ערך מוסף, מיקום נחשק או פוטנציאל השכרה גבוה? בנוסף, יש חשיבות גדולה לזהות את הגורם שינהל עבורכם את הנכס לאחר הרכישה. חברת ניהול מקצועית יכולה לפעול במטרה להבטיח תפוסה גבוהה, תחזוקה יעילה ורווחיות.
בדובאי איכות הניהול הופכת פעמים רבות לגורם שמכריע את גובה התשואה בפועל. לכן מעבר לבדיקת המחיר והנתונים הפיזיים, אחד הדברים החשובים ביותר הוא להבין איזה יתרון הנכס וחברת הניהול מעניקים לכם מול התחרות.
מהם היתרונות והחסרונות של השכרות לטווח ארוך וטווח קצר?
בהשכרות ארוכות טווח חשוב להיזהר ולהכיר היטב את ההתנהלות המקומית, שכן בדובאי לדיירים שגרים כשכירים לטווח ארוך יש זכויות רבות. לכן לא כדאי לבצע צעד בלי להבין את כל המשמעויות המשפטיות שלו. בישראל ההשקעה הקלאסית היא לרוב בשכירות לטווח ארוך, אך בדובאי ההשקעות קצרות הטווח עשויות להיות עדיפות. זאת מכיוון שאם מתעוררת בעיה עם תייר או דייר, ניתן להחזיר את הכסף ולהוציא את האדם מהדירה במהירות ובקלות.
בדובאי השקעה לטווח קצר נחשבת גמישה, רווחית ובטוחה יותר, במיוחד כשיש חברת ניהול מקצועית שמטפלת בכל ההיבטים – משיווק הדירה ועד ניהול השוכרים. כך המשקיע לא צריך להיות מעורב בתפעול היומיומי, והתהליך מתבצע לרוב בצורה חלקה.
כיצד מקובל לעבוד עם מתווכים וסוכנויות נדל"ן בדובאי?
בדובאי המודל המקובל שונה מזה שמכירים משקיעים ישראלים. כאן סוכנויות רבות מלוות את המשקיע לאורך כל תהליך הרכישה – במיוחד ברכישת דירות מקבלן – בלי לגבות תשלום מראש עבור השירות. בניגוד לישראל, תשלום גבוה למתווך בתחילת הדרך אינו נחשב לנהוג או מומלץ.
המשמעות היא שהמשקיע יכול לקבל ליווי מלא, מקצועי ושקוף, תוך בחירה בסוכנות שפועלת בהתאם לסטנדרטים המקומיים וללא התחייבות כספית מיידית. היכרות עם הנורמות הללו חוסכת טעויות רבות ומאפשרת לבצע את הרכישה בצורה נכונה ובטוחה יותר.
הכותבים הם משקיעים שרכשו דירות בדובאי והקימו את חברת "גלידאי נכסים", המתמחה בליווי השקעות נדל"ן בדובאי, ואת חברת "גלידאי הולידיי הומס", שמנהלת נכסים בדובאי. לדברי השניים, עד כה הם ליוו יותר מ-600 משקיעים ישראלים.אין לראות באמור לעיל משום ייעוץ השקעות, המלצה או חוות דעת באשר לכדאיות ההשקעה ואין בו משום תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכיו האישיים של כל אדם.
גלידאי נכסים
טלפון: 0548004178
לפנייה בוואטסאפ: 971581845700+ | 972545357373+
למעבר לאתר >>
קהילת הנדל"ן של גלידאי נכסים >>
בשיתוף גלידאי נכסים
