מה תפקידה של חברת פיקוח בפרויקטים של שיפוץ בתי מגורים?
התהליך של שיפוץ בתי מגורים דומה מאוד לבנייה של בית חדש, אך גם מעט שונה. ראשית, חשוב להבחין בין שיפוצים קוסמטיים קלים לבין שיפוצים עמוקים יותר, וכן בין שיפוץ של תשתית כמו צנרת או חשמל לבין שיפוץ אסתטי בלבד. מורכבות הפרויקט, ובהתאם גם עלותו, נקבעות על פי סדר הגודל של השיפוץ. מאחר שכל פרויקט הוא שונה, חברת הפיקוח מסייעת ללקוחות מתחילת הדרך בהבנת הצרכים והגדרת הפתרונות.
כאשר בעלי הבית רוצים להוסיף מבנה או בריכה למבנה הקיים, חברת הפיקוח מטפלת בתהליך הבירוקרטי הנדרש מול הרשויות, הכולל קבלת היתרים ואישורים של בעלי מקצוע, כמו למשל קונסטרוקטור. לעתים חלק מהמבנה נשאר ויש לשמור אותו עם מינימום נזקים ושינויים. חברת הפיקוח צריכה להיות בעלת ידע נרחב בנושאים אלו, לזהות ליקויים ולהעריך את איכות העבודה.
מה תפקידה של חברת הפיקוח בפרויקטים של בניית בתי מגורים?
בדרך כלל פרויקט של בנייה חדשה הוא גדול ומורכב יותר מפרויקט של שיפוץ בית. כיום יש שיטות של בנייה חדשה וטכנולוגיות חדשות בענף שניתן לשלבן בפרויקט. כדי לבחון האם הן מתאימות לפרויקט, יש צורך בהבנה מקצועית רחבה המצויה בידי חברת הפיקוח.
שלב תיאום התכנון הוא שלב מקדים לעבודות הבנייה והוא מאוד נרחב. בשלב זה יש צורך בליווי מקצועי כדי לבחון את התוכנית האדריכלית בהתאמה לביצוע העתידי, לתכנן את התקציב ולטפל בכל הבירוקרטיה הנדרשת וההיתרים. כל אלו הינם בהיקף נרחב הרבה יותר מאשר בפרויקטים של שיפוץ. לאחר מכן, לצורך בניית המבנה מההתחלה, יש לוודא שהתשתית מוכנה היטב ובהמשך לפקח על בניית השלד – שלב חשוב ועיקרי בבנייה, ולרוב אינו קיים בפרויקט של שיפוץ בלבד. במהלך הבנייה נדרש תיאום רב יותר בין בעלי המקצוע השונים. חברת הפיקוח צריכה להיות בעלת ידע מקצועי מקיף בתהליכים האלו, בתקנים ובבטיחות, ובעלת משאבים לניהול פרויקטים מורכבים.
מה חשוב לבדוק במהלך פרויקט שיפוצים או בנייה?
פיקוח על פרויקט בנייה הוא תהליך מורכב הדורש תשומת לב לפרטים רבים, לאורך השלבים השונים של הבנייה. שלב התכנון הוא שלב מאוד חשוב להצלחת הפרויקט והינו השלב המקדים לעבודות בשטח. בשלב זה יש לערוך בדיקה של התוכניות האדריכליות הכוללות את ההנחיות ההנדסיות, האינסטלציה, כתבי כמויות ומערכות חשמל ומיזוג. יש לוודא שהתוכניות מתאימות לתקנים. בהמשך נדרש סיוע בהוצאת כל האישורים וההיתרים הנדרשים ולוודא שהינם בתוקף לכל משך הבנייה. בנוסף יש להכין תקציבים וכמובן לקחת בחשבון הוצאות בלתי צפויות.
בשלב הבא נערך מכרז קבלנים, שבסופו נבחר קבלן מתאים. כמו כן מגבשים לוח זמנים ריאלי ככל שניתן. מכאן מתחיל שלב העבודות בשטח – שהינו השלב העיקרי בתהליך הבנייה, בו קורים הרבה דברים, לעתים בקצב מאוד מהיר. במהלכו יש לעשות בדיקות קפדניות של איכות החומרים ולפקח על ביצוע העבודות על ידי הקבלנים ובעלי המקצוע השונים ולוודא שהם עובדים בהתאם לתוכניות הסופיות. לאורך כל הבנייה חשוב להקפיד על כללי בטיחות באתר ולפעול לתיקון ליקויים – אותם יש לזהות ולטפל באופן מיידי.
הכותבים הם מחברת יאיר דוד, המתמחה בפיקוח ובניהול פרויקטים בתחום הבנייה עבור לקוחות פרטיים ומסחריים. החברה הוקמה בשנת 2009 על ידי יאיר דוד - מפקח בנייה מוסמך ובעל ניסיון רב בענף הבנייה, במטרה לתת מענה ייחודי ללקוחות במתן שירותי ניהול פרויקטים ופיקוח.
יאיר דוד
טלפון: 050-9024703
לפנייה במייל >>
למעבר לעמוד הפייסבוק >>
למעבר לעמוד האינסטגרם >>
בשיתוף יאיר דוד
