יש הבדל בין פירוק שיתוף מקרקעין שמגיעה מירושה לבין פירוק שיתוף בגירושין?
ההבדלים העיקריים בין השניים נובעים מההקשר המשפטי, הרגולטורי והאישי של כל אחד מהמצבים. בפירוק שיתוף שמקורה בירושה מדובר במערכות יחסים בין בני משפחה העלולות להיות מורכבות, במיוחד כאשר מתווסף להן עיזבון. נכס שהיה עמוס בזיכרונות ילדות, אירועים משפחתיים, הופך להיות נושא לדיון משפטי בין יורשים. לעיתים פירוק שיתוף כזה הוא הצעד הנדרש כדי לשמור על יציבות היחסים במשפחה.
הבסיס המשפטי לפירוק שיתוף מקורו בעקרון היסוד במשפט הישראלי, ש"אין כופין אדם להישאר שותף". עיקרון זה מאפשר לכל שותף לבקש לפרק את השותפות במקרקעין בכל עת. הליך פירוק שיתוף לרוב מתחיל בניסיון להגיע להסכמה בין היורשים. עם זאת, כאשר לא ניתן להגיע להסכמה ההכרעה עוברת לבית המשפט, שיכול לצוות על חלוקת הנכס בעין או על מכירתו לגורם חיצוני, לגורם פנימי או במכירה פומבית.
פירוק שיתוף מקרקעין בגירושין הוא חלק אינטגרלי מהליך הגירושין הכולל, ומושפע מנושאים כמו מזונות, משמורת ילדים וחלוקת רכוש כוללת. למרות ההבדלים, העיקרון המשפטי שלפיו "אין כופין אדם להישאר שותף" חל על כל סוגי השותפויות, וכל שותף רשאי לדרוש את פירוק השיתוף בכל עת.
מהו ההליך המשפטי הנדרש על מנת לבצע הליכי פירוק מקרקעין?
ככל שאין הסכמה בין כל השותפים ההליך עובר לבית המשפט, שיכול לשקול חלוקה בעין, מכירה פנימית בין השותפים או מכירה בשוק החופשי, תחת פיקוחו.
מה חשוב לדעת ולעשות לפני שמתחילים בתהליכי פירוק מקרקעין?
הערכת שווי הנכס משמאי מקרקעין, בדיקת מצב הזכויות והחובות, כולל הפקת נסח טאבו ובדיקת חובות, קבלת ייעוץ משפטי מעורך דין המתמחה בדיני מקרקעין ובפירוק שותפויות, הערכת רמת האמון ביניכם לבין השותפים האחרים והבנת האינטרסים של כולם.
הכותב הינו עורך דין מומחה בתחום המעמד האישי, ענייני ירושות, צוואות ומקרקעין.
עו"ד שלי סלע
לפנייה במייל >>
בשיתוף עו"ד שלי סלע
