לאור המצב הביטחוני בארץ, האם נכון להשקיע כעת בנדל"ן בישראל?
לפי הנתונים, בין המחצית הראשונה של 2024 לעומת המחצית הראשונה של 2023, עלו המחירים בשיעור של כ-12%. זאת אומרת, למרות המלחמה והאירועים השונים מסביבה, שוק הנדל"ן הישראלי ממשיך במגמת הצמיחה. קיימת הבנה ששוק הנדל"ן בארץ לא צפוי לשנות כיוון. המחירים ימשיכו לעלות, ולכן רבים החליטו לנצל את ההזדמנויות ולקנות דירה להשקעה. הגישה שלנו היא שכשקיימת אפשרות להיכנס למשחק, כדאי לעשות זאת, וכמה שיותר מוקדם. בסופו של דבר, המלחמה תסתיים והוודאות תחזור, ואז סביר שהמחירים יעלו בקצב מהיר בהרבה.
האם חשוב שיהיה למשקיע דירה משלו, לפני רכישת דירה להשקעה?
אנחנו מאמינים במשפט שאומר: "תקנו נכס באזור שמתאפשר לכם, ותגורו במקום שהחלום שלכם נמצא בו". כשרווק או זוג צעיר מתעניינים לקנות דירה ראשונה, לא תמיד יש ברשותם את ההון ההתחלתי הנדרש לקנות דירה באזור שחלמו עליו. אם הם ישהו את הקנייה, מתוך מחשבה לחסוך את הסכום הנדרש - הם עלולים לגלות שבזמן שהם השקיעו בצבירת ההון, מחירי הנדל"ן זינקו.
קניית נכס להשקעה לא מחייבת שיהיה נכס בבעלות כנקודת מוצא. השיקול כמובן אינדיבידואלי מאוד, אבל רצוי שהמחשבה הזו לא תעכב. השקעה בנדל"ן יכולה למנף את ההון שנצבר באופן משמעותי. לדוגמה, בעולם הנדל"ן אפשר להפוך תוך מספר שנים הון עצמי על סך 400 אלף שקל לכ-700 אלף שקל.
מהם הערכים שמספק ליווי מקצועי, לעומת השקעה באופן עצמאי?
מלווי משקיעים מגיעים לרוב עם ידע עצום בענף הנדל"ן ועל האזור שבו הם פעילים. יש להם רשת קשרים וניסיון לזהות הזדמנויות ולהתאים את ההון העצמי לעסקה עבור משקיעים שונים.
היתרון הזה אינו נצבר מתוך רכישת דירה אחת או שתיים, אלא לאחר מאות עסקאות נדל"ן. יש משקיעים שבוחרים להיכנס לעסקאות נדל"ן מתוך מחשבה שהטעות תסתכם ב"שכר לימוד" על ההתנסות. העניין הוא שהמחיר במקרה של טעויות בנדל"ן עלול להיות גבוה ויקר.
מהם היתרונות של השקעה בארץ לעומת השקעה בחו"ל?
אחד היתרונות הבולטים הינו הקִרבה לנכס, מרכיב שנתפס כאתגר בעיני משקיעים רבים שחשים צורך להיות בסביבת הנכס להשקעה. אנשים שרוכשים נכס להשקעה מעוניינים בזמינות גבוהה לנכס, באינטראקציה נגישה לשוכרים וכן הלאה - ובכך מצטיינת ההשקעה בארץ. נסיעה שמסתכמת בשעה או יותר, לעומת טיסה שנמשכת מספר שעות בתוספת העלויות הכרוכות בטיסה ובכל ההוצאת מסביבה, היא בהחלט שיקול מכריע.
יתרון נוסף הוא במקרה שהנכס הינו רכישה ראשונה בארץ. במקרה כזה זכאים הקונים במשכנתה בגובה של 75% מעלות הנכס, פטור ממס רכישה בשיעור של 8% וכעבור 18 חודשים זכאים בנוסף לפטור מתשלום מס שבח בשיעור של 25%. כלומר 100% מהרווח נותר בידי המשקיעים.
יתרון שלישי קשור במאפייני השוק הישראלי, שאינו דומה בשום צורה לשוק הנדל"ן באירופה או בארה"ב. מדובר בשוק שתאוצת המחירים בו מזנקת באופן בלתי שגרתי, וזה בלי להתייחס לצפי הכפלת האוכלוסייה בארץ עד לשנת 2050, כשבהתאם לכך יצמח עוד הביקוש ביחס להיצע.
הכותבים הם קובי והדר זהבי, שותפים בהשקעה נכונה - חברה המתמחה בליווי עסקאות נדל"ן בארץ ובחו"ל. השניים מביאים לעולם הנדל"ן רקע ייחודי: בעברו קובי היה מטפל ברפואה סינית, והדר אחות בריאות האישה. הם צמחו לעולם הנדל"ן מתוך השקעה ראשונה שביצעו, ומאז הובילו מאות עסקאות, כשהערך המקצועי המרכזי שמוביל אותם הוא לייצר ללקוחותיהם השקעה נכונה שתעניק חופש כלכלי.אין לראות באמור לעיל משום ייעוץ השקעות, המלצה או חוות דעת באשר לכדאיות ההשקעה ואין בו משום תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכיו האישיים של כל אדם.
השקעה נכונה
טלפון: 053-5564455
למעבר לאתר >>
לפנייה במייל >>
בשיתוף השקעה נכונה
