על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בעיר נהריה נרשם קצב גידול שנתי באוכלוסייה בשיעור של 5.3%. יותר מ-65 אלף תושבי נהריה נהנים מרצועת חוף יפיפייה, נגישות תחבורתית – כולל תחנת רכבת, הקלות במס כעיר שמוגדרת כיישוב בקו העימות, אזורי תעשייה ומפעלים באזור כולו ותנופת בנייה המציעה איכות חיים במחירים אטרקטיביים.
היתרונות האלה הפכו את העיר ליעד מבוקש למגורים, אלא שלפני שמוכרים או קונים נכס, חשוב לזכור מה כולל התהליך של עסקת נדל"ן בנהריה, ובאילו צעדים כדאי לנקוט כדי למנוע טעויות.
נחמנסון & עיני: משרד עורכי דין וגישור
מי שמבקש לרכוש דירה, בין אם היא דירה יד2 או דירה חדשה מקבלן - עליו לבחון האם הדירה מתאימה לצורכיו ולרצונותיו האישיים, האם היא ממוקמת באזור טוב ובכיוון הנכון, האם הגודל והחלוקה שלה מתאימים ועוד. אך מעבר לצורך האישי, ישנן בדיקות נוספות שמומלץ לבצע לפני קנייה או חתימה על חוזה הרכישה – עליהן אמון עו"ד המתמחה בדיני מקרקעין. "אדם חייב לדעת מה הוא קונה והאם יוכל לממן את הרכישה. מטרתנו היא לתת ללקוחות את מלוא המעטפת בבואם לרכוש דירה ולוודא שהעסקה נכונה ובטוחה עבורם, ושבסוף התהליך יהיו מרוצים", אומרות עורכות הדין סיון עיני ויסמין נחמנסון, בעלות משרד בוטיק המתמחה בדיני מקרקעין.
עו"ד נחמנסון ועו"ד עיני התחילו את דרכן המקצועית במשרד עו"ד מוביל בתחום הנדל"ן, שעיקר עיסוקו בייצוג חברות קבלניות יזמיות. לאחר שהחליטו לצאת לדרך עצמאית, חברו יחד והקימו משרד משותף המספק את כל המעטפת המקצועית הנדרשת לרוכשי ולמוכרי דירות, החל בהתקשרות בהסכם, דרך עריכת שומת מס שבח וכלה בהעברת הזכויות ברישום. המשרד מספק מגוון שירותים משפטיים נוספים, בהם: רישום ותיקון בתים משותפים, ייפוי כוח מתמשך, צוואות וירושות והסכמי ממון. שירותי המשרד המקיפים ניתנים ללקוחות בכל רחבי הארץ.
בדיקות מקדמיות לפני הרכישה
עו"ד עיני ונחמנסון ממליצות על מספר בדיקות מקדמיות שכדאי לערוך לפני שחותמים על הצעה או התחייבות לרכישת דירה. הבדיקה הראשונה היא בדיקת המצב הרישומי של הנכס, הבוחנת את כל פרטי הנכס מעבר למה שהמוכר מצהיר כדי לוודא שהנכס הנחזה הוא באמת הנכס הנמכר, לרבות עיקולים ושעבודים וכן שלילת קיומן של טעויות ברישום – על מנת שהקונה יוכל לרשום את זכויותיו בנכס בסוף התהליך.
לדבריהן: "בדיקה ראשונית נוספת עליה אנו ממליצות היא בדיקת עלות הרכישה הכוללת, מאחר שהעלויות עשויות להיות גבוהות יותר ממה שחושבים וכוללות מרכיבים נוספים שחשוב להכיר, כמו תשלום לבעלי מקצוע כמו עורך דין, שמאי, יועץ משכנתאות ומתווך, וכמובן עלות מס רכישה ככל שחל על הקונה. במקרה של רכישת דירה מקבלן יש לחשב הוצאות שכר טרחה לעו"ד של הקבלן, את תוספת הצמדת מחיר הדירה למדד תשומות הבנייה וכן עלויות נוספות שמושתות על רוכשי דירות קבלן".
עו"ד נחמנסון ועיני מספרות על זוג שרצה לרכוש דירת מגורים, ובמסגרת הבדיקות המקדמיות התברר כי המחסן בו עושים המוכרים שימוש כלל לא רשום כהצמדה לדירה הנמכרת בלשכת רישום המקרקעין. "גילוי הפגם הרישומי טרם החתימה על החוזה איפשר לנו לתת לכך התייחסות מתאימה בהסכם ולדאוג כי זכויות הלקוחות במחסן יוסדרו", הן מספרות.
בדיקה נוספת בתחום המימון, עליה ממליצות עורכות הדין נחמנסון ועיני, היא בדיקת אפשרויות מימון הרכישה, זאת טרם ההתקשרות בהסכם: "חשוב להדגיש כי האפשרות לקבל משכנתא מהבנק תלויה במצב הרישומי והפיזי של הנכס, ולכן יש לבדוק את מצבו מבעוד מועד. כמו כן, כאשר נדרש מימון גבוה מהבנק נמליץ לקחת שמאות מקדימה כדי למנוע מצב שבו שמאי הבנק ייתן הערכה נמוכה ממחיר הרכישה שהוסכם בין הצדדים, שתוביל למימון מופחת מהרצוי וכפועל יוצא לא יוכל הקונה לממן את הרכישה. כל זאת, על מנת שהתכנון הכספי של הלקוח יהיה תואם ליכולתו הכלכלית", הן אומרות.
"במקביל לעריכת כל הבדיקות המקדמיות הנדרשות, לא פחות חשוב לבדוק את חוזה המכר, ולוודא באמצעותו כי זכויותיהם של לקוחותינו נשמרות וכי תנאי ההסכם תואמים את יכולותיהם", הן מדגישות.
חשוב לדעת לפני רכישת דירה מקבלן
כאשר מדובר על רכישת דירה מקבלן, ישנן בדיקות נוספות עליהן ממליצות עו"ד עיני ונחמנסון. כבעלות ניסיון בייצוג החברות הקבלניות, הן מספרות כי אנשים רבים מקלים ראש בכל הקשור ברכישה מקבלן, היות והמחשבה היא שהקבלן מחזיק בעו"ד המטפל בעסקה ולכן הם לא צריכים עורך דין מטעמם. "חשוב שאנשים יידעו שההסכם עם הקבלן הוא ארוך וסבוך, ולכן קשה להבינו וכדאי להתייעץ עם עו"ד מטעמכם לפני החתימה על מנת לוודא, בין היתר, שהוראותיו תואמות את חוק המכר ואת הבטחת כספי הקונה במסגרת עסקת הרכישה. עלינו לוודא שהלקוח מכוסה במקרים שיידרש לקבלת פיצוי, שהוא מכיר את העלויות הנוספות שעלולות לצוץ או שלא הובנו כראוי, ועוד", הן מסבירות.
"עסקה מקבלן היא עסקה מאוד סבוכה וזמן הביצוע שלה ארוך, ועשוי להימשך כשנתיים-שלוש. חשוב לנו לתת ללקוחותינו מימד של ודאות לאורך חיי העסקה ואף לאחר קבלת החזקה על הנכס", הן אומרות ומסכמות: "כשמדובר ברכישה מקבלן, עו"ד שמייצג את הרוכש דואג נטו לרוכש. הודות למענה הרחב והמקצועי של משרדנו, אנו מעניקות ללקוחותינו את כל המעטפת המקצועית והיחס האישי הנדרשים כדי שיכולו לערוך עסקה מוצלחת, שבסופה יהיו מרוצים".
נחמנסון & עיני: משרד עורכי דין וגישור
כתובת: דרך חיפה 37, קריית אתא
טלפון: 073-7771800
למעבר לאתר >>
בשיתוף נחמנסון & עיני
