התחדשות עירונית אמורה להיות חלק מהפתרון למשבר הדיור בישראל אך מורכבותה, בין היתר, בשל חשש הדיירים מהתהליך, היעדר מידע ואתגרים משפטיים ותכנוניים, מעכבת את הוצאתה לפועל במקרים רבים. עו"ד אביב טסה, יושב הראש והבעלים של קבוצת "אגם שביט", מעריך כי בשנים הקרובות התחום יצבור תאוצה וכי העתיד נמצא בהתחדשות עירונית: "חלק מהמגמה של התחדשות עירונית זה לא רק לחדש את הערים, זה לא רק לתת ביטחון מרעידות אדמה וטילים, כמו שראינו עכשיו, זה גם פשוט מאוד לשמור על השטחים הירוקים במדינת ישראל".
קבוצת "אגם שביט" מובילה זה 16 שנה פרויקטים של התחדשות עירונית. העומד בראשה, עו"ד אביב טסה, משמש גם כיו"ר ועדת ההתחדשות העירונית במחוז תל אביב בלשכת עורכי הדין, וגם היה בין היוזמים של הרשות להתחדשות עירונית. החברה פועלת באזור גוש דן, ובין הפרויקטים שלה נמצאים פרויקט ברחוב בן גוריון ב"בת ים על הים", קליי 8 בתל אביב ובו פרויקט עם דירות מיקרו-לבינג של 35 מטרים המיועדות לסטודנטים וממוקמות על ציר תחבורה, איגוד של בעלי קרקע שונים במתחם ציר החינוך הוד השרון לטובת בניית 84 יחידות דיור, ועוד.
עו"ד טסה מציין עוד כי לפי תוכנית 2040 אוכלוסית ישראל אמורה לצמוח ב 50 אחוז, ובהתאם לכך הוגדר כי 40 אחוז מסך הבנייה יגיע מהתחדשות עירונית. "כיום אנחנו ב-20 אחוז, ויש לאן לשאוף. ההתחדשות העירונית היא העתיד, הרשויות מבינות את זה וגם החברות שמחזיקות מחלקות להתחדשות עירונית. יחד עם המטרו ופתרונות התחבורה, אני מאמין שהעתיד נמצא במתחמים של התחדשות עירונית שבהם ייבנו מיני שכונות שבהן המגורים, המסחר והתעסוקה נמצאים באותו מתחם, וכך גם יופחת עומס התחבורה".
לגבי חששות הדיירים, אומר עו"ד טסה כי מדובר בסופו של דבר בעסקה רגשית ופחות נדל"נית: "אנחנו מכירים את השפה שבה מדברים הדיירים. אנחנו עוטפים אותם מההתחלה ועד הסוף, גם באמצעות מחלקת עורכי דין בילט אין שמהווה יתרון ועושה גם התחדשות משפטית עבור בניינים שיש להם בעיית רישום ופרצלציה, וגם על ידי עובדים שמדברים במגוון שפות. ההתחדשות היא עניין של אנשים, אני קורא לזה "התחדשות אנושית", ובסוף זה win-win לכולם".
בשיתוף קבוצת אגם שביט
