ההתחדשות העירונית שמקדמת עיריית תל אביב-יפו כובשת את נווה עופר, משנה את פני השכונה במהירות ומושכת אליה משקיעים, כאשר בתוך עשור היא צפויה להתרחב לכ-7,300 יחידות דיור. בהתאם, היזמים והמשקיעים כבר מבינים את הפוטנציאל ומגיעים לשכונה.
אופיר לוינגר, מומחה נדל"ן לשכונת נווה עופר ודרום תל אביב, מסביר שההתחדשות המאסיבית כוללת הריסה ובנייה של מתחמים שלמים. "ברגע שהעירייה הוציאה את מסמך המדיניות, כל היזמים הגדולים הגיעו בידיעה שמדובר כאן בכסף על הרצפה", הוא מסביר. "הסביבה תשתנה, המחירים יעלו ותוך עשור השכונה תיראה אחרת לגמרי".
אופיר לוינגר הגיע לנווה עופר לפני שנים רבות והפך אותה לבית. הוא ביחסים טובים עם בעלי הנכסים, משפחות של חברים שלו עדיין גרים בה והוא פעיל מאוד גם בתחומים חברתיים, בתחום התרבות ונוספים. יש המגדירים אותו כ"שריף של נווה עופר", בשל היכרותו הקרובה עם כל פינה בה.
לוינגר מציין כי תהליכי הפינוי-בינוי של המתחמים כוללים תמ"א 38/2 (הכוללת גם הריסה) וגם תמ"א 38/1. בעירייה הכינו ב-2018 מסמך מדיניות מדויק של 108 עמודים שמדמה את שעתיד להתרחש בשכונה: 11 בניינים ייהרסו ובמקומם יוקמו מגדלים עם בנייה חדשה, ממ"דים, גינות ירוקות, חנייה תת קרקעית וכל הפסיליטיז.
הפירוט והגב העירוני משך אל נווה עופר את כל היזמים הגדולים בתחום ההתחדשות העירונית ובהם אשדר, אקרו נדל"ן, יובלים, תדהר, וייס-בולטהאופ, מטרופוליס, אאורה ועוד, שחלקן כבר אחרי החתמות דיירים. "המשקיעים מיהרו להגיע כי הם מזהים את ההזדמנויות ועשו עסקאות מתוך הבנה שהשכונה הולכת להתחדש. בהם יש אנשי תקשורת, טייסים, אנשי שירות הביטחון, ויד גם כאלו שקנו יותר מדירה אחת", אומר לוינגר. "אל ההתחדשות יש להוסיף גם רכבת קלה, קו אדום שכבר בנוי ועוד קו נוסף שבתהליכי הכנה, שהוא ממש ליד השכונה".
אופיר לוינגר
טלפון: 054-2430023
לפנייה במייל >>
למעבר לאתר >>
בשיתוף אופיר לוינגר
