נחלות ומשקי עזר הם נכסי נדל"ן מהמבוקשים ביותר בישראל. ואולם, רכישה של נחלות כרוכה בתהליך ארוך, ייחודי ומורכב לצורך הסדרה ומימוש זכויות. מי שמכיר את התחום היטב ולעומק הוא תומר ביטון, מייסד חברת "נחלות לדורות", העוסקת בייעוץ וליווי של בעלי זכויות בנחלות, משקי עזר והרחבות במושבים.
ביטון, המתמחה בתהליך היוון בנחלות חקלאיות, מסביר: "בשנת 2018, רשות מקרקעי ישראל יצאה בהחלטה שמאפשרת לבעלי זכויות בנחלות לקבע את זכויותיהם בקרקע, באמצעות חתימה על חוזה חכירה ורישום בטאבו. מ-2018 בעצם בעלי הזכויות בקרקע יכולים להוון את זכויותיהם ובכך לקבל הסכם חכירה ורישום בטאבו".
הוא מוסיף כי יש כמה מסלולי היוון: מסלול דמי חכירה אשר הינו מסלול בשיעור של 3.75 אחוז מערך הקרקע המאפשר זכויות לבנייה בשטח של 375 מטר, ביטול הרצף הבין דורי ומימוש הבית השלישי בנחלה. בנוסף, ניתן לפצל מגרש מהנחלה בשיעור של 33 אחוזים מערך הקרקע. מסלול נוסף הוא – מסלול דמי רכישה אשר הינו מסלול בשיעור של 33 אחוז מערך הקרקע שבו בעצם מקבלים את מלוא זכויות התב"ע והפוטנציאל העתידי.
"זה תהליך פורץ דרך, שלא היה בעבר, המאפשר לבעלי הנחלות לקבל עוד זכויות ועוד זיכויים במסגרת החלטות ונהלי רמ"י", אומר ביטון. "זה צעד מאוד כלכלי, כי בסופו של דבר כאשר אתה מצטרף להסדר ומהוון את זכויות התב"ע -הנחלה שווה הרבה הרבה יותר, ניתן לפצל מגרש מהנחלה, למכור אותו לצד ג' ובכך להכניס כסף הביתה".
תחום התמחות נוסף של חברת "נחלות לדורות" הוא הסדרת שימושים חורגים. "אנחנו מאפשרים לעשות חשיבה מקדימה על כל מבנה, מה השימוש שלו בנחלה, מה ניתן להסדיר מבחינה תכנונית ומבחינה עסקית. לבסוף, ברגע עושים תוכנית כלכלית, וקובעים מה נכון ומה ניתן להסדיר, מגישים את סט המסמכים לרשות מקרקעי ישראל".
בשיתוף חברת "נחלות לדורות"
