מאז מרץ 2024, בעלי נחלות חקלאיות יכולים להקים מערכת סולארית קרקעית בחלקה א'. בחלקה א' הכוונה לשטח של עד 2.5 דונם שמוצמד לבית המגורים בנחלה חקלאית, ומשמש למבני מגורים, מחסנים ותשתיות משקיות. לפי נח ברמן, מנכ"ל חברת קדמה סולארי, מדובר באחת מההזדמנויות הכלכליות החמות ביותר בנדל"ן החקלאי. "תהליך הרישוי מקוצר, תעריפי החשמל הם מהגבוהים בישראל, בין 0.38 ל־0.42 ש"ח לקוט"ש, בהתאם לגודל המערכת, ואין צורך לשנות את ייעוד הקרקע או לשלם היטל השבחה - רק אגרות רישוי רגילות", הוא מסביר.
לפי ברמן, במקביל ליתרונות, יש לקחת בחשבון חיסרון עיקרי אחד: מגבלת גודל – שמאפשרת להקים מערכת שהיא לרוב עד 200 קילוואט.
מגרש קטן, פוטנציאל גדול
ברמן מסביר כי יש שישה שלבים להקמת מערכת סולארית קרקעית בחלקה א'. השלב הראשון הוא בדיקת היתכנות וקבלת אישור PV. "השלב הראשון הוא למעשה בדיקה פיזית של השטח – האם יש הצללות, האם יש עומס על השנאי הקרוב, והאם קיימת תשתית לחשמל? חברות כמו קדמה סולארי מבצעות את הבדיקה ללא התחייבות, וכוללות תכנון ראשוני וניתוח כלכלי הכולל השקעה צפויה, הכנסה חזויה, והחזר השקעה. אם הבדיקה חיובית, מוגשת בקשה לאישור PV מחברת החשמל. אישור זה דרוש כדי להיכנס ל'מכסה', ולשמור על התעריף הגבוה. התשובה מתקבלת לרוב תוך 60–90 יום", אומר ברמן.
השלב השני קשור במימון. "יש שתי דרכים להקים מערכת: להשקיע במטרה לגוף רווח בעצמכם, או להשכיר את הקרקע ליזם סולארי", מסביר ברמן ומוסיף: "בנקים בישראל מציעים כיום מימון ייעודי למערכות סולאריות מסחריות של עד 90% מימון, ריבית תחרותית (פריים + 1.2%) וגרייס של חצי שנה. מי שלא רוצה להשקיע מהכיס, יכול להשכיר את הקרקע ולקבל דמי שכירות קבועים, במקרים רבים סביב 30 אלף בשנה".
שלב נוסף בהקמת המערכת הסולארית נוגע בהשגת היתר בנייה מקוצר. "בניגוד לקרקעות אחרות, ניתן להקים את המערכת הסולארית בחלקה א' באמצעות רישוי מהיר במסלול מצומצם", אומר ברמן, "לא נדרש לשם כך שינוי ייעוד או לשלם היטל השבחה, וניתן לקבל את ההיתר תוך שמונה חודשים – לעומת שנים במסלולים רגילים. ההליך כולל תיאומים עם משרד החקלאות, רמ"י, כיבוי אש, רשות העתיקות ועוד, אך מטופל במלואו על ידי החברה המתקינה בעזרת צוותי אדריכלים ומהנדסים מנוסים".
לפי ברמן, במקביל לטיפול בהיתר ניתן לקדם שלב נוסף – עבודות תשתית. "ניתן להתחיל בחפירות תעלות לחשמל, להתקין פילר, לשדרג את החיבור לתלת פאזי ולהכין את הרקע", הוא אומר. הוא מוסיף כי חשוב לציין שלעיתים יש צורך בחיזוק מבנים קיימים, הרחקת צמחייה וטיפול בדרישות תקן בטיחות. "העבודות מבוצעות על ידי צוותים מוסמכים, תוך תיאום עם חברת החשמל", אומר ברמן.
השלב החמישי, מציין ברמן, הוא התקנת המערכת. "ההתקנה עצמה אורכת לרוב בין שלושה לחמישה שבועות, בהתאם לגודל ולמורכבות של המערכת", אומר ברמן, "חשוב להקפיד על שימוש בציוד איכותי – פאנלים מתקדמים, ממירים תוצרת ישראל או אירופה וכבלים תקניים – ולדאוג לפיקוח מקצועי בשטח כדי למנוע תקלות עתידיות".
השלב השישי כולל בדיקה, חיבור והתחלת הכנסות. "לאחר ההתקנה, מתבצעת בדיקה כפולה, על ידי בודק מוסמך פרטי ובודק של חברת החשמל", אומר ברמן, "החיבור לרשת מתבצע לרוב תוך חודשיים מסיום ההתקנה, ומרגע זה – מתחילה הפקת החשמל והעברת התשלום החודשי לפי מדידה מדויקת".
כמה התהליך עולה?
"עלות הקמה של מערכת קרקעית בחלקה א' נעה בין 350 אלף שקל ל־700 אלף שקל, תלוי בגודל המערכת (125–200 קילוואט DC), איכות הציוד ועבודות התשתית הנדרשות. התשואה האפשרית יכולה להגיע לבין 15% ל-25% בשנה. כלומר, יש סיכוי להחזר השקעה בתוך חמש-שבע שנים, וזה מבלי לקחת בחשבון עליית תעריפים עתידית או התייעלות טכנולוגית".
תחזוקה – המפתח להגדלת פוטנציאל הרווחיות
ברמן מסביר כי צריך לקחת בחשבון שמערכת סולארית איכותית דורשת תחזוקה מינימלית אך הכרחית: ניקוי פאנלים כל ארבעה חודשים-חצי שנה, גיזום צמחייה שמטילה צל, ובדיקת ממירים וחיבורים חשמליים. "מערכת ניטור חכמה מאפשרת לזהות תקלות בזמן אמת ולשלוח טכנאי באופן מיידי", אומר ברמן, "לכן חשוב לבחור בקבלן תחזוקה מקצועי, ולהבטיח אחריות לציוד ולאספקה לפחות לעשר שנים".
האם כל בעל נחלה יכול להקים מערכת?
"ברוב המקרים – כן. אך יש לבדוק עומס ברשת, נגישות לקרקע וצללות. חברות מקצועיות מבצעות בדיקה ראשונית ללא תשלום".
למה כדאי לדעתך להתקין כעת מערכת סולארית?
"התעריפים הגבוהים שקיימים כעת זמינים רק עבור מי שיגיש בקשה להתקנת המערכת עד סוף 2025. לאחר מכן צפויים שינויים רגולטוריים בענף והתעריפים יהיו כנראה נמוכים יותר. בנוסף, אישור PV שיתקבל היום יהיה תקף לשנתיים – כך שאפשר לשריין זכויות כבר עכשיו, ולבצע את ההקמה בהמשך".
ליווי אישי לאורך כל הדרך
קדמה סולארי הוקמה ב-2016 ופועלת במטרה להוביל את תחום האנרגיה הירוקה בישראל. החברה מדווחת על יותר מ-60 אלף פאנלים מותקנים ויותר מ-1,300 לקוחות. החברה שמה דגש על שירות אישי ומקצועי, בשאיפה להנגיש פתרונות סולאריים לכמה שיותר בתים. כחלק מהחזון של החברה, היא מציעה לא רק פתרון שכולל אנרגיה ירוקה, אלא גם ליווי אישי לכל אורך הדרך - החל מהייעוץ הראשוני ועד קבלת חשבונות החשמל.
למעבר לאתר החברה >>
לייעוץ ללא עלות: 058-611-1859
בשיתוף קדמה סולארי
