עסקת נדל"ן טומנת בחובה גם הזדמנויות להרוויח באמצעות השקעה לטווח ארוך באפיקים מאתגרים. כך פועלת חברת "מיישבים ישראל", שמאתרת את הקרקעות, משקיעה בהן ומחפשת שותפים לבניית הנכסים. "קשה מאוד לקנות היום נדל"ן בנוי, כאשר לדוגמה דירה ממוצעת עולה 2.2 מיליון שקל", מסביר מנכ"ל החברה, ניב אהרונוב. "אנחנו בעצם אומרים בוא תשקיע היום קרקע בשביל העתיד, ותגיע באמצעותה לדירה. כך תחסוך עלויות רבות בדרך וגם תרוויח מעליית שווי הקרקע".
מיישבים ישראל פועלת באזור שבין חדרה לגדרה, באזורים שבהן הקרקע הולכת ומתמעטת. הרעיון המרכזי הוא למצוא את הקרקע המיועדת להפשרה לבנייה, לקנות אותה כשותפים יחד עם המשקיע, ובכך להפיג את החשש מהפסד או קריסה של העסקה. למשקיע יש אופציה לעשות אקזיט ולמכור את הקרקע במהלך העסקה או לבנות עליה נכס.
אהרונוב מסביר: "ברגע שהקרקע עברה את שלוש הוועדות (הארצית, המחוזית והמקומית), משמע היא מאושרת, והעירייה מתקדמת לכיוון שכונת מגורים, פיתוח ועוד. כך שהשאלה הופכת מאם זה יקרה למתי זה יקרה. ככל שחולף הזמן, שווי הקרקע עולה וכך גם זכויות הבנייה גדלות. זה שאנחנו שותפים יחד עם הלקוח – שרושם על שמו את העסקה בנסח טאבו, מרגיע אותו. ברגע שאנחנו מחזיקים יחד מאות דונמים יש לנו כוח מיקוח גדול יותר אל מול כל הגורמים".
אהרונוב מציין כי ההשקעה מתאימה למי שיש לו הון עצמי של 200 אלף שקל ומעלה, והוא בעל יכולת החזר לא גבוהה. עסקאות הרכישה רלוונטיות גם למי שיש לו כבר דירה בבעלותו ומבקש דירה נוספת: "ברגע שאנחנו רוכשים דירה שנייה אנחנו חשופים למיסוי, מס רכישה של שמונה אחוז מהשקל הראשון, בעוד שברגע שרכשנו קרקע, אנחנו משלמים רק שישה אחוז. זאת אומרת, על קרקע של 300 אלף שקלים, שזו ההשקעה הממוצעת שאנחנו רוכשים, משלמים 18 אלף שקלים מס רכישה".
* אין לראות באמור לעיל משום ייעוץ השקעות, המלצה או חוות דעת באשר לכדאיות ההשקעה ואין בו משום תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכיו האישיים של כל אדם
מיישבים ישראל
טלפון: 073-2187291
למעבר לאתר >>
בשיתוף מיישבים ישראל
