פרויקט יוקרתי בעיר בת ים יוביל להריסת 168 יחידות דיור קיימות ולתכנון כ–500 דירות חדשות בשני מגדלי ענק. לאחר בחינה של מספר יזמים, בעלי הדירות הקיימות בחרו בקבוצת אאורה וזכו במסגרת ההסכם לתוספת של 25 מ"ר שטח בנוי, 12 מ"ר מרפסת, מחסן וחניה.
לאחרונה הושג הרוב הדרוש בקרב חתימות הדיירים במתחם התחדשות עירונית בעיר בזמן שיא של שישה חודשים בלבד - הישג נדיר בתחום ההתחדשות העירונית.
מדובר בפרויקט שאפתני שישנה את קו הרקיע של העיר, אשר כולל 168 דירות קיימות ב–13 בניינים. קידום שלב זה בפרויקט מתנהל על ידי החברות המרכז להתחדשות עירונית וקבוצת קומיוניטי.
יוני פרנקו, בעלי המרכז להתחדשות עירונית, מספר: "יום אחד הוזמנתי לפגישה בסלון של אחת הדירות במתחם. בדרך כלל בסיום פגישות כאלה הדיירים נוהגים לומר: 'אוקיי, נחשוב על הנושא ונחזור אליך'. אבל באותה פגישה ספציפית קם אחד הדיירים ואמר: 'טוב, איפה חותמים?' וכך הכל התחיל ויצאנו לדרך".
לאחר בדיקות ראשוניות מול העירייה עלה כי הדרישות לקידום פרויקט באזור גבוהות, ויש דרישה לאגד יחד מינימום של ארבעה דונמים כדי לקבל אישור להתנעת הפרויקט מול אגף התכנון. בשלב הזה צירף אליו פרנקו את אור לוי, בעלים ומנכ"ל של קבוצת קומיוניטי, "ובעזרת כוח עבודה משותף, מהרגע שהתחלנו להחתים את הדיירים ועד לקבלת הרוב הנחוץ חלפו שישה חודשים בלבד".
מהן לדעתכם הסיבות להצלחה?
פרנקו: "הסיבה להצלחה בקיצור לוחות הזמנים היא השיטה הייחודית שבה עבדנו במתחם. בניגוד לחברות אחרות שמקדמות מגה פרויקטים, אנחנו נמצאים ברוב שעות היום במתחם עצמו: ממש לוקחים דירה באחד הבניינים הקיימים במתחם והופכים אותה למשרד נגיש שאליו קל להגיע. זה נותן לנו את היכולת לשתות קפה אחד על אחד עם בעלי הדירות על בסיס יומיומי, להקשיב לצרכים שלהם, להסביר על התהליך ולתת להם מענה מיידי".
לוי מדגיש: "העיקרון הבסיסי שמנחה אותנו בעבודה המשותפת הוא אמון והבנה הדדית, ניהול אישי ומתן פתרונות לכל דייר ודייר תוך שימת דגש על קשב לפחדים ולחששות מהתהליך".
מגה פרויקט פינוי־בינוי
מה שהחל כיוזמת תמ"א 38 במפגש בדירה אחת קטנה הפך לפרויקט פינוי־בינוי ענק, שמתפרש על פני יותר מעשרה דונם. "הבניינים הקיימים מכילים 168 דירות שצפויות להיהרס - ובמקומם עתידים להיבנות מגדלים מפוארים של כ–40 קומות עם כ–500 יחידות דיור", אומר פרנקו. "במסגרת ההסכם בעלי הדירות זכו לתוספת של 25 מ"ר שטח בנוי, 12 מ"ר מרפסת, מחסן וחניה. מעבר להרגשת הביטחון שבמעבר למגורים בבניין חזק וממוגן, מדובר כאן על שווי גבוה למ"ר במרכז הארץ - שצפוי עוד לעלות עד להשלמת הפרויקט".
"אנחנו נמצאים באזור הטופוגרפי הגבוה ביותר בעיר בת ים, עם נוף פתוח עד לים החל מהקומות הראשונות", מדגיש לוי. "המגדלים החדשים יצפו על כל גוש דן. גם כאן מדובר על יתרון משמעותי לדיירים הקיימים - שיקבלו דירות החל מקומה 14 של המגדל".
שיתוף פעולה מתמשך
שיתוף הפעולה בין קבוצת קומיוניטי לבין המרכז להתחדשות עירונית נמשך כבר מספר שנים, וכל חברה מובילה את הפרויקטים שהיא מקדמת באחוז הצלחה גבוה מאוד במרכז גוש דן. בין הפרויקטים שמקדמת קבוצת קומיוניטי כיום בתל אביב־יפו ניתן לציין פרויקט בשכונת יפו ג', שבמסגרתו ייהרסו כ–560 יחידות דיור ועתידות להיבנות יותר מכ–1,400 יחידות חדשות. בראשון לציון החברה הובילה קידום פרויקט נוסף, שבו מתוכננות בתב"ע כ–1,800 יחידות דיור חדשות, ובשכונת יפו ד' היא מקדמת פרויקט שבו כ–700 יחידות דיור נוספות.
אין ספק שתחום ההתחדשות העירונית מתפתח כל הזמן. מעבר לסכנה הבטיחותית ולעלויות התחזוקה של בניינים ישנים, פרויקטים של התחדשות עירונית הם הדרך העתידית לצמיחה.
איך אתם מסכמים את נושא ההתחדשות העירונית?
"התחדשות עירונית אינה רק עניין של כדאיות כלכלית או שיפור איכות החיים - אלא משימה לאומית. הבניינים בישראל אינם מתחדשים מעצמם, אלא להפך - מצבם מידרדר עם השנים. ככל שנקדים לפעול, כך נוכל להבטיח לדורות הבאים סביבה בטוחה, מודרנית ונגישה יותר. הרשויות המקומיות כבר מבינות את חשיבות הקידום של פרויקטים בהתחדשות עירונית, ולכן הן מסייעות לקדם מתחמי פינוי־בינוי במהירות חסרת תקדים בהשוואה לעבר.
"כעת האחריות היא גם על הדיירים - להבין את הצורך, לשתף פעולה ולנצל את ההזדמנות, לפני שיהיה מאוחר מדי".
לסיום, איזה טיפים חשובים הייתם נותנים לבעלי דירות השוקלים פינוי בינוי?
הצעד הראשון הוא לבדוק איזה תהליך התחדשות רלוונטי לבניין. לכל רשות מקומית יש דרישות אחרות הנוגעות לאופן ביצוע של אזור מגורים מסוים. דוגמה קלאסית היא המקרה שעליו דיברנו כאן. הדיירים היו מוכנים להתקדם לפרויקט תמ"א 38 אבל לעירייה הייתה תוכנית אחרת לאזור. לכן, חשוב לבחור מנהלת התחדשות עירונית פרטית שתסייע לבעלי הדירות להבין, לפני הכל, מה ניתן לבצע. למנהלת חשיבות מכרעת אף יותר, כיוון שככל שדרישות העירייה הן להגדיל את המתחם כתנאי להוצאת פרויקט - כך סיכויי ההצלחה של בעלי הדירות להתאגד באופן עצמאי קטנים. בחירת מנהלת התחדשות עירונית פרטית מקצועית בתחילת התהליך, תחסוך לבעלי הדירות זמן יקר ומצגי שווא מצד קבלנים שונים, שחלקם מחתימים בעלי דירות ללא הבחנה והבנה בתחום. התחלה נכונה ומקצועית היא חד משמעית המפתח להצלחת הפרויקט ולמניעת עיכובים מיותרים.
טלפון: 073-3814797
למעבר לאתר >>
בשיתוף קבוצת קומיוניטי והמרכז להתחדשות עירונית
