קבוצת קומיוניטי: כיצד ניתן לזרז פרויקט פינוי־בינוי?

מדוע פרויקטים של פינוי־בינוי עלולים להתעכב — וכיצד ניתן לזרז אותם?

פינוי־בינוי הוא אחד הפתרונות החשובים ביותר להתחדשות עירונית, לחיזוק מבנים ישנים ולהגדלת מלאי הדיור בישראל. אבל מעבר להיבט הכלכלי יש כאן גם עניין ביטחוני קריטי — אלפי מבנים ישנים אינם ממוגנים בפני רעידות אדמה ואיומי טילים. המציאות הביטחונית בישראל מלמדת אותנו עד כמה חיוני להאיץ את חידוש המבנים ולהבטיח סביבה בטוחה. למרות זאת, רבים מהפרויקטים נתקלים בקשיים שמעכבים את התקדמותם שנים ארוכות. אחד האתגרים המשמעותיים ביותר הוא רתימת בעלי הדירות — לא רק המתנגדים המוצהרים, אלא גם אלה שיושבים על הגדר. אם רוצים להאיץ את הפרויקטים, חשוב להבין שלא מספיק להפעיל לחץ או לחוקק חוקים שמחייבים סרבנים לחתום — צריך גם ליצור תמריצים לבעלי הדירות.

מהי החשיבות של קיצור לוחות הזמנים בפרויקטים?

לבעלי הדירות עצמם יש אינטרס כלכלי ברור לזרז את הפרויקט. בכל חודש שעובר ערך הדירות הישנות לא עולה, אלא יורד ביחס לדירות חדשות. במבנים ישנים יש בלאי ועלויות התיקון גבוהות. עם השנים יסודות הבניינים הישנים ניזוקים ומוכרזים עליהם צווים של מבנים מסוכנים. תיקון של ליקויים כאלה עלול לעלות לבעלי הדירות עשרות ומאות אלפי שקלים.

ככל שבעלי הדירות יקדימו לחתום, כך הם יוכלו ליהנות מדירה חדשה וממוגנת ומערך כלכלי גבוה יותר במהירות רבה יותר.

אילו תמריצים יכולים לזרז פרויקטים של פינוי־בינוי?

צריך להשתמש בגזר ולא רק במקל. לדוגמה, מענק חתימה הוא כלי מוכר שאינו מנוצל מספיק. הרעיון פשוט: מי שחותם בתקופה מוקצבת בשלבים הראשונים של הפרויקט מקבל הטבה משמעותית. ההטבה מתחילה בדברים קטנים כמו קדימות בבחירת המחסן והחניה ועשויה לכלול גם סכום כספי מוגדר שיוענק במעמד החתימה. התמריץ הזה לא ישפיע על בעלי הדירות שמתנגדים באופן נחרץ להוצאת הפרויקט אל הפועל, אבל הוא בהחלט יזיז את אלה שיושבים על הגדר ויגרום להם לעשות מאמץ ולחתום. כך ניתן להגיע לרוב הדרוש מהר יותר ולמנוע עיכובים.

הכותב הוא אור לוי, מומחה להתחדשות עירונית המשמש כבעלים ומנכ"ל של קבוצת קומיוניטי.

קבוצת קומיוניטי
טלפון: 073-3814797
למעבר לאתר >>

בשיתוף קבוצת קומיוניטי