העיר העברית הראשונה עוברת בשנים האחרונות תנופת בנייה משמעותית. ברחבי תל אביב מיזמים שונים של התחדשות ופינוי בינוי מחדשים את פניהן של שכונות ותיקות – כאשר קווי הרכבת הקלה מחוללים מהפכה תחבורתית של ממש ברחבי גוש דן. מאז ומעולם קיים ביקוש גבוה לדירות למגורים בתל אביב – ששומרת על מעמדה כמרכז העסקים והתרבות של ישראל. נדמה כי הבנייה הנרחבת בעיר בשנים האחרונות רק מגדילה את הביקוש הנרחב למגורים.
שורה ארוכה של חברות מעולמות הבנייה וההתחדשות העירונית פועלות ברחבי תל אביב, על מנת לענות על הביקוש הרב מצד קהל רוכשי הדירות. ההעדפה של רוב הרוכשים הפוטנציאליים היא לדירות חדשות בבניינים מודרניים ונוחים, שנמצאים במיקומים מרכזיים בתוואי העירוני. אחת השחקניות הבולטות בעולם ההתחדשות העירונית בתל אביב היא חברת אנשי העיר – שמובילה פרויקטים בעלי אופי ייחודי.
את החברה הקימו רון חן, מנכ"ל ובעלי אנשי העיר, ושני שותפיו לפני 16 שנה, לאחר שהשתחררו משירות קבע כטייסי קרב בחיל האוויר. "היינו בין הראשונים שעסקו בתחום הפינוי-בינוי בתל אביב, ואנחנו חברה תל אביבית במלוא מובן המילה", מסביר חן. "אנחנו עוסקים רק בהתחדשות עירונית ומתמקדים בתל אביב, תוך התייחסות להיבטים קהילתיים ולערכיה הליברליים. הערכים הללו באים לידי ביטוי בחברה, בין היתר, בעובדה ש-80% מתפקידי ההנהלה אצלנו מובלים על ידי נשים. בימים אלה אנו נמצאים בשלבי הבנייה והביצוע של 15 פרויקטים שונים, הכוללים כ-400 דירות. במקביל, החברה מקדמת עוד כ-4,000 יחידות דיור ב-38 מיזמים נוספים שנמצאים בשלב התכנון. הפרויקטים שלנו ממוקמים בצפון הישן, במרכז העיר, בשכונת יד אליהו ובאזור כפר שלם".
אנשי העיר פועלת בתחום ההתחדשות העירונית בתל אביב על בסיס תפיסה ייחודית – המשלבת השקעה בקהילה ומתעדפת את צורכי הדיירים והתושבים בסביבת הפרויקטים שמקדמת החברה. "לחברת נדל"ן צריכים להיות ערך ומשמעות מעבר לבניית קירות. לכן אנו מפתחים את ההיבטים הקהילתיים בבניינים שאנו בונים תוך ניצול שטחים משותפים, ופועלים גם למען הקהילה בתל אביב", מסביר חן ומוסיף: "בשנים האחרונות העמדנו בניינים שעמדו לפני הריסה לרשות אמנים ולתועלת הציבור, כחלק ממיזם POP-UP MUSEUM TLV. תרמנו וסייענו גם לפרויקטים חברתיים בעיר: זה חלק מהחזון שלנו".
דירות מעוצבות ומרוהטות
כחלק מתפיסתה הייחודית של החברה, היא הקימה לאחרונה שתי דירות מעוצבות ומרוהטות היטב בשני פרויקטים שונים, שהוצעו למכירה בדיוק כפי שהן. "אנחנו מציעים דירות שעוצבו ורוהטו בקפידה ובטוב טעם, שמטרתן היא להביא מוצר מוגמר ומושלם לידי הלקוחות ולהציג ערך מוסף", מסבירה רוני חורש, סמנכ"לית שיווק, מכירות וקהילה בחברה. "שתי הדירות נועדו לתת תחושה ייחודית ומוחשית ללקוחות, וכמובן לחסוך מהרוכשים כאב ראש ולאפשר להם להימנע ממאמצי החיפוש אחר מעצבי פנים, בעלי מקצוע ורהיטים".
שתי הדירות המעוצבות הן דירות גן עורפיות ויוקרתיות, כאשר הדגש הוא על כך שהן דירות מוכנות לכניסה מיידית – ללא צורך בשינויים ותיקונים. "הדירות האלו מגיעות מוכנות עבור הלקוחות", אומרת חורש. "עם אכלוס הבניין, כל מה שהם צריכים לעשות זה להיכנס לדירה עם מזוודות. השקענו חשיבה עמוקה ויסודית בתכנון ועיצוב הדירות, כולל ליווי של בעלי מקצוע ומעצבת פנים, ביצוע עבודות נגרות ובחירת רהיטים איכותיים וריהוט גן. אנחנו רוצים להבין ולאפיין את צורכי הלקוח, עוד טרם החלטתו על הרכישה. הקונספט הזה, של דירות שמגיעות מעוצבות ומרוהטות, קיים במדינות רבות בעולם אך נדיר עדיין בישראל. אנחנו רוצים להשיק ולהטמיע מוצר חדש ואיכותי בשוק הנדל"ן הישראלי".
הדירות ממוקמות בפרויקטים של אנשי העיר ברחוב קצנלסון 7 וברחוב רמז 19 בתל אביב. הדירה בקצנלסון 7, שנמכרה ונמסרה, היא חלק מפרויקט שתוכנן על ידי משרד האדריכלים גל מרום – וכולל 25 דירות. הדירה, שכוללת שלושה חדרים ומשתרעת על פני 91 מ"ר בנוי וגינה בת 97 מ"ר, עוצבה ורוהטה בצורה מוקפדת ונמסרה עם כל הציוד הנדרש למגורים.
הדירה השנייה, ברחוב רמז 19, עומדת בימים אלו למכירה. היא משתייכת לבניין חדש בן 21 דירות שיאוכלס בתחילת 2024 ותוכנן על ידי משרד האדריכלים בר אוריין. מדובר בדירת גן בת ארבעה חדרים, ששטחה 110 מ"ר ולצדה גינה בשטח 39 מ"ר. הדירה עוצבה בידי מעצבת פנים מובילה, והיא תימסר עם ריהוט מעוצב ואביזרים משלימים. בהמשך, מתכננים באנשי העיר להציע דירות מעוצבות ומרוהטות בפרויקטים נוספים.
"לעודד חיים משותפים"
כחלק מתפיסת הקהילתיות של החברה, שרואה במבנה ובדייריו חלק מהמרקם העירוני הרחב, מושקעת מחשבה רבה גם בתכנון השטחים המשותפים בבניינים. "לצד איכות ונוחות הדירות, חשוב לנו לייצר שטחים משותפים לשימוש הדיירים, לעודד קהילתיות וחיים משותפים בבניין. אנשים רבים מחפשים יחסי שכנות וחברות, רוצים להרגיש ולהיות חלק מקהילה", מספרת חורש. "מסיבה זו השקנו אפליקציה במיוחד עבור הקהילה שלנו, שמאפשרת לדיירים בפרויקט להיות בקשר אחד עם השני ולקבל המון הטבות מספקים שונים שאנו סוגרים להם בהם גם שירותי קונסיירג' עד לדלת - כמו מכבסה, קונדיטוריה, קצב, ספר כלבים ועוד המון שירותים. בנוסף אנחנו גם עורכים לדיירים סיורים באזור הפרויקט. ככה הם מתוודעים יותר לעומק אל האזור אבל גם מכירים אחד את השני ונוצרות ביניהם חברויות".
הפרויקטים של אנשי העיר, שממוקמים ברחבי תל אביב, מורכבים בעיקר מבנייני בוטיק בעלי אופי קהילתי. החברה מקפידה לשמור על המרקם העירוני ועל אווירה תל אביבית. "המחשבה שעומדת מאחורי הפרויקטים שלנו מגיעה מרצון אמיתי להיטיב עם הלקוחות ומתוך ניסיון להסתכל על התכנון והבנייה דרך עיניהם. אנחנו מייצרים חוויית מגורים אחרת וייחודית", אומר רון חן ומסכם: "החזון שלנו הוא לחדש, לעצב ולהגשים תרבות של חוויית חיים לדיירים – וכולנו עובדים יחד כדי להגשימו".
בשיתוף אנשי העיר
