אחת הסוגיות המטרידות ביותר עבור רוכשי דירות היא ליקויי הבנייה. החשש כי לאחר מסירת הדירה מהקבלן יתגלו ליקויים משמעותיים, שעלולים להוריד את ערך הדירה ואף להקשות את המגורים בה, מצריך ליווי של אנשי מקצוע איכותיים שילוו את התהליך ויוודאו כי הלקוח ממצא את כל זכויותיו. הדברים נכונים גם לגבי איחור במסירת דירה, שעלול לגרור הוצאות רבות מצד הרוכשים והתדיינויות ארוכות בבתי משפט. משרד עורכי הדין ליבוביץ, שמרון ושות' מתמחה בתביעות נגד קבלנים עקב ליקויי בנייה ואיחורים במסירה, כשברזומה של המשרד תיקים רבים בהם דאגו למיצוי הזכויות של רוכשי הדירות.
המשרד, בהובלת עורכי הדין רונן ליבוביץ ומילי שמרון, עורכי דין מנוסים, פועל כבר מעל ל-20 שנה ועוסק, פרט לליקויי בנייה ואיחורים במסירה, גם בליטיגציה, ייצוג בבתי משפט, ייצוג עסקים וחברות, נדל"ן, צוואות, ירושות, ייפוי כוח מתמשך ועוד. "אנחנו משרד בוטיק כאשר לשנינו ניסיון רב שנים בתחום", מסביר עו"ד ליבוביץ. "השירות במשרד ניתן רק על ידינו, אין פה מתמחים ולקוח שמגיע אלינו מקבל את הטלפונים האישיים שלנו אחרי שגם הפגישה הראשונית הייתה עם שנינו. הזמינות שלנו מאוד גבוהה ואנחנו מבינים את החשיבות עבור הלקוח. הלקוח מקבל מה שהוא צריך בכל שעה שבה הוא נזקק לסיוע, כאשר כל התהליך מבוקר על ידי שנינו".
התמודדות נכונה עם טענות הקבלנים
בכל הקשור לתיקים של ליקויי בנייה, לרוב תיקים אלו מגיעים להליך של גישור בבית המשפט. "לקוח מגיע אלינו לרוב לאחר ששילם סכומי כסף גדולים לקבלן וקיבל סוף סוף את הדירה, אך למרבה הצער הוא קיבל אותה באיחור או עם ליקויים משמעותיים", אומרת עורכת הדין שמרון. "לקבלנים, מצידם, תמיד יש אמתלות שונות, כמו מלחמה, מצב בטחוני, פשיטת רגל של קבלן ביצוע וכיוצא בזה. אנחנו מטפלים בשני האספקטים - פיצוי בגין איחור במסירה ופיצוי בגין ליקויי בנייה, שלרוב ניתן לכרוך אותם באותה התביעה".
בכל הקשור לאיחור במסירת דירה מקבלן, החוק ברור מאוד. "במידה שהדירה נרכשה עד שנת 2022, יש לקבלן תקופת חסד של 60 יום נוספים מעבר לתאריך המסירה שבחוזה, שלאחריה הוא צריך לשלם לרוכש עבור כל יום של איחור, כאשר גובה הפיצוי הוא בהתאם לדמי השכירות הראויים באותו אזור במכפלות הקבועות בחוק", מסביר עו"ד ליבוביץ. "החל מ-2022 התקבל התיקון לחוק המכר, לפיו לקבלן יש תקופת חסד של חודש אחד בלבד. בארבעת החודשים הראשונים לאיחור על הקבלן לשלם פיצוי בגובה דמי השכירות הנהוגים באותו אזור, ולאחר מכן הוא משלם 125 אחוז עד לתקופת איחור של 10 חודשים. לאחר 10 חודשים, מדובר על פיצוי בגובה של 150 אחוז מדמי השכירות הנהוגים".
הקבלנים, מצידם, כמובן לא ששים לשלם. הטענות הנגדיות יכולות לנוע משינויים שרצה הדייר בדירה וגרמו לעיכוב, או טענה לפיה החתימה על החוזה נעשתה בידיעה שעלולים להיות עיכובים. טענות נוספות שיכולות לעלות נוגעות לכוח עליון כמו מלחמה, מצב בטחוני, פשיטת רגל של קבלן או אשמה של העירייה, חברת החשמל או כל גוף אחר בעיכוב מתן אישורים. "לרוב בתי המשפט לא אוהבים את הטענות האלה", אומרת עו"ד שמרון. "בית המשפט קובע לרוב כי יזם שמכר דירות אמור לצפות את הדברים האלה מראש. גם מלחמה לצורך העניין, אנחנו חיים במזרח התיכון ואלו דברים שיכולים לקרות".
בתיקים כאלו, הניסיון עושה במקרים רבים את ההבדל. "כשאתה מכיר את הפסיקות והדקויות, וצברת ניסיון בהתמודדות עם כל טענה שהקבלן יכול להעלות, יש לזה משמעות אדירה על תוצאות ההליך המשפטי", מסבירה עו"ד שמרון את החשיבות של עורכי דין בעלי ניסיון בתיקים כאלה. "צריך לקלף למעשה כל טענה וטענה ולדעת להתמודד איתה. כשמגיע אלינו תיק כזה, אנחנו מראש כבר עושים את כל הסימולציות של מה הקבלן יכול לטעון וכך אנחנו מתמודדים טוב יותר עם טענות שיעלו בהמשך".
המלחמה היא לא בהכרח תירוץ
אחת הטענות הנפוצות בחודשים אלו, באופן טבעי, נוגעת לקשיים שנוצרים בעקבות מלחמת "חרבות ברזל", והאיסור להכנסת פועלים מהשטחים בתקופה זו. עו"ד שמרון מסבירה כי לא די שהקבלן יטען כי המלחמה גרמה לעיכוב, אלא יש להוכיח קשר סיבתי, מוכח וספציפי.
לדבריה, רוכשים רבים חוששים מהתארכות של הליכים משפטיים מסוג אלה. בעוד שבכל הקשור לאיחור במסירת דירה העובדות לרוב ברורות, דבר שמקל על התהליך וגורם לו להגיע למיצוי בפרק זמן קצר יחסית, בכל הקשור לליקויי בנייה, הסיפור שונה. "אם מדובר על תיק שנסגר בסופו של דבר בגישור, אז מדובר על חודשים ספורים, ואלו באמת המקרים הטובים", מסביר עו"ד ליבוביץ. "במידה שלא מגיעים לגישור, מעורב בתיק מהנדס מומחה מטעם בית המשפט וההליך יכול לקחת שנה וחצי-שנתיים. במקרים של איחור במסירה בלבד, המחלוקות מועטות יותר לרוב. צריך אמנם להעריך את שווי דמי השכירות, אבל אלו דברים שלרוב מגיעים לפתרון יחסית מהיר".
ליבוביץ, שמרון ושות' - משרד עורכי דין
ליצירת קשר ולמעבר לאתר >>
לייעוץ חייגו 077-9977996 >>
בשיתוף משרד עו"ד ליבוביץ, שמרון ושות'
