אדריכלות נתפסת כמקצוע אומנותי, אבל בעולם יזמות הנדל"ן מדובר קודם כול בכלי כלכלי כי תכנון נכון עשוי להגדיל את הרווחים ליזמים, למשל בפרויקטים של התחדשות עירונית. לכן, עוד לפני שהיזם רוכש את הקרקע, חשוב לבצע מספר בדיקות, כך מסביר צבי דונסקי, שותף ומנכ"ל משותף במשרד "דונסקי זוהר אדריכלים ומתכנני ערים".
"אנחנו עושים בדיקות היתכנות יסודיות, חוקרים את התב"אות והתוכניות התקפות לגבי אותו שלב, בודקים עם הרשות מהם האספירציות שלה, ומחפשים מהם התמהילים והמענים התכנונים הנכונים", מרחיב דונסקי, "אנחנו רואים אותנו כחלק משילוש קדוש: יזם, רשות ואדריכלים. יש להם בעצם את אותם אינטרסים עם כובעים שונים. כולם רוצים פרויקט מוצלח".
מה מאפיין את הפרויקטים שאתם עוסקים בהם?
"אנחנו עוסקים בדרך כלל בפרויקטים מורכבים. זה כולל למשל התחדשות עירונית, חוות שרתים, ובנייני ציבור. אנחנו One-stop shop בעניין הזה, ונותנים ליזמים שאנחנו עובדים איתם שירות מלא. אנחנו פועלים במטרה למזער את הפערים בין הפנטזיה הכלכלית לבין מה שניתן להשיג בסופו של דבר. אין לנו שאיפות אומנותיות ואני חושב שאסתטיקה היא פונקציה בדיוק כמו שמטר מרובע של מרפסת הוא פונקציה. אנחנו נענה על הדרישות הרלוונטיות כי זה ממקסם ערך, ובנוסף, זה משמר או משפר את המוניטין של הקבלן".
כאשר מתבקש לתת דוגמה למקרה שבו גישת המשרד עזרה למקסם את הערך של פרויקט עונה דונסקי: "אני יכול לראות את זה בפרויקטים של התחדשות עירונית. כשמדברים על גושי המגורים, אנחנו חוקרים היטב את תמהיל הדירות ביחד עם היזם ואנשי השיווק שלו. לפעמים אנחנו נציע, בהיבט האדריכלי להקטין את הדירות ולהגדיל את הכמות שלהן, כך שהערך עבור הקבלן, למשל עולה. במקרה כזה אנחנו גם נשלב את הרשות ונדבר איתה כיצד אפשר לעשות את זה.
"צריך להבין שאנחנו רואים ביזם וברשות שותפים, ואנחנו עובדים באמצעים ממוחשבים מתקדמים, כולל AI, בתכנון. בהיבט הזה אנחנו ממש ראשונים בשוק, ואנחנו נביא את החבילה כולה שמתאימה להם".
בשיתוף דונסקי זוהר אדריכלים ומתכנני ערים
