התחדשות עירונית הפכה לכלי מרכזי בשיפור איכות חייהם של דיירים, במיוחד בשכונות הוותיקות שבהן אין ממ"ד הדרוש כל כך בימים אלה ושאותו ניתן להוסיף בתהליך של תמ"א. מלבד הזווית הביטחונית, מדובר במהלך שמשדרג את הדירות, אולם על אף היתרונות יזמים רבים חוששים להיכנס להתחדשות עירונית בשל היעדר היתכנות כלכלית.
שימי איינהורן, מנכ"ל חברת Home-Run יזמות ושיווק נדל"ן, שהובילה מספר פרויקטים בתל אביב, מאמין שהעירייה יכולה לשנות את התמונה לטובת כל הצדדים: "אני קורא לעיריית תל אביב לעודד התחדשות עירונית על ידי ביטול היטלי ההשבחה בבניינים שאינם משתלמים כלכלית ליזמים, ובאחרים לאפשר להוסיף עוד קומה כדי שאפשר יהיה להציל בניינים מטים ליפול. זה חשוב לעיר וזה חשוב לתושבים".
חברת Home-Run הובילה באחרונה יחד עם חברת "בולווארד" מספר פרויקטים ברחוב קפלן 3, 5, 7 ו-9, שכללו דיירים רבים. הוא מוסיף עוד כי תמ"א 38 אולי פקעה, אך באזורים נרחבים בתל אביב כמו צפונית לבוגרשוב (רובע שלוש וארבע) התוכנית קיימת לפחות עד 2026, כך שלדיירים יש את האופציה המלאה להשתתף בפרויקט.
בהקשר זה, יש לציין כי בתל אביב יש מגבלות שאינן מאפשרות לרוב להגדיל את שטח הדירות בשל קווי המגרש, אך גם הקטנתן ושדרוגן עם מרפסת, למשל, יעלה את שוויהן. "מחירה של דירה ישנה בלי ממ"ד, מעלית וחנייה בגודל של שבעים מטרים במרכז תל אביב עומד כיום על 3.2 מיליון שקל, אך אם נקטין אותה ונוסיף מרפסת, ממ"ד, חנייה ומעלית היא תהיה שווה 4.2 מיליון שקל", אומר איינהורן. "לכן, אנחנו ממליצים גם לבעלי דירות קטנות להיכנס לפרויקט".
איינהרון מסביר שיש בעלי בניינים רבים המעוניינים לעבור התחדשות עירונית, אך אין להם היתכנות כלכלית או מתן אפשרות בנייה – הטבות שצריך לבדוק מראש, כפי שעושה חברת Home-Run: "מהלך כזה מחייב יד מכוונת היודעת ללוות את התהליך בכל הקשור להחתמת דיירים על חוזים או הוצאת היתרים. אנחנו נותנים מעטפת מלאה, כולל ליווי של הובלה של הדירה בתקופת הפינוי, דמי התיווך בשביל הדירה החלופית, ליווי של עורכי דין ועוד".
Home-Run
טלפון: 052-8423910
למעבר לאתר >>
בשיתוף חברת Home-Run
