כניסה לבית חדש ללא ספק מלווה בהתרגשות רבה, מעין הגשמת חלום, אך לצד זאת ישנן לא מעט מטלות ומשימות שנועדו להתאים את הבית למחיה ולמגורים.
הבשורות הטובות בתחום הן שכיום ישנם לא מעט עסקים, חברות ואנשי מקצוע בגזרת הספקים לדירה חדשה – שיכולים להתאים את הבית לכל אחת ואחד על פי צורכיהם וחלומותיהם. הכירו את ד"ר פוליש ,שורש ייעוץ משכנתאות וליווי פיננסי, משרד עו"ד ענבר דגה , הובלות הקיבוצים ומודי אדלר.
ד"ר פוליש – חברת ניקיון
"ד"ר פוליש היא חברה לניקוי מקצועי המתמחה בניקוי בתים חדשים או בתים לאחר שיפוץ המביאים עימם אתגרים ייחודיים כמו התמודדויות עם שאריות של חומרי בנייה, צבע או דבק שהתייבש על המרצפות, שאריות רובה, אבק מאסיבי מעבודות הבנייה ועוד", פותח ברק שרעבי, הבעלים. "אנו לא הכתובת לניקיון שוטף אלא למצבים מאתגרים כמו דירות חדשות, משופצות או דירות שהוזנחו זמן רב – ואנחנו הופכים אותן למבריקות בזכות המכשירים, הטכניקות והחומרים בהם אנו משתמשים."
"תהליך הניקיון מתחיל מלמעלה למטה וכולל בין היתר ארונות, חלונות, תריסים, מסילות, דלתות, פאנלים, משקופים, מרפסות, מעקות, חדרי אמבטיה ושירותים לרבות אריחים, קרמיקות כלים סניטריים, וכמובן פוליש לכל סוגי הרצפות." לדברי שרעבי אמינות והוגנות הן חלק מהותי מערכי היסוד של החברה. "אנחנו מקפידים על הגינות: מילה זו מילה ומחיר זה מחיר. ללקוחות שלנו יש שקט נפשי ואין הפתעות. לא לחינם יש לנו רקורד מושלם של לקוחות מרוצים. כנוהל, הלקוח עורך ביקורת בתום העבודה, ואם יש לו הערות כלשהן, אנחנו ממשיכים לנקות עד שהוא מרוצה."
"אנחנו הולכים עם הקידמה וכמו שאין חומר חדש שיוצא לשוק שאנו לא בודקים אותו, כך גם אנחנו מקפידים לעבור תהליכים דיגיטליים שמשפרים את חוויית הלקוח. בין היתר הלקוחות שלנו יכולים לקבל מאיתנו הצעת מחיר אונליין באתר בכל שעה מבלי לשוחח איתנו טלפונית. כל שיש לעשות הוא לענות על כמה שאלות כמו סוג הנכס, מספר החדרים, האם הבית ריק מרהיטים, מרוהט באופן חלקי או מלא וכיוצא בזה. מעבר לנוחות, המערכת הזו מאפשרת ללקוחות לדעת שהם מקבלים יחס הוגן ושוויוני. אין אצלנו מחירים שונים ללקוחות מאזורים שונים, ולצורך העניין דין דירה בדרום תל אביב כדין דירה ברמת אביב."
מעל לעשרים שנה בתחום הניקיון: "אין כתם או לכלוך שאנחנו לא יודעים להוציא"
חלקכם אולי מזהים את שרעבי מתוכניות טלוויזיה כמו "בא לחדש לכם" או "הבית שלכם שווה יותר" בהן הוא מימש שתי תשוקות שלו: האחת – ניקיון, והשנייה – העברת הידע יקר הערך שצבר הלאה. כבעל ותק של 22 שנה בתחום הניקיון, החל מעבודתו כשכיר בחברת ניקיון עם שחרורו מהצבא ועד לפתיחת ד"ר פוליש בשנת 2006 – רכש שרעבי ידע רב אותו הוא חולק עם קהל רב וצמא ידע. "עם השנים הגעתי לרמת מומחיות גבוהה וצברתי ידע רב. אין כתם או לכלוך שאני לא יודע כיצד להוציא, וחשוב לי להעביר את הידע הזה הלאה כדי ולעזור לכולם לשמור על בתים נקיים ולמנוע עוגמת נפש."
"אני רואה מקרים רבים בהם אנשים משתמשים ב'תרופות סבתא' או עושים כל מיני שילובים של חומרי ניקיון על דעת עצמם. במקרה הטוב זה לא יועיל ובמקרה הפחות טוב, יגרום לנזק. אי אפשר לגשת לעניין ללא התנסות מוקדמת עם חומרים או הבנה מינימלית בכימיה. אין להשתמש לדוגמה בחומרים חומציים לניקוי השיש, כי אז נוצרים על השיש כתמים. אני חולק את הידע שלי בפלטפורמות השונות, ומדגים בסרטונים מהי הדרך הנכונה לנקות חלונות, מסילות, מעקות זכוכית ועוד. נוסף על כך יש לי קבוצת וואטסאפ שבה אני נותן טיפים ועונה על שאלות. אני מאמין שמעבר לאסתטיות, לניקיון יש השפעה גם על הבריאות הנפשית שלנו, וחשוב לי לחלוק את הידע והניסיון שלי עם אחרים."
ד"ר פוליש
טלפון: 1-800-39-39-30
לפנייה במייל >>
למעבר לאתר >>
למעבר לעמוד הפייסבוק >>
למעבר ליוטיוב >>
למעבר לאתר קוברה הדברה >>
בשיתוף ד"ר פוליש
—————————
שורש ייעוץ משכנתאות וליווי פיננסי
השגת הלוואת משכנתא בתנאים הטובים ביותר תוך התאמה למצבכם הכלכלי הייחודי היא משימה לא פשוטה. רוכשי דירות רבים מעדיפים להיעזר בשירותי ייעוץ משכנתא כדי לאזן את יחסי הכוחות מול הבנק ולהשיג הלוואת משכנתא מיטבית התפורה למידותיהם, שכן תנאיה, לרבות גובה ההחזר החודשי, ילוו אותם עד עשרות שנים קדימה. על הצורך בייעוץ מקצועי מסביר בר בן-גיגי, מייסד ובעלים של "שורש", חברה לייעוץ משכנתאות וליווי פיננסי.
"בניית תמהיל משכנתא דומה למשחק שחמט. אנחנו לוקחים את המשכנתא עכשיו, אבל חייבים לחשב כמה מהלכים ותרחישים קדימה כדי שנוכל לנצח", אומר בן-גיגי, ומציין כי את שם החברה – שורש – בחר כדי להמחיש עד כמה משכנתא נכונה מהווה שורש יציב וחזק שמאפשר לאנשי הבית להתנהל בשקט נפשי גם בתקופות בהן יש אי-ודאות ושינויים במצב הכלכלה.
בן-גיגי מוסיף כי מוטב להיעזר בייעוץ משכנתאות בשלב מוקדם, עוד לפני בחירת הנכס. "רצוי להגיע אלינו כשרק מתחילים לחשוב על רכישה של נכס. אנחנו ממפים את כל הנכסים, ההוצאות וההכנסות החודשיות ומחשבים מהי המשכנתא המקסימלית שהלקוח יוכל לעמוד בה. רק אז הלקוח מחפש נכס רלבנטי לפי המספרים שהגדרנו מראש", הוא מסביר. "בהמשך, לאחר מציאת הנכס, אנחנו בונים ללקוח תמהיל משכנתא מדויק שיתאים למידותיו. חשוב להדגיש כי המשכנתא אינה מוצר מדף, אלא כלי שמשרת את המטרה. אם מדובר בנכס להשקעה, אנו בונים את המשכנתא בצורה שתשרת את הלקוח במכירה, ואם מדובר במשכנתא לטווח ארוך, היא תתוכנן בצורה אחרת. מדובר בחליפה בתפירה אישית, כל אחד לפי צרכיו. אחרי שבנינו ללקוח תמהיל שעונה על צרכיו, אנחנו עורכים מכרז ריביות בבנקים ומלווים את הלקוח בהתנהלות מול הבנק עם ההצעה הטובה ביותר. אנחנו ממשיכים לעקוב אחרי הלקוח גם אחרי לקיחת המשכנתא, ואם ישנה כדאיות למחזור המשכנתא בהמשך, אנו פונים אליו ומעדכנים אותו שמומלץ לבצע מחזור משכנתא ולהוריד עלויות".
חיסכון של עד מאות אלפי שקלים
"ליווי של יועץ משכנתא נטרלי שמייצג את האינטרסים של הלקוח מול הבנקים הוא הכרחי בדיוק כמו שלא הולכים לבית משפט בלי עורך דין. היעד של נציגי הבנקים הוא לפרנס את הבנק ולא להשיג ללקוח את התנאים הטובים ביותר, והערך של ליווי מקצועי יכול לעמוד בטווח הארוך על חיסכון של עד מאות אלפי שקלים בתשלומי המשכנתא", אומר בן-גיגי.
לאלו המתלבטים אם כדאי לרכוש דירה ולקחת משכנתא במצב הדברים הנוכחי, הוא עונה כי בהחלט ניתן לרכוש נכסים בתקופה זו בה התחילו ירידות מחירים מסוימות וניתן להשיג תנאים נוחים, אך יש לשים לב לתנאי המשכנתא: "חשוב להבין שהשד לא כזה נורא. היו תקופות שהריביות היו גבוהות יותר. אך ברמה הפרקטית יש להיערך לנקודה שבה הריביות ירדו. יש לתכנן את המשכנתא כך שלא ניאלץ לשלם עמלות פירעון ונוכל למחזר את המשכנתא כשהריביות ירדו מבלי לשלם קנס של עשרות אלפי שקלים. שם טמון החיסכון הגדול".
היתרון המשמעותי ביותר של שורש הוא המעטפת הרחבה שהם מספקים ללקוחותיהם. פרט למחלקת ייעוץ המשכנתאות יש בשורש גם מחלקה של ליווי משקיעי נדל"ן המאתרת נכסים להשקעה ומלווה את המשקיעים בתהליך הרכישה, ומחלקה של כלכלת הבית שבה היועצים מדריכים ומלווים משפחות עד ליציאה מהמינוס ולהשגת רווחה כלכלית. "אנו מבינים היטב את כל התהליכים שאדם או תא משפחתי צריכים לעבור עד שיגיעו לנקודת היעד", מסביר בן-גיגי. "ככלל, אנו דוגלים בשיטה של הגדלת ההכנסות. טמון כאן אלמנט פסיכולוגי וגם אליו אנחנו מתייחסים. אנשים רבים לא מצליחים לדמיין את עצמם מרוויחים הרבה יותר, אם על ידי העלאה או על ידי השלמת הכנסה בעבודות חלקיות שהם מפיקים מהם הנאה. יש לנו לקוחות שאחרי תקופה של ליווי במחלקה לכלכלת הבית, הצליחו לצאת מהמינוס, לחסוך, ואף לרכוש דרכנו נכס להשקעה. לעומתם יש לקוחות שמגיעים אלינו לייעוץ משכנתא ואז מגלים שההחזרים החודשיים הצפויים גדולים עליהם. אז אנחנו מטפלים בהם במחלקת כלכלת הבית, עורכים מיפוי של הוצאות והכנסות, בונים תקציב שהם יוכלו לעמוד בו ומכניסים לשם את תשלומי המשכנתא מבלי שנלקחה משכנתא בפועל, כדי לוודא שהם אכן יוכלו לעמוד בתשלומים. רק אם אנו רואים שהם מצליחים לעמוד בתשלומי הדמה האלה מספר חודשים, נמליץ להם להמשיך בתהליך רכישת נכס. כאמור, חשוב לוודא שהתנאים יציבים וקבועים כדי לייצר שורש חזק ואיתן שישרת אותנו נאמנה שנים קדימה".
שורש ייעוץ משכנתאות וליווי פיננסי
טלפון: 053-6224101
לפנייה במייל >>
למעבר לאתר >>
למעבר לעמוד הפייסבוק >>
למעבר לחוות דעת >>
בשיתוף שורש ייעוץ משכנתאות וליווי פיננסי
————————-
משרד עו"ד ענבר דגה: ייעוץ משפטי מקיף ברכישת נדל"ן
לאורך החיים, יש כמה נקודות שאפשר להגיד באופן גורף שהן המשמעותיות והמשפיעות ביותר. בוודאי תוכלו להסכים שרכישת דירה ראשונה היא אחת מהנקודות החשובות האלו, בטח בעידן שבו המשימה הזאת הופכת יקרה ומורכבת יותר, או לעיתים אף נראית בלתי אפשרית לחלק גדול מהאוכלוסייה. האתגר המרכזי בתהליך מהסוג הזה, הוא שברוב המקרים נכנסים אליו בלי יותר מדי ידע וניסיון, כי מטבע הדברים, לא כולנו יכולים או רוצים להתמקצע בכל הרבדים של עסקאות נדל"ן לפני שרוכשים את הדירה הראשונה.
עורכת הדין ענבר דגה מכירה מצוין את האתגרים האלו. בתחילת דרכה כעורכת דין, היא בחרה להתמקצע במקרקעין, בדגש על עסקאות מורכבות, עסקאות עם רמת סיכון גבוהה ועסקאות הקשורות בנחלות ובמושבים. "בחרתי לעסוק בתחומים האלו כי אני אוהבת אתגרים ואלו על פי רוב תהליכים מורכבים ומאתגרים יותר. עוד בתקופת הלימודים, הנושאים האלו משכו אותי, בעיקר בגלל שאני כעורכת דין יכולה לעשות המון כדי להטיב עם הלקוח שלי ולהשיג לו עסקה משתלמת יותר בעזרת הידע והכישורים שלי", היא אומרת.
כיום עו"ד דגה מנהלת משרד עצמאי שנושא את שמה ומסייעת לרוכשי הדירות שהיא מלווה להימנע מהטעויות הכל כך נפוצות שעלולות לפגוע ברווחיות של העסקה, לסכן את האינטרסים שלהם או אפילו לחבל בסיכויים שהעסקה תצא בסופו של דבר אל הפועל. "יש כאן המון מחשבה מעבר, מחוץ לקופסה. במקרים מסוימים, לקוחות שצריכים לשלם לדוגמה כמיליון שקלים על מיסים שונים, יכולים להגיע למצב שהם משלמים 200 או 300 אלף, רק בעזרת התנהלות מושכלת, חוקית וחכמה יותר מול רשות המיסים ושאר הגורמים המעורבים", מסבירה עו"ד דגה.
לסיפורים כאלו, עו"ד דגה נחשפת כל הזמן במסגרת עבודתה, אולם מטבע הדברים, לא תמיד מדובר במשימה פשוטה: "לפעמים צריך גם לדעת איך להילחם בחוכמה ואם צריך אז גם להגיש השגות וערערים לבית המשפט המחוזי. כדי לעשות את זה, חשוב שאני כעורכת דין לא אפחד ללכת עם האמת של הלקוח שלי ולעשות את כל מה שהחוק מאפשר כדי לסייע בשיפור התנאים של העסקה".
איך לבצע עסקאות נדל"ן חכמות יותר?
בדרך לרכישת דירה ראשונה, חשוב כמובן לקרוא, לחקור ולבדוק בעצמכם. במקביל, כדאי גם להיעזר באנשי מקצוע שאתם מעריכים את דעתם ויכולים לסמוך עליהם שישרתו את האינטרסים שלכם בצורה המיטבית. לדברי עו"ד דגה, זה מתחיל כמובן בבדיקות המקיפות שצריך לבצע לפני שבכלל נכנסים למשא ומתן. "מטבע הדברים, חשוב לבצע בדיקות מקדמיות לנכס, במיוחד בדירות שרוכשים למגורים. ישנן 5 בדיקות מתבקשות: בדיקת זכויות המוכר מבחינה רישומית, בדיקת התאמת המצב הבנוי בנכס לתשריטים, בדיקות תשלומי המיסים לצורך ביצוע תכנון מס מיטבי (שבח או רכישה, היטל השבחה), בדיקות מימוניות על ידי בניית לוח תשלומים מיטבי וכמובן בדיקות פיזיות של הנכס".
עו"ד דגה מוסיפה כי "היום במדינה לצערנו יש המון חריגות בנייה שלא מדווחים עליהן. לכן, צריך לחשוב קצת מעבר ולהבין האם באמת קיימים חריגות לנכס, כי אם לא עולים עליהן בשלב מוקדם, בהמשך הן עלולות לגרור תשלומים, תיקונים או הוצאות נוספות שלא לקחנו בחשבון בתחילת הדרך. חשוב לציין שכשמזהים חריגות, את חלקן אפשר להכשיר, אבל חשוב לקחת את זה בחשבון עוד בשלב המשא ומתן".
לצד הבדיקות השגרתיות לנכס, חשוב לא פחות גם לבדוק טרם הרכישה האם ואיזה מימון נוכל לקבל לרכישת הנכס. "במקרים מסוימים, אנשים מגיעים למעמד החתימה ורק אז מגלים שהם לא יכולים לקבל מימון בתנאים שהם ציפו להם, או שהם בכלל לא זכאים למימון. מצב כזה יכול לא רק לגרום לעוגמת נפש, אלא גם לגרור אחריו הליכים משפטיים על הפרת חוזה", מוסיפה עו"ד דגה. לחלקנו זה אולי נראה מובן מאליו, אבל לאחרים זה לא ולכן זו נקודה שחשוב להציף ולדון בה.
"מי שעושים את כל הבדיקות האלו לפני חתימת העסקה, יכולים להבטיח בסבירות גבוהה יותר שהעסקה תתנהל בצורה חלקה וגם תניב להם בדיוק את התוצאות שציפו להן. באופן כללי בחיים ובטח במשא ומתן לרכישת נדל"ן, ככל שאנחנו ערוכים לכל תרחיש, עושים שיעורי בית וגם נעזרים ביועצים מוסמכים כמו שמאים, עורכי דין ויועצי מס, אפשר לצמצם משמעותית את טווח הטעות ולהבטיח הרבה יותר שקט נפשי בתוך העסקאות האלו", היא מסכמת.
משרד עו"ד ענבר דגה: ייעוץ משפטי בעסקאות מקרקעין
למעבר לאתר >>
לפנייה במייל >>
טלפון: 050-900-7245
בשיתוף משרד עו"ד ענבר דגה
———————————-
הובלות הקיבוצים: שירות הובלות בראש שקט
מעבר משרד, מפעל, או דירה, הוא במקרים רבים רגע משמח של התחדשות. אך המעבר עצמו אינו דבר פשוט ומצריך התקשרות עם חברת הובלות אמינה ומקצועית. חברת הובלות הקיבוצניקים מחזיקה בניסיון עשיר בתחום, של יותר מ-40 שנה. החברה מספקת שירות בכל רחבי הארץ ומלווה פרויקטים גדולים, במעברי משרדים, פינוי מתחמי דירות לפני פינוי ובינוי, הובלות דירות ללקוחות המעוניינים במעבר דירה, מעבר משרד או כל שירות אריזה והובלה.
מעטפת שירות ומקצועיות
"בזכות הניסיון הרב שצבר באופן אישי כל אחד מאנשי הצוות הקבוע והוותיק, נוצר ביננו תיאום מושלם שמאפשר לבצע כל הובלה במקצועיות ובמהירות, כשאנחנו יודעים לשמור על כך שהכל יגיע ליעדו בשלמות ולשביעות רצון הלקוח", אומר אבי סיוה מנכ"ל החברה. "בצוותים שלנו יש אנשי מקצוע שנותנים מענה לכל אתגר בתחום. הצוות שלנו כולל נגרים מיומנים שיודעים לפרק ולהרכיב כל רהיט, מנהלי פרויקטים שעוקבים אחר הביצוע והעמידה בלוחות הזמנים ואנשי משרד שיודעים לתת מענה ושירות ללקוחות מהפנייה הראשונה ועד סיום הפרויקט".
סיוה עוסק בהובלות עוד מתחילת שנות ה-70 ובהמשך הקים את העסק. " ככל שהשנים עוברות - דרישות הלקוחות גבוהות יותר. ודברים שהיו נהוגים בעבר, כיום אינם מקובלים. היום אנשים מבקשים הובלות בשעות נוחות עם מנופים ואנו יודעים להתאים עצמנו לכל הדרישות. ברשותנו ציוד מתקדם וצי משאיות חדישות ומשוכללות בעלות דופן הידראולית, שמאפשרות לשנע רכוש כבד ללא פגע, מעלית חיצונית מיוחדת, מחסנים גדולים וממגונים לשמירה על ציוד שדורש אחסנה לטווח קרוב או רחוק ועוד".
פגישה ראשונה ללא התחייבות
כבר בפנייה הראשונית עם הובלות הקיבוצניקים – אם באמצעות הטלפון או באמצעות הוואטסאפ, ניתן לתאם את ההובלה. לעיתים הלקוחות שולחים סרטון של תכולת הבית או שנציג החברה מגיע ומתרשם מהיקף ההובלה. "אנו מגיעים עם טופס שבו אנו מציינים את הפריטים שיש להעביר, מסכמים על מחיר ויוצאיים לדרך", מסביר אבי סיוה. "במקרה שהלקוח מעדיף לסגור את ההסכם בטלפון עליו לדייק בפירוט ולהתחייב שבמידה שיהיו דברים נוספים התוספות יהיו כרוכות בתשלום. אנו מדגישים את הצורך בפירוט מדויק כדי להימנע מאי הבנות, ולכן אנו נותנים שירות של נציג עד הבית להצעת מחיר ללא עלות".
הוא מציין כי נקודה חשובה במיוחד בתחום ההובלות היא האמינות והאחריות על הנזקים במידה שנגרמים כאלו. "אנו יודעים לקחת אחריות אם פעם בכמה עשרות הובלות קורה נזק לאחד הפריטים", אומר אבי ומסביר כי "במידה שמדובר ברהיט - אני מתקן אותו באמצעות נגר מקצועי, וכך לגבי כל מוצר אחר בהתאם להסכם מול הלקוח. אבל חשוב לי להדגיש שהדברים הללו נדירים ביותר מכיוון שיש לנו צוותים מנוסים ומקצועיים, שיודעים להשלים את ההובלות על הצד הטוב ביותר. בתחום הזה אנו מוצאים את עצמנו הרבה פעמים כמעין פסיכולוגיים. לפעמים אנו מגיעים לדירות של זוגות גרושים או אנשים מבוגרים מאוד, או משרדים שבהם המעבר חייב להתבצע בתוך מספר שעות כדי לא לפגוע בעבודה השוטפת. במקרים כאלה אנחנו מכינים את האנשים מראש לקראת מה הם הולכים".
מהקרטון ועד הפריקה
בהובלות הקיבוצניקים יודעים לספק ללקוח את כל מה שהוא צריך לקראת ההובלה: קרטונים, חומרי אריזה, אחסון במידה שנדרשת תקופת ביניים עד המעבר לדירה או המשרד החדש.
"מעל הכל, אנו מקפידים על אנושיות כדי שהחוויה תהיה כמה שיותר טובה", מסכם אבי ומספר: "לפני כמה חודשים הגענו לדירה בקדימה. מצאנו בדירה את בני הזוג כשהם בוכים. הם סיפרו לנו שאבדו להם 100 אלף שקלים באחד הקרטונים לאחר שכבר סיימנו לארוז את כל הבית. פתחנו את כל הקרטונים, מצאנו את הכסף, ארזנו שוב והעברנו להם את הדירה".
הובלות הקיבוצנים
טלפון: 077-997-7650
למעבר לאתר >>
לקבלת הצעת מחיר באמצעות הוואטסאפ: 050-2007520
בשיתוף הובלות הקיבוצנים
————————————
מודי אדלר – מהנדס בניין אזרחי: בדק בית
רבים מרוכשי הדירות בארץ משקיעים כסף, זמן ומחשבה רבה בתכנון, עיצוב וריהוט ביתם. חלקם אינם מכירים את החשיבות הרבה בבדיקה מקצועית של הדירה, בטיחותה, תקינות ואיכות הבנייה, הריצוף, החלונות והדלתות, טרם רכישתה או כניסה אליה. כדי לאתר ליקויי בנייה ובטיחות, לפני קבלת דירה חדשה מקבלן או על מנת לבדוק את תקינותה של דירה בבניין ותיק, טרם ההחלטה על רכישתה - חיוני להתייעץ עם מהנדס בניין מנוסה ומהימן, שיבצע בדיקה יסודית בדירה. בדיקה זו יכולה לחסוך מהרוכשים הוצאות גבוהות ועוגמת נפש בהמשך, ולהבטיח להם כניסה בטוחה לביתם החדש.
מודי אדלר הוא מהנדס בניין אזרחי, קונסטרוקטור ומומחה לבדק בית. אדלר, בעל ניסיון מקצועי של כחמישים שנה, עבד לאורך השנים בחברות בולטות כמו אשטרום ורסקו ועובד כמהנדס עצמאי מאז שנת 1989. "אנשים רבים נעזרים בי כאשר הם רוצים להיכנס לדירה חדשה שרכשו מקבלן או מתלבטים לגבי רכישת דירת יד שנייה. אני מגיע לדירה, בודק באופן יסודי את ליקויי הבנייה והבטיחות בה, כדי שיתוקנו, ומודד את גודלה, כך שבידי הרוכשים יהיה מידע מהימן ומדויק", הוא אומר.
לדבריו, הדגשים להם חשוב לשים לב כאשר קונים דירה, שונים מעט במקרה של רכישת דירה חדשה מקבלן לעומת רכישת דירת יד שנייה. "במקרה של רכישת דירה חדשה מקבלן, אני בודק את בטיחות הדירה, המעקות, גובה וגודל החלונות, תקינות הריצוף והגימור, תקינות הממ"ד, כולל חלון ודלת ההדף ומערכת טיהור האוויר וכן את גודל החדרים. אני מודד את הדירה כדי לוודא שהשטח תואם לנתונים שהציג הקבלן", מסביר אדלר. "בדירות ישנות אני בודק כמובן את היבטי הבטיחות ואת תקינות הקירות, הצנרת והרצפות, סדקים ופגמים במסגרות העץ של החלונות".
אדלר מציין כי מחירן הממוצע של הבדיקות שהוא מבצע בדירות מגורים, נע בין 1,200
ל-1,500 שקלים – שבסופו של דבר עשויים לחסוך כסף רב על תיקונים ומאבקים משפטיים, לצד תסכול ועוגמת נפש.
איך לאתר ליקויי בנייה?
מלבד בדק בית לדירות שנרכשו, אדלר בודק גם בניינים ישנים שמוכרזים כמסוכנים על ידי הרשות המקומית, או בעקבות תלונות וחשש מצד הדיירים בבניין. לרוב מקצה הרשות המקומית לדיירי הבניין תקופה של כשלושה חודשים לתיקון כל המפגעים במבנה. "פונים אליי ועדי בתים כדי שאבדוק מבנים שהוכרזו כמסוכנים על ידי העירייה. מדובר בעיקר במקרים בהם נושרים אריחים וחלקים מחיפוי הבניין או במצב של נשירת בטון וסדקים חיצוניים. כשאני מגיע לבדוק מבנה מסוכן, אני סוקר את המפגעים בבניין ומכין רשימה מדויקת של כל מה שחיוני לתקן", מסביר אדלר ומוסיף: "אם עברו 90 ימים מרגע שהעירייה הכריזה על מבנה כמסוכן והדיירים לא פעלו לתיקון המפגעים, העירייה יכולה לשלוח קבלן מטעמה שיתקן את הליקויים ולחייב את הדיירים בעלות התיקון, שלרוב תהיה גבוהה יותר מאשר במקרה בו היו בוחרים את הקבלן בעצמם".
הוא מוסיף כי במקרים בהם קיימת סכנה לדיירי הבניין, חשוב לתקן את המפגעים הקשים בדחיפות ובעת הצורך גם לפנות את המבנה מיושביו. "במקרים בהם רואים סדקים חיצוניים שמתרחבים במהירות או נשירת אריחים ובטון מהמבנה, מדובר בסכנה ממשית ויש לקרוא בהקדם למהנדס קונסטרוקציה ובמקרי קיצון גם לפנות את הבניין", מסביר אדלר, המשמש גם כבורר ומומחה מטעם בית המשפט במקרים של ליקויי בנייה ולצורך חוות דעת מקצועיות.
"במקרה של רכישת דירת יד שנייה, מומלץ להזמין מהנדס שיבדוק אותה, לפני שמחליטים על רכישתה, כדי לתקן את הליקויים טרם הכניסה ולדרוש מבעל הדירה לתקנם על חשבונו או לקזז אותם ממחירה. לעומת זאת, כשרוכשים דירה חדשה מקבלן, כדאי לקרוא למהנדס בניין ביום מסירת הדירה לידי הקונים, כך שהליקויים יתוקנו טרם כניסתם או בתום שנת הבדק" מסביר אדלר ומסכם: "אני ממליץ לכל מי שרוכש דירה, להיעזר במהנדס קונסטרוקציה כדי לאתר את ליקויי הבנייה והבטיחות בהקדם ולפעול בהתאם", הוא אומר לסיכום.
מודי אדלר
טלפון: 072-395-2619
למעבר לאתר >>
למעבר לעמוד הפייסבוק >>
בשיתוף מודי אדלר
