"מחירי הנדל"ן באזור השרון הכפילו את עצמם, אבל יש הזדמנויות ספציפיות שאפשר וצריך לנצל בזמן, לפני שיהיה מאוחר", כך מסביר מנכ"ל קבוצת רי/מקס מקצוענים אבי קורש, שמלווה רוכשים בפרויקט המאוד מעניין לב המטרופולין בנתניה
היום כולם כבר מבינים שמחירי הדירות בישראל נמצאים כמעט תמיד בעלייה, מה שמרחיק יותר ויותר את חלום הדירה הראשונה מזוגות צעירים ומאנשים ללא הון עצמי גבוה. באזור השרון הנתונים מראים שהמצב מאתגר ומורכב אף יותר.
אבי קורש, מנכ"ל קבוצת רי/מקס מקצוענים שליווה עשרות אלפי לקוחות באזור השרון, מסביר כי "מחירי הנדל"ן באזור השרון הכפילו את עצמם בעשור האחרון – מה שמייצר קושי ברור להגיע לרכישת דירה באזור, אבל זה לא אומר שאין הזדמנויות ספציפיות שאפשר וצריך לנצל בזמן, לפני שיהיה מאוחר".
כדי לזהות הזדמנויות מעניינות, כדאי להתעכב על השלבים השונים בתכנון ובבנייה, המאפשרות לאתר במהלכם נכסים לרכישה במחירים משתלמים במיוחד. קורש סבור כי "אחת ההזדמנויות האטרקטיביות ביותר נמצאת בשלב של רכישת קרקע לפני הפשרה, כלומר מצב שבו קרקע הופכת מקרקע חקלאית לכל דבר – לקרקע מאושרת לבנייה ומקודמת לצורך מטרה זאת על ידי הרשות המקומית".
אחד הפרויקטים המסקרנים ביותר שנמצאים באזור נקרא לב המטרופולין. במסגרת הפרויקט מתוכננות 5,200 יחידות דיור בצד הדרומי של גשר האר"י בנתניה, לצד פארק ירוק ענק שישתרע על כ-300 דונם ויכלול אף אגם מלאכותי במרכז. לדברי קורש, התוכנית מקודמת בוועדה המקומית לתכנון ובנייה על ידי עיריית נתניה.
לב המטרופולין בנתניה: הזדמנות לדירה באזור מבוקש ובמחיר אטרקטיבי
חברת "איב יזמות נדל"ן" רכשה כ-200 יחידות בלב המטרופולין. מדובר בחברה ותיקה עם יותר מ-35 שנות ניסיון בבנייה באזור השרון וגוש דן, אשר בנתה מעל 3,000 דירות, משלב רכישת הקרקע ועד גמר הבנייה. זאת, בין היתר, במתחמים סמוכים ללב המטרופולין.
"ישנן מעט מאוד חברות בארץ אשר יודעות ללוות את הרוכשים משלב רכישת לקרקע, דרך הבנייה ועד למסירת המפתח – וזו אחת מהן", אומר קורש.
מחירים שכבר אי אפשר למצוא
ניסיון העבר בפרויקטים של נדל"ן מוכיח כי ככל שהשלבים בפרויקט נדל"ן מתקדמים – כך גם מחיר הקרקע והנכס מתעדכנים בהתאם. לדברי קורש, במקרה של לב המטרופולין, בשלב הבא כאמור יופקדו התוכניות ולאחר מכן תתחיל הבנייה, כאשר בכל שלב המחיר צפוי לעלות.
לדבריו, כיום, לקוחות יכולים לרכוש את זכות לדירה בפרויקט בכ-470 אלף שקלים ולהשקיע, על פי ההערכות, עוד כ-1.35 מיליון בבנייה ובהוצאות נלוות. כך יוצא שהם רוכשים דירה בפרויקט חדש בכ-1.8 מיליון שקלים, מחיר חסר תקדים באזור שבו מחירן הממוצע של דירות חדשות נע סביב ה-3.4 מיליון.
"התחזית המדוברת מתבססת על המגמות במחירי הנדל"ן במשך כמה עשורים, תוך התחשבות בביקוש לדירות באזור, שרק הולך ועולה, לצד היצע מצומצם וכמות נמוכה ביותר של קרקעות פנויות לבנייה בנתניה וסביבתה", הוא מסביר. "כמו כן, אנו מתבססים על דוח שמאי לפי תקן 22, המציין כי הצפי להפקדת התוכנית הנו כשנתיים, והצפי להשבחה גבוה".
"הציר הירוק" של השרון
ראש עיריית נתניה, מרים פיירברג, מקדמת במרץ תוכנית רחבה שעתידה לשנות את פניהן של שכונות חדשות וישנות בעיר. במסגרת הזאת, לדוגמה, שכונת לב המטרופולין החדשה תתחבר במה שמכונה "הציר הירוק" לשכונת קריית השרון וללב המטרופולין.
דוד חדד, הבעלים של חברת איב יזמות נדל"ן, מספר בהקשר הזה כי "אותו ציר ירוק, יהווה ריאה ירוקה במרכז העיר, שבמסגרתה יוקמו פארקים, אגם מלאכותי וכן בנייני מגורים עם גגות סולריים, חניונים תת קרקעיים, בנייה ירוקה ושטחים ירוקים בכל פרויקט".
נדגיש כי איב יזמות נדל"ן כבר מסרה 129 דירות בשלושה בניינים בחלקה הצפוני באותו הפרויקט - בדיוק לפי התוכנית. גם בפרויקט הזה, החברה ליוותה את הרוכשים מהשלב שבו הקרקע הייתה חקלאית, דרך הבנייה של 129 דירות בסטנדרט גבוה ואיכותי ועד למסירת המפתח.
חדד מוסיף כי גם סביבת המגורים בפרויקט תהיה ייחודית ומסקרנת: "ראש העירייה מרים פיירברג מקדמת מאוד את הרעיון של עירוב שימושים, כלומר אזורים שישמשו גם למגורים, גם למסחר וגם למשרדים. באזורים אלו, הדיירים יוכלו למצוא מענה לכל הצרכים שלהם במרחק הליכה, כגון בתי קפה, מסעדות, בילוי, פנאי ועבודה. וכל זה במרחק קצר מהטיילת של נתניה ומחופי הים שלה".
בנוסף, חברת היזמות מציעה גם תוכניות מימון שונות לרכישת הקרקע, כך שניתן יהיה לרכוש את הקרקע בתנאים מסוימים עם הון התחלתי של כ-250 אלף שקלים בלבד, עוד נתון שאין לו אח ורע באזור ובטח באזורים מבוקשים אחרים ברחבי הארץ.
"כמו כולנו בתקופה האחרונה, גם ענף הנדל"ן עומד בפני אתגרים רבים, בטח מאז תחילת המלחמה, אבל אנחנו רואים כבר היום אנשים רבים המגלים עניין בפרויקטים החדשים בעיר, בעיקר בזכות החזון השאפתני שעומד מאחוריהם וגם בגלל העניין הגובר של תושבי חוץ רבים שחוזרים להאמין בישראל ולחפש הזדמנויות לרכישה בנתניה והסביבה", מסכם חדד.
לב מטרופולין
למעבר לאתר>>
טלפון לפניות: 054-3302844
לפניה בוואטס-אפ>>
לפנייה במייל >>
אין לראות באמור לעיל משום ייעוץ השקעות, המלצה או חוות דעת באשר לכדאיות ההשקעה ואין בו משום תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכיו האישיים של כל אדם
בשיתוף לב המטרופולין
